對于許多需要住房的人來說，四堵墻和一個屋頂聽起來非常壯觀，但在今天的，消費者期望和要求的遠遠不止這些。

消費者已經習慣了快速發(fā)展的技術世界，可以根據他們的需求進行定制，現在希望房屋也能做到這一點——從最初的設計延伸到抵押貸款的第 15 年。當房主需要與家不同的功能時，這種對家庭定制和靈活性的需求加劇。

不僅房主受到大流行的影響，許多人還看到并經歷了氣候變化的可怕影響。

這兩個巨大的影響因素促使消費者尋求更可持續(xù)的解決方案、有助于他們健康的空間和靈活的平面圖。買家不斷變化的需求也給建筑商和經銷商帶來壓力，要求他們修改流程，將住房帶入一個新的、更按需的時代。

設計技術公司Modsy最近完成了一份室內健康報告，該報告對 1,500 多人進行了調查，并發(fā)現了有關可持續(xù)性和彈性設計的關鍵要點。

例如，32% 的受訪者表示，他們在設計房間時會考慮靈活空間，以確保該空間在未來保持超功能。而且，雖然調查發(fā)現可持續(xù)性不是設計的首要任務(只有 3% 的人表示他們會將可持續(xù)性納入設計決策)，但環(huán)保設計與消費者關注的心理健康改善之間存在聯(lián)系.

根據該報告，消費者正在尋求讓他們感到舒適和平靜的設計——緊隨其后的是有組織和放松的追隨者。正如時尚界越來越注重舒適性，運動休閑風靡一時，人們也要求室內設計界創(chuàng)造促進舒適的環(huán)境。

加州大學伯克利分校建筑環(huán)境中心的社會心理學家 Lindsay Graham表示，建筑師和建筑商可以將平靜感與提供更多日光和與自然和親生物元素的聯(lián)系的設計結合起來，同時也融入電子設備的影響。

“某些美學可能會激發(fā)空間內更多的創(chuàng)造力，而不是整體的平靜感，”Modsy 風格和設計歷史學家副總裁亞歷山德拉伍德說。“如果你想創(chuàng)造一種平靜的感覺，你可能想要避免太多的東西，因為它可能會引發(fā)太空中的能量反應。”

這也因人口而異。與 55 至 64 歲的人相比，35 至 44 歲的人將組織視為“優(yōu)秀設計”的組成部分的可能性要高 35%。年輕的千禧一代是最簡約的群體，而嬰兒潮一代是最有可能選擇不拘一格的風格。

超過 35% 的受訪者認為客廳是放松和感受最幸福的最佳場所，幾乎與臥室息息相關。緊隨其后的是后院或室外空間，占 10%。

如前所述，靈活性現在至關重要。Modsy 調查發(fā)現，在設計房屋時，靈活空間和功能是重中之重。設計風格最重要，占 49%;彈性空間以 28% 位居第二;對幸福的關注增加了 11%;家庭衛(wèi)生和環(huán)境衛(wèi)生 5%，超過 4% 的智能家居功能和 3% 的可持續(xù)性。

人們正在尋找為多功能而設計的空間——無論是增加存儲空間，還是用于愛好、遠程學習或休息和放松的空間。這向我們表明，雖然人們關心他們空間的風格，但使用靈活空間讓您的家庭工作非常重要。

同樣，當被問及他們希望重新設計房間的最大因素是什么時，參與者指出功能是一個關鍵的動力(再次排在第二位，緊隨美學之后)。在大流行期間在家中花費的時間增加之后，很容易理解為什么房主將功能性和靈活性放在首位。

格雷厄姆將設計彈性定義為應對災難性事件的能力，但彈性設計也是關于創(chuàng)造能夠承受持久和適應性變化的設計，隨著彈性空間的增加，這一點很明顯。

從歷史上看，彈性一直在與架構和工程相關的討論中進行，但在更個人的層面上正在發(fā)生轉變。格雷厄姆建議建筑商和設計師考慮：

空間如何保持適應性;

設計如何長期保持多功能性;和，

從災難性事件的角度以及從實際的角度來看，隨著時間的推移，該空間如何容納房主。

廚房是造成最大壓力的空間，甚至排在工作區(qū)或家庭辦公室之前。這一事實，再加上廚房也是人們想要在當前家中重新設計的第一個房間的事實，這可能表明更好的廚房設計應該是建筑商和改造商的首要任務。

重新設計技術的角色

幸運的是，技術能夠在教育建筑利益相關者和消費者方面發(fā)揮令人印象深刻的作用，同時提供更好的設計解決方案。Modsy 開發(fā)了技術，通過可以顯示多種風格和多種用例的數字模型，使靈活設計變得更加容易。

“空間的使用案例會隨著時間的推移而改變，” Modsy房地產總經理賈德森·迪爾 (Judson Diehl) 說。“房間最初可能是客房，后來變成托兒所，然后變成健身房。我們的平臺可以提供房屋的數字副本，以便房主可以在想要進行更改時與其進行互動。隨著使用隨著時間的推移而發(fā)展，房主不必猜測它會是什么樣子，他們可以虛擬地看到它。”

Hasier Larrea 是Ori的創(chuàng)始人，Ori是一家制造可變形家具的機器人和建筑公司，并補充說，隨著世界變得越來越城市化，空間越來越小，但仍然需要功能性。

“空間效率將成為使房地產更具功能性、負擔得起和可持續(xù)發(fā)展的首要因素，”拉雷亞說。“我們需要將空間效率帶入 21 世紀。家具和室內建筑將不斷發(fā)展，以整合我們已經在其他行業(yè)成功實施的所有技術，從移動性到聯(lián)合辦公再到零售。這將使將您的空間轉變?yōu)槟娜粘Ｐ枨蟮男袨榫拖衽c智能手機中的應用程序交互一樣輕松而神奇。”

Diehl 認為收集數據是提高空間彈性和幫助建筑商滿足購房者需求過程的一部分的重要性。

“建筑商與購房者的關系通常在他們完成托管時結束，”他說。“重要的是要開始了解買家在他們住了幾年后后悔什么，并能夠解決這些問題并看到后悔的下降趨勢。此外，了解什么會導致他們再次購買新房也很重要。”

建立可持續(xù)性案例

建設更可持續(xù)的建筑有幾個重大挑戰(zhàn)。建筑商必須處理利率、土地成本和材料成本等諸多問題。在所有這些壓力已經存在的情況下，整合能效必須由市場要求而不是由建筑商提供。

“這歸結為利率和評估，”迪爾說。“如果房屋是以可持續(xù)方式建造的，并且買家有資格獲得更大的金額，那將起到推動作用。歸根結底，消費者會做出財務決定，因為即使人們想要它，他們也無法支付更多。”

技術開始在教育過程中發(fā)揮作用。一些建筑商設有生態(tài)實驗室或設計中心，以幫助買家了解可持續(xù)和不可持續(xù)的選擇之間的區(qū)別，例如額外的絕緣。這些實踐經驗可幫助房主了解投資于效率的價值。

通過像 Modsy 這樣的平臺進行可視化還可以幫助買家了解空間，從而減少浪費，這是可持續(xù)性的另一個關鍵組成部分。

Diehl 承認，在當今供應受到挑戰(zhàn)的市場中，發(fā)生了很多妥協(xié)，因為買家必須盡其所能。不僅如此，趨勢健康方面和可持續(xù)選擇之間也可能存在沖突。例如，為了營造一個緊湊的圍護結構，一個家可能有更少的窗戶，但這意味著自然光較少。

“你可以讓兩者保持平衡，”他說。“你可以增加更多的窗戶，然后通過更高效、更高的閣樓隔熱值來彌補。通過智能設計，您可以獲得相同的能效分數，并且通過可視化工具，您還可以向買家介紹權衡。這不是關于分數，而是關于你如何達到那個分數。并非所有具有相同能源效率的房屋都是平等建造的。”

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