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就在 Equus Capital Partners Ltd. 斥資 12 億美元購買亞利桑那州兩個市場的 730 萬平方英尺、74 處房產(chǎn)的工業(yè)投資組合幾周后，殷拓?？巳赝ㄟ^出售 7,050 萬平方英尺的房產(chǎn)完成了一項更大的交易。 328 項資產(chǎn)組合，價值 68 億美元，是歷史上最大的工業(yè)交易之一。
隨著電子商務(wù)的繁榮推動工業(yè)部門進入創(chuàng)紀錄的銷售領(lǐng)域，這筆重磅交易是最近一系列重大交易中的最新一筆。工業(yè)與辦公房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會和 LightBox 的一份新報告指出，今年的工業(yè)銷售額可能會超過 2019 年 1200 億美元的記錄。到 2021 年年中，工業(yè)銷售額已達到近 520 億美元，每平方英尺的平均價格同比上漲近 25%，達到 120 美元。平均租金上漲了 5% 到 7%，在新澤西北部和內(nèi)陸帝國等熱門市場甚至上漲了兩位數(shù)。其中一些市場的空置率約為 1%。
該報告稱，對大型物流投資組合的需求很高，因為它們使投資者能夠迅速擴大規(guī)模。一個例子是Blackstone 以 31 億美元收購位于多倫多的 WPT Industrial REIT，后者在 19 個州擁有 100 多個物流物業(yè)。在另一筆巨額交易中，總部位于新加坡的豐樹投資公司在 9 月宣布，它在 7 月和 9 月的兩筆交易中收購了 30 億美元的工業(yè)資產(chǎn)。這些位于核心物流樞紐的投資組合共有 141 項資產(chǎn)，總面積達 2,840 萬平方英尺，并將豐樹當時的持股增加到 355 項設(shè)施，管理的資產(chǎn)價值近 70 億美元。
殷拓?？巳卮砥渌饺朔康禺a(chǎn)基金、殷拓?？巳毓I(yè)價值基金 IV 和相關(guān)投資工具完成了大規(guī)模出售，但沒有透露買方的姓名?！度A爾街日報》報道稱，新成立的全球伙伴關(guān)系由一家身份不明的亞洲主權(quán)財富基金牽頭。
該投資組合主要由服務(wù)于大型企業(yè)供應(yīng)鏈的物流資產(chǎn)組成，資產(chǎn)分布在前五名的紐約、達拉斯、亞特蘭大、芝加哥和洛杉磯配送中心，以及主要的電子商務(wù)和航空貨運中心。印第安納波利斯的樞紐;俄亥俄州哥倫布市;肯塔基州路易斯維爾和田納西州孟菲斯。許多物業(yè)用于“大型”區(qū)域配送、電子商務(wù)履行和最后一英里配送。
建立投資組合
今年早些時候，殷拓集團以 19 億美元的價格收購了?？巳胤康禺a(chǎn)集團。在收購時，?？巳毓芾碇^ 100 億美元的工業(yè)、住宅和其他資產(chǎn)。從那時起，殷拓?？巳卦邙P凰城、印第安納波利斯和費城等市場進行了大量辦公和工業(yè)收購。本周出售的投資組合是通過三年內(nèi)執(zhí)行的 100 多筆交易組合而成的。該公司還開發(fā)了 1500 萬平方英尺的投資組合，另外還有 700 萬平方英尺正在建設(shè)中。殷拓?？巳貫橥顿Y組合增加了重要價值，將入住率從 55% 提高到 95%。
新的所有權(quán)集團已聘請殷拓?？巳乩^續(xù)經(jīng)營和管理這些物業(yè)。在提供給Commercial Property Executive 的一份聲明中，殷拓?？巳乇硎?，如果某些投標人無法管理自己，則他們會尋求殷拓?？巳毓芾碣Y產(chǎn)作為其投標的一部分。
該公司表示：“這確保了他們能夠繼續(xù)運營資產(chǎn)，并且鑒于殷拓?？巳馗叨日虾图寄軏故斓倪\營團隊，他們相信我們最好在更長的持有期內(nèi)為資產(chǎn)增值。”
殷拓埃克塞特的合伙人兼負責人沃德·菲茨杰拉德 (Ward Fitzgerald) 稱這筆交易對工業(yè)基金的投資者來說是一次轉(zhuǎn)型交易。
Fried、Frank、Harris、Shriver & Jacobson LLP 為 QT Exeter 提供咨詢服務(wù)。Eastdil Secured 在交易中擔任采購經(jīng)紀人。
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