盡管房地產(chǎn)被視為最穩(wěn)定、最有利可圖的市場之一，但它也不能幸免于重大的周期性變化。在大流行期間尤其如此，這極大地影響了全國的庫存和房地產(chǎn)價格。然而，市場可能很快就會發(fā)生變化，密切關(guān)注即將到來的趨勢很重要。

為了解開這些不斷變化的市場力量，福布斯商業(yè)委員會的15 位成員分享了他們對房地產(chǎn)未來的見解以及他們認(rèn)為未來幾年將影響市場的趨勢。以下是他們的預(yù)測以及他們的行業(yè)專業(yè)人士現(xiàn)在可以如何開始準(zhǔn)備。

1. 買賣股份

個人房地產(chǎn)資產(chǎn)的交易份額即將成為主流。我們目前正處于投資商業(yè)房地產(chǎn)的 E*Trade 階段。明年，隨著房地產(chǎn)投資變得更加容易，我們將過渡到 Robinhood 階段。金融科技解決方案不斷涌現(xiàn)，降低了人們在我們生活、工作和場所投資的所有準(zhǔn)入門檻。-卡爾文·庫珀，羅夫

2. 地方分區(qū)和許可日益復(fù)雜

當(dāng)?shù)胤謪^(qū)和許可程序(即市政和鄉(xiāng)鎮(zhèn))的復(fù)雜性將變得越來越值得理解。規(guī)劃和分區(qū)辦公室在總體規(guī)劃中具有重大影響，這些規(guī)劃管理著房地產(chǎn)可以在哪里開發(fā)、如何獲得授權(quán)以及用于哪些預(yù)期用途或目的。直接與當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門合作!- Bryan McLaren，Zoned Properties, Inc.

3. 自然災(zāi)害

自然災(zāi)害將改變房地產(chǎn)的可取性和定價。例如，加利福尼亞州的野火導(dǎo)致在擁有桉樹等易燃樹木的森林附近的家庭火災(zāi)保險費率飆升。與此同時，我預(yù)計得克薩斯州、佛羅里達(dá)州和路易斯安那州日益嚴(yán)重的颶風(fēng)和風(fēng)暴會傷害那些往往受到它們持續(xù)影響的社區(qū)——德尼茲·卡赫拉馬納( Deniz Kahramaner)，阿爾塔薩 (Altasa)

4. 二級市場振興

隨著人口增長轉(zhuǎn)向二級市場及其他市場，這些社區(qū)通常需要振興其商業(yè)區(qū)，需要重新開發(fā)舊社區(qū)以及新資產(chǎn)來支持需求。處于有利地位的投資者和開發(fā)商可以利用這些機會采取行動。- Anne Keshen，RMT 資本管理

5. 更多智能家居

我們將看到更多采用智能家居技術(shù)和自我展示，我們將繼續(xù)看到更多投資者接受 3D 虛擬游覽。我認(rèn)為 3D 只是獨棟房屋租賃行業(yè)的皮毛，五年后，每處房產(chǎn)都會有一個 3D 導(dǎo)覽，用于運營和營銷目的。- Kori Covrigaru，PlanOmatic

6. 第三方業(yè)主代表

火熱的房地產(chǎn)市場導(dǎo)致難以找到合格的專業(yè)人員來滿足項目需求。作為一種趨勢，開發(fā)商正在尋求專業(yè)的第三方業(yè)主代表的協(xié)助，因為當(dāng)?shù)貙＜彝ㄟ^其廣泛的網(wǎng)絡(luò)以及為開發(fā)商提供帶寬和可擴展性的能力，是執(zhí)行建筑和房地產(chǎn)項目的最佳資源。- Adam Mopsick，Amicon

7. 混合用途分區(qū)

混合用途分區(qū)將成為最大的趨勢和資產(chǎn)類別。資產(chǎn)的適應(yīng)性再利用從酒店變成住房，辦公室變成混合用途，停車場變成自助存儲和最后一英里的配送中心，零售變成體驗式生活/工作環(huán)境。對現(xiàn)有資產(chǎn)的重新定位和再利用將是未來幾年巨大的增值投資和項目。-雅各布·貝茨，仲量聯(lián)行

8. 更多房地產(chǎn)技術(shù)創(chuàng)新

房地產(chǎn)技術(shù)將改變行業(yè)，使各種流程都將利用數(shù)字服務(wù)。它將提高效率，使專業(yè)人士能夠?qū)Ｗ⒂跇I(yè)務(wù)的人際關(guān)系方面。歸根結(jié)底，這是一項關(guān)系業(yè)務(wù)，雖然技術(shù)會進步以簡化交易，但它永遠(yuǎn)無法消除個人關(guān)系。專注于那些高質(zhì)量的連接。- Pam Scamardo , TPK Properties LLC

9. 專注于視覺效果的虛擬旅游

根據(jù)全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會最近的調(diào)查，2020 年千禧一代占購房者的 38%。這些買家中的大多數(shù)是在網(wǎng)上參觀他們選擇的房產(chǎn)，十分之九的照片是決定因素。對于您的房源，投資高質(zhì)量的攝影、虛擬游覽和附近的短片，讓買家真正了解他們將居住的地方。-塔拉·霍奇基斯，指南針

10. 拍賣網(wǎng)站的繁榮

隨著投資者和購房者爭奪有限的庫存，拍賣網(wǎng)站將蓬勃發(fā)展。我們將看到在線網(wǎng)站成為買家和投資者更容易發(fā)現(xiàn)和研究房產(chǎn)的一種方式。對于關(guān)注蓬勃發(fā)展的獨戶住宅市場的投資者而言，在線拍賣使他們能夠遠(yuǎn)程競標(biāo)、降低旅行成本并通過虛擬訪問全國范圍內(nèi)的房產(chǎn)來擴大選擇范圍。- Miriam Moore，ServiceLink

11. 首次購房者的“以舊換新”

由于首次購房者大量涌入市場，價格較高的獨戶房地產(chǎn)落后于價格較低的資產(chǎn)。這些首次購買者現(xiàn)在意識到他們想要更多的空間或功能，并希望在未來幾年內(nèi)進行交易。- Robert Jafek，Boomerang Capital Partners

12. 用于房地產(chǎn)交易的數(shù)字貨幣

比特幣可能是房地產(chǎn)各個層面的下一個“大事件”。想要用數(shù)字貨幣支付租金的租戶、想要用數(shù)字貨幣的賣家以及想要用數(shù)字貨幣進行購買的買家都在進入房地產(chǎn)行業(yè)。尋找了解房地產(chǎn)和數(shù)字貨幣關(guān)系的人，并在您面臨數(shù)字貨幣交易之前進行學(xué)習(xí) - Sherman Ragland , Tradewinds International Holdings, LTD

13. 僅限現(xiàn)金交易

投資公司越來越多地以有吸引力的純現(xiàn)金交易接近賣家。在未來幾年，這將導(dǎo)致代理商的大量交易損失。如果你不能打敗他們，就加入他們。問問自己如何與這些公司合作——例如，當(dāng)這些房產(chǎn)重新上市時，作為賣方的代理人。或者只是進入投資業(yè)務(wù)。- Kevin Markarian，馬克房地產(chǎn)

14. 更高的客戶服務(wù)期望

由于居民和租戶希望從他們工作和生活的地方的送貨應(yīng)用程序和其他在線平臺獲得同樣強大的客戶體驗，滿足這些期望的運營商將與眾不同。多戶型和商業(yè)地產(chǎn)正日益成為以客戶為中心的業(yè)務(wù)，租戶體驗平臺等技術(shù)將日益成為常態(tài)。-本杰明·普萊特，科布

15. 正在降溫的住宅房地產(chǎn)市場

未來三年住宅房地產(chǎn)市場將繼續(xù)降溫，因此不要指望像過去幾年在熱門市場中那樣容易銷售。隨著通脹繼續(xù)上升，美聯(lián)儲將被迫加息，這將使住房更加難以負(fù)擔(dān)。因此，底線是節(jié)省現(xiàn)金并為市場放緩做好準(zhǔn)備。- Nick Ron，購房者協(xié)會

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