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Westcore 通過增加 Mountain West Portfolio 繼續(xù)擴大其持股，該組合由七處物業(yè)組成，增加了這家工業(yè)房地產(chǎn)投資公司在鳳凰城和丹佛的業(yè)務(wù)。完全出租的投資組合總面積約為 684,400 平方英尺。
Westcore 沒有透露賣家的身份。然而，Mountain West Portfolio 包括鳳凰城大約 460,200 平方英尺的四個工業(yè)設(shè)施，最后一次易手是在 2019 年，當時 Blackstone 以約 6,070 萬美元的價格收購了它，作為從 TA Realty 購買的更大的 68 處房產(chǎn)投資組合的一部分。Phoenix 的主要多租戶資產(chǎn)包括 1996 年至 2002 年間建造的 9 座靈活建筑，包括 2110-2140 S. 7th Ave.、4401-4409 E. Baseline Road、3710 E. University Drive 和 2501 W. Phelps Road。TA Realty于 2015 年以 4220 萬美元的價格在一筆交易中購買了鳳凰城的四處房產(chǎn)。
在丹佛，Westcore 對 Mountain West Portfolio 的收購為該公司提供了總面積約為 224,200 平方英尺的三項資產(chǎn)。與鳳凰城的設(shè)施一樣，一英里高城的三座單租戶建筑位于填充位置，并通過在租金顯著增長的市場中的租賃展期提供上行潛力。Mountain West 投資組合中的許多資產(chǎn)將在 Westcore 的所有權(quán)下進行翻新。
好位置
鳳凰城和丹佛的工業(yè)市場與大多數(shù)主要都市的工業(yè)市場一樣，正在蓬勃發(fā)展。Lee & Associates 的 2021 年第三季度報告顯示：“鳳凰城工業(yè)市場的表現(xiàn)將超越去年創(chuàng)紀錄的建筑、凈吸納量和空置率水平，在 2021 年最后一個季度之前沒有放緩的跡象。” 在強勁需求的推動下，季度空置率降至 5.5% 的歷史最低水平，12 個月的正凈吸納量達到近 1600 萬平方英尺，幾乎是 10 年平均水平的兩倍。
丹佛的季度空置率下降至 6.4%，其 12 個月的正凈吸納量猛增至近 350 萬平方英尺。“丹佛工業(yè)市場繼續(xù)全力以赴，”Lee & Associates 報告稱。“隨著租賃率的穩(wěn)步上升、強勁的吸收和建設(shè)處于歷史高位，丹佛市場有望在未來幾年看到強勁的指標。”
雖然 Westcore 在 Mountain West Portfolio 交易中代表自己，但該公司求助于 Lee & Associates 的 Jeff Conrad、CBRE 鳳凰城辦事處的 Jackie Orcutt 和 Cushman & Wakefield 丹佛辦事處的 Drew McManus，以獲取當?shù)厥袌鰧I(yè)知識。Cushman & Wakefield 的 Will Strong 和 Greer Oliver 為賣方提供了代理。
增長動力
Mountain West Portfolio 收購是在 2021 年對 Westcore 的一長串收購之后進行的。該公司在今年開始時對其持有的股份進行了重大增補，即 1 月份從 USAA Real Estate 購買的 17 處房產(chǎn)、410 萬平方英尺的全國投資組合。
Westcore 的交易目標受益于 6 月份的大幅提升，當時該公司從亞利桑那州退休系統(tǒng)獲得了5 億美元的補充股權(quán)資本承諾。增加的投資，加上 ASRS 之前來自另外兩家人壽保險實體的投資和資本承諾，使 Westcore 擁有總計 13 億美元的機構(gòu)股權(quán)資本承諾，以支持其擴張努力。
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