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PendulumProperty Partners 繼續(xù)進軍洛杉磯寫字樓市場。該公司與總部位于波士頓的 Long Wharf Capital 合作，在場外交易中支付了 5600 萬美元，購買了位于卡爾弗城子市場的四層樓、111,384 平方英尺的房產(chǎn)。
由 Mike Longo、Todd Tydlaska、Sean Sullivan 和 Greg Grant 組成的 CBRE 團隊代表賣方——Watt Properties 和 Edge Principal Advisors 的合伙企業(yè)——并為買方取得收購融資。根據(jù) CommercialEdge 的數(shù)據(jù)，該物業(yè)曾于 2015 年以 2670 萬美元的價格交易。
這座四層樓的建筑位于 3000 S. Robertson Blvd.，平均地板面積為 28,000 平方英尺。根據(jù) Newmark 的一份新聞稿，2017 年，前業(yè)主投資 500 萬美元將該建筑改造成創(chuàng)意辦公空間。Wolcott Architecture 為外觀升級提供了設(shè)計服務(wù)。這包括庭院和外墻翻新、景觀美化、主大堂和公共區(qū)域的升級以及增加標(biāo)牌。
便利設(shè)施包括戶外座位和 Wi-Fi 區(qū)、乒乓球桌、自行車存放處以及每 1,000 平方英尺 3 個停車位的停車位。租戶包括 WeWork(占據(jù)整個樓層)、Kaiser Permanente、Michelson Foundation、Universal Protection Services 和 Complete Care。該辦公樓位于 10 號州際公路旁，靠近多條公共交通路線和零售目的地。
看好媒體市場
CommercialEdge 的數(shù)據(jù)顯示，Pendulum 的新辦公樓交易價格約為每平方英尺 502 美元，高于地鐵今年截至 9 月的平均水平(每平方英尺 378 美元)。然而，像卡爾弗城這樣的子市場一直是最昂貴的，技術(shù)、媒體和電影制作行業(yè)的集中吸引了大量投資。
7 月，Pendulum 宣布計劃每年向西部的辦公和零售物業(yè)投資 13 億美元。該公司與養(yǎng)老金顧問 Banner Oak Capital 建立了合作伙伴關(guān)系，后者向一家“常青”合資企業(yè)承諾了 1 億美元，同時還投資了一個單獨的 4000 萬美元的投資工具。該合作伙伴關(guān)系的最初計劃是只專注于洛杉磯、奧蘭治縣、圣地亞哥、舊金山和丹佛。然而，大流行改變了這一重點，合作伙伴正在著眼于其他市場。
這一新舉措的首次收購于 5 月結(jié)束，當(dāng)時 Pendulum 和 Long Wharf斥資 6150 萬美元購買了位于加州伯班克的 The Link，這是一座位于加利福尼亞州伯班克的 124,785 平方英尺的辦公樓。該物業(yè)最近進行了翻新，76% 的入住率為銷售時間。
根據(jù) CommercialEdge 的數(shù)據(jù)，洛杉磯都會區(qū)的寫字樓銷售在 9 月份有所降溫，當(dāng)月的銷售額略高于 1.81 億美元，比上個月減少了 43.3%。盡管如此，第三季度仍是今年迄今為止最強勁的季度，寫字樓投資達到 9.916 億美元。
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