由于澳大利亞首都直轄區(qū)即將取消印花稅，以及聯(lián)邦層面的擬議變化，未來(lái)的首次購(gòu)房者似乎前景光明。

但當(dāng)?shù)匾晃婚_(kāi)發(fā)商表示，根據(jù)澳大利亞首都直轄區(qū)政府的新計(jì)劃，一些首次購(gòu)房者的情況可能會(huì)變得更糟。

Geocon宣布了一項(xiàng)新的激勵(lì)措施，該公司將向首次購(gòu)房者和自住者支付高達(dá)5%的保證金，作為財(cái)政年度期末報(bào)價(jià)的一部分。

根據(jù)這一提議，堪培拉的首次購(gòu)房者和自住業(yè)主在交易所只需要1000美元，而Geocon將支付余額的5%，最高可達(dá)5萬(wàn)美元。

Geocon總經(jīng)理Nick Georgalis表示：“Geocon有限的時(shí)間機(jī)會(huì)將為許多首次購(gòu)房者帶來(lái)巨大的幫助，他們已經(jīng)支付了7000美元?！?

“我們意識(shí)到存款有多難.即使是專(zhuān)業(yè)的全職員工，當(dāng)你存款時(shí)也會(huì)損失7000美元。令人高興的是，我們能夠彌補(bǔ)堪培拉在尋求首次購(gòu)買(mǎi)方面的空白?！?

澳大利亞首都直轄區(qū)政府的新購(gòu)房者優(yōu)惠計(jì)劃將于7月1日生效。根據(jù)新計(jì)劃，對(duì)于家庭年收入低于16萬(wàn)美元的首次購(gòu)買(mǎi)本地房產(chǎn)的人，印花稅將被取消。

目前，首次買(mǎi)家印花稅優(yōu)惠只適用于澳大利亞首都直轄區(qū)內(nèi)的新建商品，首次買(mǎi)家還可獲得7000美元的補(bǔ)貼。

在本次報(bào)價(jià)之前，Geocon將7000美元的贈(zèng)款增加了兩倍，為首次購(gòu)房者提供了14000美元的額外存款。Geocon的一位發(fā)言人表示，他們已經(jīng)停止提議讓買(mǎi)家更容易兌換。

Geocon在周四晚上宣布了新的激勵(lì)措施，以幫助開(kāi)發(fā)者討論這些變化。

將在Geocon活動(dòng)上發(fā)言的當(dāng)?shù)氐盅嘿J款經(jīng)紀(jì)人巴里詹寧斯(Barry Jennings)表示，一些首次購(gòu)房者的情況可能會(huì)更糟；特別是那些想在47萬(wàn)美元以下購(gòu)買(mǎi)新房產(chǎn)的人，因?yàn)樵谶@個(gè)門(mén)檻上沒(méi)有必要繳納印花稅。

“任何想在47萬(wàn)美元以下購(gòu)買(mǎi)新房產(chǎn)的人，在目前的計(jì)劃下都會(huì)更好，”他說(shuō)。

“同樣會(huì)錯(cuò)過(guò)的是尋求購(gòu)買(mǎi)價(jià)值在47萬(wàn)至50萬(wàn)美元之間的新房產(chǎn)的首次購(gòu)房者。

“新計(jì)劃的贏家是尋求購(gòu)買(mǎi)已完工房產(chǎn)的首次購(gòu)房者，或者任何想以超過(guò)55萬(wàn)美元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)全新房產(chǎn)的人?！?

47萬(wàn)元之后的每一元，每100元的印花稅是12.35元，直到價(jià)格達(dá)到60.7萬(wàn)元，沒(méi)有任何優(yōu)惠。

根據(jù)目前的計(jì)劃，堪培拉每年將有1200名首次購(gòu)房者獲得優(yōu)惠，但首席部長(zhǎng)安德魯巴爾的發(fā)言人表示，取消7000美元的補(bǔ)貼將使首次購(gòu)房者獲得援助的人數(shù)增加40%。

這位發(fā)言人說(shuō)：“取消印花稅后，所有符合條件的堪培拉首次購(gòu)房者將有更多的選擇。”

“每年約有800名首次購(gòu)房者，現(xiàn)在他們也將首次獲得政府的幫助。

“目前，新建市場(chǎng)引入的都是首次購(gòu)房者，因?yàn)橹挥羞@些購(gòu)房行為才能吸引政府支持。這些買(mǎi)家中的許多人可能更愿意在老郊區(qū)購(gòu)買(mǎi)老房子，以便靠近他們工作、學(xué)習(xí)或獲得服務(wù)的地方。”

澳大利亞統(tǒng)計(jì)局周一公布的數(shù)據(jù)顯示，澳大利亞首都直轄區(qū)首次購(gòu)房者貸款連續(xù)5個(gè)月下降，處于兩年半以來(lái)的最低水平。

這位女發(fā)言人說(shuō)：“數(shù)據(jù)顯示，由于我們已經(jīng)接近7月1日取消印花稅的日期，澳大利亞首都直轄區(qū)首次購(gòu)房者的購(gòu)房率明顯低于全國(guó)平均水平。

“這似乎表明，許多首次購(gòu)買(mǎi)ACT的買(mǎi)家已經(jīng)暫停購(gòu)買(mǎi)，以便利用新計(jì)劃。然而，記住澳大利亞各地更嚴(yán)格的貸款條件的影響也很重要。”

正如首相斯科特莫里森周日宣布的那樣，如果再次當(dāng)選，聯(lián)合政府將幫助首次購(gòu)房者提供高達(dá)15%的存款，前提是他們至少存5%。工黨也承諾推出該計(jì)劃。

該計(jì)劃的上限是每年10，000筆貸款。

盡管擬議聯(lián)邦計(jì)劃的細(xì)節(jié)尚未完全確定，但理論上，首次購(gòu)買(mǎi)者使用領(lǐng)土和聯(lián)邦計(jì)劃可以節(jié)省數(shù)千美元的前期成本。

根據(jù)Domain的數(shù)據(jù)，堪培拉的房?jī)r(jià)中位數(shù)為722，440美元。物業(yè)20%定金，價(jià)格144，488美元，印花稅22，246美元。

根據(jù)堪培拉的房?jī)r(jià)中位數(shù)，如果購(gòu)房者能夠利用英聯(lián)邦提出的首次購(gòu)房計(jì)劃和澳大利亞首都直轄區(qū)政府的印花稅改革，他們的前期成本可能會(huì)減少13萬(wàn)美元以上。

對(duì)于公寓，Domain將堪培拉的價(jià)格中位數(shù)設(shè)定為426，719美元。除了根據(jù)當(dāng)前計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的計(jì)劃外，首次購(gòu)買(mǎi)者將有資格獲得全額印花稅豁免和7000美元的補(bǔ)貼。

然而，對(duì)于給定的公寓，根據(jù)即將到來(lái)的ACT計(jì)劃和英聯(lián)邦的擬議變化，首次購(gòu)房者的前期費(fèi)用可能會(huì)減少近75，000美元。

詹寧斯表示，聯(lián)邦政府的擬議改革可能會(huì)對(duì)堪培拉產(chǎn)生“巨大影響”。

“如果(任何一方)信守承諾，這些變化可以大大抵消首次購(gòu)房者補(bǔ)貼的損失，”他表示。

“如今住房的可負(fù)擔(dān)性并不是人們能不能負(fù)擔(dān)房貸，而是維持儲(chǔ)蓄的生活成本。尤其是在堪培拉，生活成本如此之高?！?

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