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海因斯以1.47億美元購買高層辦公樓

2021-11-24 16:24:11 企業(yè)新聞 來源：
導(dǎo)讀 海因斯已經(jīng)完成了對諾頓大廈的收購，諾頓大廈是位于西雅圖商務(wù)區(qū)的一座總面積為 269,000 平方英尺的辦公大樓。根據(jù)金縣的記錄，該公司為
海因斯已經(jīng)完成了對諾頓大廈的收購，諾頓大廈是位于西雅圖商務(wù)區(qū)的一座總面積為 269,000 平方英尺的辦公大樓。根據(jù)金縣的記錄，該公司為多租戶物業(yè)支付了 1.473 億美元。
該交易標(biāo)志著 B 類建筑在其 60 多年的歷史中首次改變所有權(quán)。每平方英尺價(jià)格為547.39美元，高于上半年市場寫字樓交易的每平方英尺平均價(jià)格（465.97美元），但低于交易的CBD寫字樓的每平方英尺平均價(jià)格（707.48美元）根據(jù) CommercialEdge 的數(shù)據(jù)，自今年年初以來。
 
這座 17 層高的諾頓大廈位于第二大道 801 號，占地不到一英畝，擁有 14,679 平方英尺的樓層和每 1,000 平方英尺 1 個(gè)停車位。
 
一段西雅圖歷史
 
該辦公樓由 Skidmore, Owings & Merrill LLP 設(shè)計(jì)，于 1959 年竣工。該項(xiàng)目標(biāo)志著西雅圖第一座具有玻璃幕墻立面的高層建筑，以及該市第一座國際風(fēng)格的建筑。CommercialEdge 的數(shù)據(jù)顯示，諾頓大樓于 2000 年進(jìn)行了整修。
 
海因斯還計(jì)劃通過升級大堂、在整個(gè)物業(yè)中增加創(chuàng)意和互動區(qū)域以及包括環(huán)境、社會和公司治理重點(diǎn)的其他改進(jìn)來翻新辦公樓。
 
租戶名單包括建筑公司 LMN、The Puget Sound Business Journal和 Summit Power Group 等。出售時(shí)，辦公物業(yè)的出租率為 94%。
 
諾頓大廈提供通往第一大道和第二大道的主要街道。辦公大樓可通過輕軌站、渡輪碼頭和其他公共交通站點(diǎn)輕松抵達(dá)，均在半英里范圍內(nèi)。
 
CommercialEdge 的數(shù)據(jù)顯示，截至 9 月，西雅圖的辦公室空置率同比增長 590 個(gè)基點(diǎn)，達(dá)到 15.5%。在強(qiáng)大的管道推動下，這一比率超過了 14.9% 的平均水平。然而，由于失業(yè)率下降，西雅圖寫字樓市場的空置率可能會迅速反彈，根據(jù)勞工統(tǒng)計(jì)局的初步數(shù)據(jù)，失業(yè)率已降至 4.4%，環(huán)比下降 60 個(gè)基點(diǎn)。截至第三季度，西雅圖有 680 萬平方英尺的辦公樓在建，占總存量的 4.7%。

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