已經(jīng)明確意識(shí)到 ESG 的重要性也就不足為奇了。這對(duì)行業(yè)內(nèi)的技術(shù)部署產(chǎn)生了積極影響。我與 proptech VC Camber Creek 的管理合伙人 Jake Fingert 討論了為什么會(huì)出現(xiàn)這種情況，該公司正在對(duì) ESG 技術(shù)進(jìn)行大量投資。

芬格特認(rèn)為，房地產(chǎn) ESG 敘事背后有三個(gè)主要驅(qū)動(dòng)力。

金融投資者對(duì)可持續(xù)性和碳足跡越來(lái)越感興趣。養(yǎng)老基金等長(zhǎng)期投資者以 30 多年的眼光看待他們的投資，對(duì)他們來(lái)說(shuō)這是顯而易見(jiàn)的：如果我們不愛(ài)護(hù)地球，這將對(duì)他們的長(zhǎng)期產(chǎn)生不利影響投資，因?yàn)闅夂蜃兓瘜?duì)全球經(jīng)濟(jì)造成巨大破壞。當(dāng)這些大投資者關(guān)注某個(gè)問(wèn)題時(shí)，房地產(chǎn)所有者和經(jīng)營(yíng)者也有強(qiáng)烈的關(guān)注動(dòng)機(jī)。

另一方面，企業(yè)租戶(hù)和居民比過(guò)去更關(guān)心環(huán)境和氣候變化。消費(fèi)者越來(lái)越希望住在經(jīng)過(guò)認(rèn)證的碳中和建筑中，他們希望為關(guān)心環(huán)境的公司工作。隨著這部分利益相關(guān)者的增長(zhǎng)，它推動(dòng)了變革。

最后，政府對(duì) ESG 的采用產(chǎn)生巨大影響。例如，在，紐約的第 97 號(hào)地方法律要求減少二氧化碳排放，而在聯(lián)邦層面，圍繞聯(lián)邦氣候立法有很多討論。在歐洲，能否獲得大約 7500 億歐元的復(fù)蘇基金資金取決于各國(guó)在 2030 年之前實(shí)現(xiàn) 55% 減排目標(biāo)的能力，以及到 2050 年實(shí)現(xiàn)碳中和的目標(biāo)。全球政府的措施將是胡蘿卜(和大棒)鼓勵(lì)房地產(chǎn)業(yè)主和經(jīng)營(yíng)者改進(jìn) ESG 措施。

這三項(xiàng)措施正在給市場(chǎng)造成壓力，促使房地產(chǎn)業(yè)主和經(jīng)營(yíng)者認(rèn)真對(duì)待可持續(xù)發(fā)展并采取行動(dòng)。正如芬格特所說(shuō)，“十年前，一些公司在可持續(xù)發(fā)展方面處于領(lǐng)先地位，因?yàn)樗麄兊呢?fù)責(zé)人出于利他的原因這樣做。今天，真正的力量開(kāi)始發(fā)揮作用，帶來(lái)的壓力超出了這些原因。”

Fingert 繼續(xù)分享說(shuō)，Camber Creek 對(duì) ESG 技術(shù)領(lǐng)域特別興奮，并且已經(jīng)對(duì)其進(jìn)行了四年多的投資。

他認(rèn)為，通往 ESG 卓越之路的第一步是能夠準(zhǔn)確跟蹤和報(bào)告碳浪費(fèi)和能源使用情況。為了進(jìn)行更改，您首先需要衡量實(shí)際發(fā)生的情況。根據(jù) Fingert 的說(shuō)法，Measurabl(一個(gè) ESG 房地產(chǎn)技術(shù)平臺(tái))是該領(lǐng)域的全球領(lǐng)導(dǎo)者，這就是為什么 Camber Creek 在四年前首次投資他們，并在最近的 5000 萬(wàn)美元 C 輪融資中跟進(jìn)。

一旦您確定并開(kāi)始衡量 ESG 表現(xiàn)不佳，下一個(gè)要解決的問(wèn)題就是實(shí)際要做的事情。市場(chǎng)上有許多有針對(duì)性的解決方案，可幫助公司改善其足跡。Fingert 舉的一個(gè)例子是Arcadia(一家科技公司，在全國(guó)范圍內(nèi)可以訪(fǎng)問(wèn)能源數(shù)據(jù)和可再生能源)，其平臺(tái)幫助人們獲取社區(qū)太陽(yáng)能;Camber Creek 最近與Tiger Global一起投資了他們的 1 億美元 D 輪融資。Tiger 的投資凸顯了另一個(gè)增長(zhǎng)趨勢(shì)——通才投資者對(duì) ESG 科技領(lǐng)域的興趣日益濃厚。

總的來(lái)說(shuō)，技術(shù)將提高效率并幫助減少整個(gè)建筑環(huán)境的消耗。提供各種各樣的工具，從 HVAC 系統(tǒng)上的傳感器到測(cè)量室內(nèi)空氣質(zhì)量和凈化空氣的工具。隨著目標(biāo)工具池的擴(kuò)大，它們的附加值將提高。

Fingert 非常感興趣的另一件事是建筑中的碳捕獲。市場(chǎng)上有一系列解決方案，例如Exxon、1PointFive和Carbfix提供的解決方案。這些技術(shù)在建筑中的應(yīng)用仍處于早期階段，但芬格特認(rèn)為這是一個(gè)值得關(guān)注的空間，因?yàn)橐环矫娲罅抠Y金正在流入迫切需要的大規(guī)?；A(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，另一方面可持續(xù)性已成為一項(xiàng)關(guān)鍵要求。答案不是要避免建造，而是要可持續(xù)地建造，隨著清潔建筑的立法開(kāi)始發(fā)揮作用，這個(gè)領(lǐng)域?qū)⒊霈F(xiàn)一系列活動(dòng)。

在更廣闊的天空中，F(xiàn)ingert 發(fā)現(xiàn)無(wú)人機(jī)技術(shù)在 ESG 環(huán)境中非常有趣。隨著用例變得越來(lái)越復(fù)雜，它可以有意義地減少在道路上行駛的里程數(shù)，以進(jìn)行包裹遞送等活動(dòng)。它們還將用于特定情況，例如清潔摩天大樓的窗戶(hù)或固定屋頂，并且隨著這些用例變得更加成熟，它們將在減少排放方面發(fā)揮很大作用。

從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，ESG 將有助于建設(shè)和管理更高效運(yùn)行的城市?？沙掷m(xù)是并將繼續(xù)是企業(yè)和社會(huì)的核心價(jià)值，沒(méi)有回頭路。

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