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德莫迪屬性為全州校區(qū)支付2.32億美元

2021-12-01 16:48:42 樓盤信息來源：

導讀 DermodyProperties 和 Allstate Corp 已達成協(xié)議，Dermody 將以 2 32 億美元的價格收購該公司位于伊利諾伊州諾斯布魯克的大部分總

DermodyProperties 和 Allstate Corp. 已達成協(xié)議，Dermody 將以 2.32 億美元的價格收購該公司位于伊利諾伊州諾斯布魯克的大部分總部。Dermody 計劃將占地 200 萬平方英尺的芝加哥郊區(qū)辦公園區(qū)改造為最先進的物流園區(qū)。

Dermody Properties 將收購 Allstate 在伊利諾伊州諾斯布魯克的校園。圖片來自谷歌地球。

這是時代的標志。Allstate 最近決定出售自 1967 年以來一直總部設在那里的占地 186 英畝的龐大校園，因為它的許多員工選擇在家工作。

該綜合體由土地和位于 2675、2700、2755、2775 和 3075 Sanders Road 的建筑物組成，位于芝加哥以北 25 英里的人口稠密地區(qū)。

Dermody Properties 總裁 Doug Kiersey 告訴商業(yè)地產執(zhí)行官：“在那個地方擁有如此規(guī)模的場地是一個世代的機會。”

Dermody 及其投資者計劃以股權和債務的混合方式為收購 Allstate 校園提供資金，最有可能的是以逐棟建筑為基礎的建筑貸款交易形式的傳統(tǒng)浮動利率銀行債務。Dermody 的一位投資者很可能在交易結束前是 Allstate。

正如保險公司向 SEC 提交的一份文件所述，銷售協(xié)議允許包括 Allstate 或附屬公司在內的合資企業(yè)投資 Dermody。“細節(jié)還沒有完全解決，但通知的那部分是故意放在那里的，而不是偶然的，”基爾西說。“這些討論正在進行中。”

從辦公到工業(yè)

Dermody 對 Allstate 網站的初步計劃是不確定的，因為一旦公司進入營銷流程，最終計劃將反映客戶的需求。然而，早期研究表明，該公司將能夠在該物業(yè)上建造約 320 萬平方英尺的土地，總投資約為 5 億美元，包括土地價值。

隨著一流物流園區(qū)的愿景到位，1960 年代和 1970 年代的辦公結構將被拆除。但是，Allstate 為容納數(shù)千名員工、訪客和供應商而建立的大部分基礎設施將保留下來。

“這對我們來說非常重要，”Kiersey 指出。“這也確實支持我們支付的價格，因為有很多工作，當我們購買一個‘原始網站’時，我們必須從頭開始。大部分已經完成了。”

此外，校園具有成熟的景觀。“它有漂亮的池塘和許多便利設施;我們將能夠保留其中的大部分，”他補充道。“校園維護得很好。我們希望在我們的開發(fā)過程中保持這個主題。”

如果一切按計劃進行，Dermody 對 Allstate 園區(qū)的收購將于 2022 年完成。 Allstate 將繼續(xù)在芝加哥地區(qū)開展業(yè)務，特別是通過其在市中心和其他地點的辦公空間。

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