房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在比以往任何時(shí)候都更具競(jìng)爭(zhēng)力?？捎梅课荻倘币馕吨卸鄠€(gè)買家希望搶購(gòu)?fù)惶幏慨a(chǎn)。

那么，當(dāng)您最終找到“那個(gè)”時(shí)，如何才能避免錯(cuò)過(guò)呢?

如果您打算出售房屋以便搬家，那么房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的最佳建議是立即將房屋投放市場(chǎng)。這是因?yàn)樵S多賣家選擇的買家已經(jīng)就自己的房產(chǎn)達(dá)成了銷售協(xié)議。

以下是專家關(guān)于為什么應(yīng)該先銷售的五個(gè)原因：

1. 避免錯(cuò)過(guò)查看您夢(mèng)想中的家

雖然在您購(gòu)買之前將您的房產(chǎn)投放市場(chǎng)可能感覺(jué)像是信仰的飛躍，但這是有道理的。如果您喜歡您在廣告中看到的房產(chǎn)，那么在這個(gè)市場(chǎng)上，另一位能夠推進(jìn)銷售的買家很可能也會(huì)喜歡它。

Strutt & Parker 倫敦住宅部主管路易斯·哈丁 (Louis Harding) 表示，在像今天這樣繁忙的市場(chǎng)中，許多賣家會(huì)指示他們的經(jīng)紀(jì)人不要與有房產(chǎn)要出售但尚未開(kāi)始推銷自己的買家完成看房。

Chestertons 的銷售主管 Cory Askew 表示同意：“在倫敦西南部、薩里和漢普郡的一些較熱的房屋市場(chǎng)中，眾所周知，除非您有合適的職位，否則中介甚至不允許您看房去買。”

2.賣家會(huì)認(rèn)真對(duì)待你的報(bào)價(jià)

在存貨短缺的市場(chǎng)中，向賣家表明您承諾并有動(dòng)力搬家是很重要的。

“獲得完美房產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，”John D Wood & Co 董事總經(jīng)理波莉奧格登達(dá)菲說(shuō)。理想情況下，您可以出價(jià)擁有自己的房產(chǎn)，這樣出價(jià)甚至?xí)辉S多賣家視為潛在買家。提出你無(wú)法兌現(xiàn)的報(bào)價(jià)是沒(méi)有用的。”

讓您現(xiàn)有的房產(chǎn)“發(fā)揮作用”(例如，至少在市場(chǎng)上)將以最好的方式為您提供對(duì)未來(lái)房產(chǎn)的報(bào)價(jià)，并為您提供獲得它的最佳機(jī)會(huì)。Chestertons 的銷售主管 Cory Askew 表示：“即使從估值到在線的周轉(zhuǎn)時(shí)間為 48 小時(shí)，這一障礙也可能會(huì)影響您的報(bào)價(jià)和競(jìng)標(biāo)之間的差異。”

3. 避免急于出售而不得不接受較低的報(bào)價(jià)

如果您確實(shí)在如此競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)中找到了您夢(mèng)想中的家，您可能會(huì)想提交高價(jià)以確保獲得它。這是一個(gè)壓力很大的場(chǎng)景，CJ Hole 的主管 Tim Pepper 說(shuō)他的經(jīng)紀(jì)人經(jīng)?？吹?。

“當(dāng)合適的房產(chǎn)可用時(shí)，那些沒(méi)有為營(yíng)銷做好準(zhǔn)備的客戶往往是最終以非?？犊膬r(jià)格試圖獲得他們夢(mèng)想中的房子的客戶——然后最終匆匆忙忙地準(zhǔn)備他們的房產(chǎn)沒(méi)有時(shí)間在他們手上。這也往往導(dǎo)致他們接受較低的報(bào)價(jià)——并最終回到原來(lái)的狀態(tài)。”

4.為您的下一次購(gòu)買獲得準(zhǔn)確的預(yù)算

Robinson Jackson Group 的區(qū)域合伙人尼克·孟席斯 (Nick Menzies) 表示，目前房產(chǎn)價(jià)值創(chuàng)下歷史新高，他說(shuō)首先出售不僅讓您處于最有利的位置，而且還能為您提供準(zhǔn)確的預(yù)算，讓您能夠負(fù)擔(dān)得起下次買。

“如果我們的客戶在他們的腦海中設(shè)定了 350,000 英鎊并為他們的財(cái)產(chǎn)獲得了 375,000 英鎊，那么他們現(xiàn)在可以多花 25,000 英鎊。額外的錢真的可以讓他們看到更多的房產(chǎn)，如果他們沒(méi)有去市場(chǎng)出售，他們就不會(huì)考慮負(fù)擔(dān)得起。”

5. 一切都有收獲

如果出現(xiàn)這樣的情況，您的銷售出價(jià)是可以接受的，但自己還沒(méi)有找到房產(chǎn)，您的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以提供幫助。“您的代理人的任務(wù)是管理您的買家對(duì)時(shí)間的期望，保證您的嚴(yán)肅性，開(kāi)始轉(zhuǎn)讓過(guò)程并鼓勵(lì)耐心;Strutt & Parker 倫敦住宅部主管路易斯·哈丁 (Louis Harding) 表示，在一個(gè)優(yōu)質(zhì)住房非常昂貴的市場(chǎng)中，這應(yīng)該不會(huì)太具有挑戰(zhàn)性。

位于倫敦東南部的 Winkworth 布萊克希思村辦公室的經(jīng)理史蒂夫·布朗對(duì)此表示贊同：“賣家沒(méi)有什么可失去的，因?yàn)樗麄兊姆慨a(chǎn)在市場(chǎng)上出售和報(bào)價(jià)，而一切都會(huì)有所收獲。他們可以向他們的買家誠(chéng)實(shí)地表明，銷售取決于他們找到他們想要的房子。然后他們可以在此基礎(chǔ)上接受報(bào)價(jià)，并且在找到他們想要的財(cái)產(chǎn)之前不會(huì)開(kāi)始法律或抵押程序。通過(guò)這種方式，賣方和買方都不會(huì)產(chǎn)生任何費(fèi)用，這讓他們有機(jī)會(huì)通過(guò)拖著買方來(lái)接受報(bào)價(jià)。”

---

版權(quán)說(shuō)明： 本文由用戶上傳，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除！

---

標(biāo)簽：