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通過擁有房屋來建立財(cái)富和獲得安全感的七種方法

2021-10-18 16:35:08 樓市速遞 來源：
導(dǎo)讀 我應(yīng)該購買房屋還是簽署另一份租約?現(xiàn)在是購買的好時(shí)機(jī)，還是應(yīng)該等到明年?購買我的下一個(gè)家有什么好處?這些是我們許多人的一些感受，也是

我應(yīng)該購買房屋還是簽署另一份租約?現(xiàn)在是購買的好時(shí)機(jī)，還是應(yīng)該等到明年?購買我的下一個(gè)家有什么好處?這些是我們許多人的一些感受，也是客戶在購房過程中經(jīng)常遇到的一些問題。我會(huì)用以下七種方式來回答他們，以從投身于房屋所有權(quán)中受益。

1. 股權(quán)建設(shè)：如果你用每月的租金支付抵押貸款，每筆抵押貸款都會(huì)在你的財(cái)產(chǎn)中建立股權(quán)。另一方面，您向房東支付的每一筆租金都會(huì)為您的房東創(chuàng)造更多財(cái)富。為什么要用辛苦賺來的錢讓房東變得富有，而不是通過將錢投資于自己擁有的資產(chǎn)來積累財(cái)富?

2. 對沖通脹：我們處于經(jīng)濟(jì)上升周期還是衰退期?我們目前處于通貨膨脹時(shí)期，今天的錢明天會(huì)貶值。你有沒有偶然發(fā)現(xiàn)一份舊的房產(chǎn)契約，也許是你祖母的房子，讀到只有她為它支付了 50,000 美元?嗯，50,000 美元在 1960 年的價(jià)值比今天高得多。將您的資金投資于房地產(chǎn)等硬資產(chǎn)可以幫助您積累財(cái)富并對沖您的資金以抵御通貨膨脹。

3. 節(jié)稅：您知道房主可以扣除高達(dá) 750,000 美元的抵押貸款的抵押貸款利息嗎?他們還可以每年扣除高達(dá) 10,000 美元的財(cái)產(chǎn)稅。咨詢您的注冊會(huì)計(jì)師，并詢問他們通過扣除您的每月抵押貸款利息和您的納稅申報(bào)表中的財(cái)產(chǎn)稅，您可以節(jié)省多少錢。

4.長期升值：你有沒有看過50年前的房價(jià)，被房價(jià)漲了多少震驚?在，平均而言，房價(jià)通常在 10 到 20 年內(nèi)翻一番。在一些市場，房價(jià)上漲得更多。在加州，過去十年房價(jià)上漲了 120%。購買房產(chǎn)永遠(yuǎn)不會(huì)太早，而且越早獲得長期可觀收益的機(jī)會(huì)就越大。

5. 每月固定付款：作為承租人，您無法控制租金上漲。作為房主，您有機(jī)會(huì)獲得 30 年期固定利率抵押貸款，這意味著您將能夠鎖定該期限的每月抵押付款。

6. 隱私、控制和安全： 您是否知道，如果您出租房屋，只要他們通知您，房東就有權(quán)進(jìn)入您的房屋?您的房東有權(quán)獲得您房產(chǎn)的鑰匙。如果您想推倒一堵墻以引入更多光線怎么辦?您必須獲得房東的許可。您應(yīng)該能夠?qū)⒐穾Щ丶夷Ц兜呢?cái)產(chǎn)，對嗎?租房者必須征得房東的同意。如果您的房東決定出售您正在出租的房產(chǎn)，您可能會(huì)發(fā)現(xiàn)自己面臨驅(qū)逐。

擁有你的家讓你坐在駕駛座上。但是，請記住，如果您在房主協(xié)會(huì)內(nèi)擁有財(cái)產(chǎn)，您可能還需要遵守特定的規(guī)則;請記住在取消意外事件之前，在托管期間查看您的 HOA 的章程和契約、條件和限制 (CC&R)。

7.利用歷史低利率：我們已經(jīng)看到低利率如此之久，以至于我們現(xiàn)在可能很難理解加息的想法。良好的信用甚至可以幫助您獲得低于 3% 的抵押貸款利率。從這個(gè)角度來看，當(dāng)我的父母在 1980 年代購買房屋時(shí)，抵押貸款利率徘徊在 18% 左右的情況并不少見——你能想象嗎?在 2000 年代初，當(dāng)我購買第一套房屋時(shí)，我獲得了 6.5% 的抵押貸款利率，并認(rèn)為我的交易很劃算。由于抵押貸款利率目前處于歷史低位，現(xiàn)在可能是抓住難得機(jī)遇的好時(shí)機(jī)。

許多分析師認(rèn)為，抵押貸款利率將在 2021 年底、2022 年及以后增加。隨著利率上升，您每月的抵押貸款費(fèi)用也會(huì)上升。增加 1% 或 2% 聽起來可能不是很多，但讓我向您舉例說明這種增加的含義：100 萬美元的購買價(jià)格，首付 20%，將為您提供 800,000 美元的抵押貸款，利率為 3%導(dǎo)致每月本金和利息支付 3,373 美元。如果您的利率增加到 4%，您新的每月本金和利息支付將為 3,819 美元，每月增加 446 美元，而在 5% 時(shí)，您打算每月支付 4,295 美元，每月增加 922 美元。因此，如果只是等待而不是鎖定這些歷史性的低利率，同樣的房產(chǎn)最終可能會(huì)每月多花費(fèi)近 1,000 美元。

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