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代理商表示，酒店和酒店資產(chǎn)已成為墨爾本的熱門物業(yè)，酒店業(yè)正經(jīng)歷著 20 年來最強勁的交易活動時期。
例如，本月早些時候，在其意向書活動結(jié)束后的一天內(nèi)，Reservoir 的 Edwardes Lake Hotel 的永久業(yè)權(quán)以 2800 萬美元的價格售出。
仲量聯(lián)行酒吧投資銷售全國總監(jiān)約翰·穆斯卡 (John Musca) 表示，此次銷售證實了全國對大型投資酒店的需求仍然無法滿足。
愛德華茲湖酒店被酒店物業(yè)投資公司搶購一空，獲得了一項廣受歡迎的投資級 60 年三重凈租約，該場地經(jīng)營 100 臺游戲機，起始年凈收入為 140 萬美元。
Musca 先生表示，此次出售突顯了市場對投資酒店作為一種資產(chǎn)類別的精明認(rèn)可，該資產(chǎn)類別的內(nèi)部回報率 (IRR) 超過任何其他形式的零售物業(yè)，因為每個租賃中都存在數(shù)百萬美元的潛在永久商譽價值.
其他重大交易包括以 9900 萬美元的價格將 Zagame 家族的五個游戲酒店租賃權(quán)出售給 Francis 家族。出租的酒吧也受到投資者的歡迎，東本特利的邊界酒店和切爾滕納姆的都鐸酒店的出售證明了這一點，這兩家酒店都由酒店基金 ALE 出售。
位于墨爾本東郊的 Boronia 酒店的永久業(yè)權(quán)出售預(yù)計會引起利益。
通過興趣表達活動出售，最近翻新的酒店位于 7079 平方米的拐角處，以長期的三重凈租約出售。
它的年凈收入為 120 萬美元，初始期限為 20 年，將于 2041 年到期，然后是另外兩個 20 年的選擇權(quán)。
仲量聯(lián)行酒店副總裁 Will Connolly 表示，在過去 10 年中，投資酒店鞏固了其作為全國零售資產(chǎn)首選類別的地位。
他說：“盡管新冠實施了不同程度的封鎖，但最近在澳大利亞證券交易所上市的實體仍積極保護該行業(yè)的資產(chǎn)，這進一步證明了這一點。”
“他們獨特的租賃業(yè)務(wù)的潛在價值與審批和許可相關(guān)，帶來了巨大的恢復(fù)性提升，這是任何其他形式的房地產(chǎn)投資根本無法實現(xiàn)的。”
世邦魏理仕酒店高級總監(jiān)斯科特卡洛表示，酒吧市場的一系列交易創(chuàng)造了新的收益記錄。
“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)總是會引起強烈興趣，我們已經(jīng)看到一些優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)在當(dāng)前環(huán)境下投放市場，”他說。
“我們預(yù)計，未來幾個月住宿市場也將帶來一些實質(zhì)性的交易結(jié)果。開發(fā)新酒店的成本繼續(xù)上升，雖然創(chuàng)下了創(chuàng)紀(jì)錄的銷售價格，但仍低于重置成本。”
他補充說，住宿酒店也備受追捧，因為買家認(rèn)為這是在充滿挑戰(zhàn)的市場中籌集資金收購資產(chǎn)的好時機。
“我們沒有看到所有者有任何嚴(yán)重的痛苦，而且許多人一直是這些資產(chǎn)的長期持有者，”他說。
第一太平戴維斯大都會和區(qū)域銷售總監(jiān)尼克·洛爾 (Nick Lower) 表示，人們對住宿資產(chǎn)的胃口很大，當(dāng)封鎖后恢復(fù)正常時，該行業(yè)將強勁復(fù)蘇。
“就像任何事情一樣，大多數(shù)投資者對資產(chǎn)持有長期觀點，如果你把錢投入其中，你不會在六個月內(nèi)回收它，”他說。“墨爾本是一個夢幻般的城市 [而且] 我認(rèn)為大多數(shù)人的觀點是市場有點停滯不前，當(dāng)你看到那些目前正在積極購買的群體時，供應(yīng)池已經(jīng)急劇減少.
“話雖如此，但可能只有少數(shù)買家，可供他們選擇的不多。因此，當(dāng)談到發(fā)生的交易時，供需的基本經(jīng)濟學(xué)……就是供應(yīng)不多。”
展望 2022 年，卡洛先生表示，他預(yù)計酒吧和住宿市場將強勁反彈。
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