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新加坡騰飛房地產(chǎn)投資信托基金計(jì)劃以1.56 億美元收購堪薩斯城地鐵的 11 處最后一英里物流物業(yè)組合，房地產(chǎn)投資信托基金的管理人騰飛基金管理 (S) Ltd. 宣布。
潛在賣家是 ColFin 2017-11 Industrial Owner LLC 和 ColFin Cobalt I-II Owner LLC，顯然是 Colony Capital Investment Advisors LLC 的附屬公司。
在一份準(zhǔn)備好的聲明中，騰飛基金管理公司執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官威廉泰指出，此次收購總面積約為 220 萬平方英尺，代表了該房地產(chǎn)投資信托“首次進(jìn)入物流市場，是對騰飛房地產(chǎn)投資信托現(xiàn)有物流投資組合的補(bǔ)充。”
他強(qiáng)調(diào)了分銷資產(chǎn)的強(qiáng)大市場基礎(chǔ)以及堪薩斯城的中心位置和發(fā)達(dá)的交通基礎(chǔ)設(shè)施。
這 11 處房產(chǎn)集中在堪薩斯州約翰遜縣的 I-35 州際公路上;在密蘇里州杰克遜縣東部;在堪薩斯城國際機(jī)場附近的 Northland 子市場。
這些物業(yè)的面積從 73,200 平方英尺到 348,000 平方英尺不等，據(jù)報(bào)道非常適合這些填充地點(diǎn)的典型空間需求。
該投資組合的 92.6% 被來自不同行業(yè)的 27 個(gè)租戶占據(jù)，包括第三方物流、批發(fā)分銷、制造和醫(yī)療保健。沒有一個(gè)租戶貢獻(xiàn)超過總租金收入的 10%。目前的租約還內(nèi)置了 2.5% 至 3.0% 的年租金上漲幅度。
騰飛吹捧了該投資組合的強(qiáng)勁保留率;目前的租戶平均已入駐12.5年。
中心地帶穩(wěn)定性
根據(jù)仲量聯(lián)行的第三季度報(bào)告，穩(wěn)定的需求和積極的凈吸收使堪薩斯城地鐵的工業(yè)空間市場整體空置率低，租金上漲。“空置率保持在 4.3% 的歷史低位，即使有 800 萬平方英尺的產(chǎn)品在建，目前的需求將確?？罩寐时３址€(wěn)定，租金繼續(xù)上漲。”
4 月，Scannell Properties 在堪薩斯州邦納斯普林斯啟動(dòng)了一個(gè)占地 157 英畝、耗資 1 億美元的 A 級工業(yè)項(xiàng)目。完成后，Compass 70 Logistics 將擁有三座建筑，總面積為 200 萬平方英尺。
同樣在 4 月，Sealy & Co.從開發(fā)商 Heise-Meyer LLC 以場外購買方式收購了位于堪薩斯州奧拉西的210,500 平方英尺的 Lone Elm 商業(yè)中心。
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