對(duì)于許多需要住房的人來說，四堵墻和一個(gè)屋頂聽起來非常壯觀，但在今天的，消費(fèi)者期望和要求的遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這些。

消費(fèi)者已經(jīng)習(xí)慣了快速發(fā)展的技術(shù)世界，可以根據(jù)他們的需求進(jìn)行定制，現(xiàn)在希望房屋也能做到這一點(diǎn)——從最初的設(shè)計(jì)延伸到抵押貸款的第 15 年。當(dāng)房主需要與家不同的功能時(shí)，這種對(duì)家庭定制和靈活性的需求加劇。

不僅房主受到大流行的影響，許多人還看到并經(jīng)歷了氣候變化的可怕影響。

這兩個(gè)巨大的影響因素促使消費(fèi)者尋求更可持續(xù)的解決方案、有助于他們健康的空間和靈活的平面圖。買家不斷變化的需求也給建筑商和經(jīng)銷商帶來壓力，要求他們修改流程，將住房帶入一個(gè)新的、更按需的時(shí)代。

設(shè)計(jì)技術(shù)公司Modsy最近完成了一份室內(nèi)健康報(bào)告，該報(bào)告對(duì) 1,500 多人進(jìn)行了調(diào)查，并發(fā)現(xiàn)了有關(guān)可持續(xù)性和彈性設(shè)計(jì)的關(guān)鍵要點(diǎn)。

例如，32% 的受訪者表示，他們?cè)谠O(shè)計(jì)房間時(shí)會(huì)考慮靈活空間，以確保該空間在未來保持超功能。而且，雖然調(diào)查發(fā)現(xiàn)可持續(xù)性不是設(shè)計(jì)的首要任務(wù)(只有 3% 的人表示他們會(huì)將可持續(xù)性納入設(shè)計(jì)決策)，但環(huán)保設(shè)計(jì)與消費(fèi)者關(guān)注的心理健康改善之間存在聯(lián)系.

根據(jù)該報(bào)告，消費(fèi)者正在尋求讓他們感到舒適和平靜的設(shè)計(jì)——緊隨其后的是有組織和放松的追隨者。正如時(shí)尚界越來越注重舒適性，運(yùn)動(dòng)休閑風(fēng)靡一時(shí)，人們也要求室內(nèi)設(shè)計(jì)界創(chuàng)造促進(jìn)舒適的環(huán)境。

加州大學(xué)伯克利分校建筑環(huán)境中心的社會(huì)心理學(xué)家 Lindsay Graham表示，建筑師和建筑商可以將平靜感與提供更多日光和與自然和親生物元素的聯(lián)系的設(shè)計(jì)結(jié)合起來，同時(shí)也融入電子設(shè)備的影響。

“某些美學(xué)可能會(huì)激發(fā)空間內(nèi)更多的創(chuàng)造力，而不是整體的平靜感，”Modsy 風(fēng)格和設(shè)計(jì)歷史學(xué)家副總裁亞歷山德拉伍德說。“如果你想創(chuàng)造一種平靜的感覺，你可能想要避免太多的東西，因?yàn)樗赡軙?huì)引發(fā)太空中的能量反應(yīng)。”

這也因人口而異。與 55 至 64 歲的人相比，35 至 44 歲的人將組織視為“優(yōu)秀設(shè)計(jì)”的組成部分的可能性要高 35%。年輕的千禧一代是最簡(jiǎn)約的群體，而嬰兒潮一代是最有可能選擇不拘一格的風(fēng)格。

超過 35% 的受訪者認(rèn)為客廳是放松和感受最幸福的最佳場(chǎng)所，幾乎與臥室息息相關(guān)。緊隨其后的是后院或室外空間，占 10%。

如前所述，靈活性現(xiàn)在至關(guān)重要。Modsy 調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在設(shè)計(jì)房屋時(shí)，靈活空間和功能是重中之重。設(shè)計(jì)風(fēng)格最重要，占 49%;彈性空間以 28% 位居第二;對(duì)幸福的關(guān)注增加了 11%;家庭衛(wèi)生和環(huán)境衛(wèi)生 5%，超過 4% 的智能家居功能和 3% 的可持續(xù)性。

人們正在尋找為多功能而設(shè)計(jì)的空間——無論是增加存儲(chǔ)空間，還是用于愛好、遠(yuǎn)程學(xué)習(xí)或休息和放松的空間。這向我們表明，雖然人們關(guān)心他們空間的風(fēng)格，但使用靈活空間讓您的家庭工作非常重要。

同樣，當(dāng)被問及他們希望重新設(shè)計(jì)房間的最大因素是什么時(shí)，參與者指出功能是一個(gè)關(guān)鍵的動(dòng)力(再次排在第二位，緊隨美學(xué)之后)。在大流行期間在家中花費(fèi)的時(shí)間增加之后，很容易理解為什么房主將功能性和靈活性放在首位。

格雷厄姆將設(shè)計(jì)彈性定義為應(yīng)對(duì)災(zāi)難性事件的能力，但彈性設(shè)計(jì)也是關(guān)于創(chuàng)造能夠承受持久和適應(yīng)性變化的設(shè)計(jì)，隨著彈性空間的增加，這一點(diǎn)很明顯。

從歷史上看，彈性一直在與架構(gòu)和工程相關(guān)的討論中進(jìn)行，但在更個(gè)人的層面上正在發(fā)生轉(zhuǎn)變。格雷厄姆建議建筑商和設(shè)計(jì)師考慮：

空間如何保持適應(yīng)性;

設(shè)計(jì)如何長(zhǎng)期保持多功能性;和，

從災(zāi)難性事件的角度以及從實(shí)際的角度來看，隨著時(shí)間的推移，該空間如何容納房主。

廚房是造成最大壓力的空間，甚至排在工作區(qū)或家庭辦公室之前。這一事實(shí)，再加上廚房也是人們想要在當(dāng)前家中重新設(shè)計(jì)的第一個(gè)房間的事實(shí)，這可能表明更好的廚房設(shè)計(jì)應(yīng)該是建筑商和改造商的首要任務(wù)。

重新設(shè)計(jì)技術(shù)的角色

幸運(yùn)的是，技術(shù)能夠在教育建筑利益相關(guān)者和消費(fèi)者方面發(fā)揮令人印象深刻的作用，同時(shí)提供更好的設(shè)計(jì)解決方案。Modsy 開發(fā)了技術(shù)，通過可以顯示多種風(fēng)格和多種用例的數(shù)字模型，使靈活設(shè)計(jì)變得更加容易。

“空間的使用案例會(huì)隨著時(shí)間的推移而改變，” Modsy房地產(chǎn)總經(jīng)理賈德森·迪爾 (Judson Diehl) 說。“房間最初可能是客房，后來變成托兒所，然后變成健身房。我們的平臺(tái)可以提供房屋的數(shù)字副本，以便房主可以在想要進(jìn)行更改時(shí)與其進(jìn)行互動(dòng)。隨著使用隨著時(shí)間的推移而發(fā)展，房主不必猜測(cè)它會(huì)是什么樣子，他們可以虛擬地看到它。”

Hasier Larrea 是Ori的創(chuàng)始人，Ori是一家制造可變形家具的機(jī)器人和建筑公司，并補(bǔ)充說，隨著世界變得越來越城市化，空間越來越小，但仍然需要功能性。

“空間效率將成為使房地產(chǎn)更具功能性、負(fù)擔(dān)得起和可持續(xù)發(fā)展的首要因素，”拉雷亞說。“我們需要將空間效率帶入 21 世紀(jì)。家具和室內(nèi)建筑將不斷發(fā)展，以整合我們已經(jīng)在其他行業(yè)成功實(shí)施的所有技術(shù)，從移動(dòng)性到聯(lián)合辦公再到零售。這將使將您的空間轉(zhuǎn)變?yōu)槟娜粘Ｐ枨蟮男袨榫拖衽c智能手機(jī)中的應(yīng)用程序交互一樣輕松而神奇。”

Diehl 認(rèn)為收集數(shù)據(jù)是提高空間彈性和幫助建筑商滿足購(gòu)房者需求過程的一部分的重要性。

“建筑商與購(gòu)房者的關(guān)系通常在他們完成托管時(shí)結(jié)束，”他說。“重要的是要開始了解買家在他們住了幾年后后悔什么，并能夠解決這些問題并看到后悔的下降趨勢(shì)。此外，了解什么會(huì)導(dǎo)致他們?cè)俅钨?gòu)買新房也很重要。”

建立可持續(xù)性案例

建設(shè)更可持續(xù)的建筑有幾個(gè)重大挑戰(zhàn)。建筑商必須處理利率、土地成本和材料成本等諸多問題。在所有這些壓力已經(jīng)存在的情況下，整合能效必須由市場(chǎng)要求而不是由建筑商提供。

“這歸結(jié)為利率和評(píng)估，”迪爾說。“如果房屋是以可持續(xù)方式建造的，并且買家有資格獲得更大的金額，那將起到推動(dòng)作用。歸根結(jié)底，消費(fèi)者會(huì)做出財(cái)務(wù)決定，因?yàn)榧词谷藗兿胍?，他們也無法支付更多。”

技術(shù)開始在教育過程中發(fā)揮作用。一些建筑商設(shè)有生態(tài)實(shí)驗(yàn)室或設(shè)計(jì)中心，以幫助買家了解可持續(xù)和不可持續(xù)的選擇之間的區(qū)別，例如額外的絕緣。這些實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)可幫助房主了解投資于效率的價(jià)值。

通過像 Modsy 這樣的平臺(tái)進(jìn)行可視化還可以幫助買家了解空間，從而減少浪費(fèi)，這是可持續(xù)性的另一個(gè)關(guān)鍵組成部分。

Diehl 承認(rèn)，在當(dāng)今供應(yīng)受到挑戰(zhàn)的市場(chǎng)中，發(fā)生了很多妥協(xié)，因?yàn)橘I家必須盡其所能。不僅如此，趨勢(shì)健康方面和可持續(xù)選擇之間也可能存在沖突。例如，為了營(yíng)造一個(gè)緊湊的圍護(hù)結(jié)構(gòu)，一個(gè)家可能有更少的窗戶，但這意味著自然光較少。

“你可以讓兩者保持平衡，”他說。“你可以增加更多的窗戶，然后通過更高效、更高的閣樓隔熱值來彌補(bǔ)。通過智能設(shè)計(jì)，您可以獲得相同的能效分?jǐn)?shù)，并且通過可視化工具，您還可以向買家介紹權(quán)衡。這不是關(guān)于分?jǐn)?shù)，而是關(guān)于你如何達(dá)到那個(gè)分?jǐn)?shù)。并非所有具有相同能源效率的房屋都是平等建造的。”

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