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為什么現(xiàn)在是出售Mudgee度假屋的理想時(shí)機(jī)

2021-10-21 16:53:36 房產(chǎn)資訊 來(lái)源：
導(dǎo)讀 如果Mudgee 附近占地 13 3 公頃、散布著四個(gè)特色度假小屋的業(yè)主現(xiàn)在正在出售，您可能會(huì)猜測(cè)這是因?yàn)殚L(zhǎng)期的鎖定月份已經(jīng)摧毀了短期租賃市

如果Mudgee 附近占地 13.3 公頃、散布著四個(gè)特色度假小屋的業(yè)主現(xiàn)在正在出售，您可能會(huì)猜測(cè)這是因?yàn)殚L(zhǎng)期的鎖定月份已經(jīng)摧毀了短期租賃市場(chǎng)。

您可能會(huì)猜測(cè) Ilkley Cottages 集團(tuán)是一場(chǎng)大甩賣。

你錯(cuò)了。

McGrath Central Tablelands 經(jīng)紀(jì)人 Adam Woods 說(shuō)：“這是進(jìn)行檢查的理想時(shí)機(jī)，而無(wú)需協(xié)調(diào)多名客人和清潔工。”

上周晚些時(shí)候，在664 Black Springs Road, Mudgee上市后的前四天里 ，伍茲先生的代理機(jī)構(gòu)收到了 50 份詢價(jià)，主要來(lái)自“正在尋找潛在回報(bào)的悉尼地鐵買家”。

“這里有很多，”他說(shuō)。“在一處房產(chǎn)上找到四間小屋是獨(dú)一無(wú)二的。相當(dāng)獨(dú)特”。

Ilkley 控股公司的主屋在 Mudgee 以北 11 公里處的綠樹(shù)成蔭的地產(chǎn)上開(kāi)發(fā)了一些質(zhì)樸的自助式住宿，擁有五間臥室、三間浴室，并且在旅游業(yè)正常運(yùn)營(yíng)時(shí)能夠容納 12 位客人。

否則，它可能成為常駐房東的家，他們可能希望通過(guò)自己經(jīng)營(yíng)和服務(wù)的現(xiàn)場(chǎng)業(yè)務(wù)來(lái)改變生活方式。

然后是 Maggie's Cottage，這是一棟帶有閣樓式臥室的泥磚房，可容納 10 人入住。

Blackman's Cottage 部分由從 1849 年的先鋒木屋中回收的木材建造而成，可供五人入住。最后，一居室、一對(duì)夫婦、裝飾精美的 Calving Gully Cottage 被推廣用于度蜜月。

作為大型團(tuán)體參觀的明顯場(chǎng)所——包括婚禮、公司、會(huì)議和康樂(lè)休養(yǎng)——用于大家庭聚會(huì)或作為被吸引到著名葡萄酒產(chǎn)區(qū)的游客的離散租賃，伍茲先生說(shuō)他并不感到驚訝，就像目前的供應(yīng)商，本地人已經(jīng)自我管理了好幾年，現(xiàn)在想退后一步，那些研究這筆交易的人大多是投資者。

正如他指出的那樣，與將同樣建議的 260 萬(wàn)美元投入悉尼的一處房產(chǎn)相比——這可能會(huì)在邦迪購(gòu)買一套兩居室公寓或在西萊德或基拉尼高地購(gòu)買一套普通住宅——“這不是一筆很大的支出，但它提供了更好的收益”。

事實(shí)上，根據(jù)小屋的容量，目前廣告上的關(guān)稅從每晚 200 美元到 500 美元不等，該套餐可以像一家小型鄉(xiāng)村酒店一樣努力工作。

與 Orange 一樣，Mudgee 的房地產(chǎn)在 2020/2021 年一直保持活躍。悉尼南部高地和附近沿海地區(qū)的購(gòu)房者幾乎選擇了在一個(gè)“沒(méi)有紅綠燈但仍然具有小鎮(zhèn)吸引力”的城鎮(zhèn)中進(jìn)行搬遷。

伍茲先生說(shuō)：“人們對(duì)尋找安靜生活的渴望令人難以置信。” “每個(gè)人似乎都在尋找下一個(gè)拜倫灣”。

然而，這種明顯的生活方式物業(yè)的最大吸引力可能是那些更愿意充當(dāng)偏遠(yuǎn)房東并可能每年訪問(wèn)幾次的買家。

伍茲先生說(shuō)，雖然管理像 Ilkley 這樣的物業(yè)作為缺席運(yùn)營(yíng)商意味著要兼顧各種服務(wù)，但 Woods 先生表示，McGrath Central Tablelands 已與一家度假屋管理公司建立了當(dāng)?shù)睾献骰锇殛P(guān)系，該公司負(fù)責(zé)處理從賓客管理到客房清潔和維護(hù)人員的整個(gè)流程.

達(dá)里爾史密斯說(shuō)，MadeComfy 六年前在悉尼成立，后來(lái)擴(kuò)展到墨爾本、悉尼、布里斯班、陽(yáng)光海岸和新南威爾士州南海岸的部分地區(qū)，一直在密切關(guān)注他們可能也經(jīng)營(yíng)的地區(qū)。 ，公司戰(zhàn)略伙伴關(guān)系負(fù)責(zé)人。

史密斯先生表示，MadeComfy“為純粹的投資者類型或那些尋求靈活用途度假屋的人”協(xié)調(diào)了管理流程。

“它還讓當(dāng)?shù)毓芗摇⒓脊?、維修人員和清潔合作伙伴參與進(jìn)來(lái)，”他補(bǔ)充道。“所以我們也刺激了當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)”。

Woods 先生說(shuō)，MadeComfy 對(duì)房產(chǎn)的收入收取傭金，雖然他們的服務(wù)可以附加到銷售中，但這不是強(qiáng)制性的。

“買家可以選擇自己運(yùn)營(yíng)，也可以聘請(qǐng)像 MadeComfy 這樣的公司使其成為交鑰匙運(yùn)營(yíng)。”

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