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EquusCapital Partners Ltd. 以近 12 億美元的價格在鳳凰城和圖森都市區(qū)收購了占地 730 萬平方英尺、擁有 74 處房產(chǎn)的工業(yè)投資組合。此次收購是通過 Equus 贊助的增值基金和戰(zhàn)略共同投資伙伴財(cái)團(tuán)進(jìn)行的。
Equus 發(fā)言人向Commercial Property Executive證實(shí)，賣方?jīng)]有被披露。
多元化的投資組合主要包括已建立的交通走廊和人口中心的多租戶填充、淺灣物業(yè)。它大約有 98% 是出租的，由 74 個商業(yè)園區(qū)的 342 座建筑組成。
大約 85% 的投資組合位于鳳凰城的六個子市場，其余大約 15% 位于圖森。
該投資組合的租戶名冊涵蓋 22 個行業(yè)領(lǐng)域，包括電子商務(wù)、物流供應(yīng)商、制造、企業(yè)對企業(yè)和企業(yè)對消費(fèi)者的使用。沒有一個租戶占用超過租賃面積的 1.5%。
Equus 指出，該投資組合的強(qiáng)勁歷史入住率和其租金的短期性質(zhì)“通過按市值計(jì)價的租金和租賃期限的擴(kuò)張?zhí)峁┝思磿r的價值擴(kuò)張。”
在一份準(zhǔn)備好的聲明中，Equus 合伙人兼投資總監(jiān)凱爾·特納 (Kyle Turner) 將該投資組合描述為“高速”，因?yàn)樗琴Y產(chǎn)管理密集型投資組合，因?yàn)樽赓U周轉(zhuǎn)頻繁。
因此，作為交易的一部分，Equus 將從賣方的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)中聘請 26 名人員來繼續(xù)運(yùn)營該投資組合，這應(yīng)該不足為奇。
車工; Christopher Locatell，高級副總裁，處置;副總裁兼西部地區(qū)負(fù)責(zé)人 Robert Butchenhart 以及副總裁兼資本市場總監(jiān) Laura Brestelli 和分析師 Peter Russo 監(jiān)督了該公司的交易。
兩種意義上的熱門市場
根據(jù) Kidder Mathews 的第三季度報(bào)告，在 2020 年是該地區(qū)有史以來最好的年份之一之后，鳳凰城地鐵工業(yè)房地產(chǎn)市場正在蓬勃發(fā)展，2021 年可能會創(chuàng)下歷史新高。
大約 2920 萬平方英尺的空間(創(chuàng)紀(jì)錄)正在建設(shè)中，其中大部分是投機(jī)性的，第三季度的銷售額達(dá)到了近 200 筆交易，總額為 12 億美元(也是創(chuàng)紀(jì)錄的)。不出所料，目前每平方英尺 143 美元的平均價格也創(chuàng)下了歷史新高。
在 4 月份價值超過 10 億美元的資本重組交易中，Equus 和瑞士 Partners Group 的合資企業(yè)將 860 萬平方英尺的工業(yè)資產(chǎn)組合出售給了 Equus 和一家大型保險(xiǎn)公司的新合伙企業(yè)，據(jù)報(bào)道為 AIG .
5 月，Equus在夏洛特地區(qū)北卡羅來納州國王山的 I-85 州際公路沿線的約 300,000 平方英尺的投機(jī)物流設(shè)施破土動工。Carolina 84 物流中心將容納單個用戶或多個租戶，并應(yīng)在 12 月之前完成。
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