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潛在買(mǎi)家需要了解購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房產(chǎn)的哪些信息

2022-03-31 14:33:30 行業(yè)快訊 來(lái)源：
導(dǎo)讀 尋求更多戶外空間和低密度生活的買(mǎi)家對(duì)農(nóng)村房產(chǎn)的需求持續(xù)上升。然而，值得記住的是，有些問(wèn)題是農(nóng)村家庭所獨(dú)有的，潛在買(mǎi)家在冒險(xiǎn)之前應(yīng)該

尋求更多戶外空間和低密度生活的買(mǎi)家對(duì)農(nóng)村房產(chǎn)的需求持續(xù)上升。然而，值得記住的是，有些問(wèn)題是農(nóng)村家庭所獨(dú)有的，潛在買(mǎi)家在冒險(xiǎn)之前應(yīng)該考慮以下幾點(diǎn)。

私人財(cái)富律師事務(wù)所 Boodle Hatfield 建議：

1. 上市建筑

許多優(yōu)質(zhì)的農(nóng)村房產(chǎn)都是上市建筑物，它們有更大的限制，可能會(huì)限制買(mǎi)家翻新或擴(kuò)建房產(chǎn)或在房產(chǎn)的場(chǎng)地或花園內(nèi)建造的能力。任何預(yù)期的現(xiàn)代化改造都需要符合法規(guī)。

2. 公共人行道

許多農(nóng)村家庭擁有穿過(guò)土地甚至穿過(guò)花園的公共或私人通行權(quán)。準(zhǔn)買(mǎi)家應(yīng)了解是否有任何人行道、馬路或其他可能影響買(mǎi)家隱私或享受房產(chǎn)的權(quán)利。

3. 體育權(quán)進(jìn)入財(cái)產(chǎn)

可能存在體育權(quán)利，允許其他人使用該土地進(jìn)行體育活動(dòng)，包括釣魚(yú)、射擊和狩獵?？赡軣o(wú)法終止這些權(quán)利。希望獲得農(nóng)村房產(chǎn)的購(gòu)房者明智地檢查土地上是否存在任何有利于他人而不是土地所有者的體育權(quán)利。

4. 邊界問(wèn)題

許多鄉(xiāng)村住宅，尤其是那些面積較大的鄉(xiāng)村住宅，多年來(lái)可能經(jīng)歷了邊界變化。買(mǎi)家將希望確定房產(chǎn)的邊界(連同任何維護(hù)義務(wù))，以避免與鄰居發(fā)生糾紛或分歧。

5 進(jìn)入物業(yè)

購(gòu)買(mǎi)者應(yīng)確保該物業(yè)可以直接從公共維護(hù)的高速公路進(jìn)入，否則存在私人使用權(quán)。買(mǎi)家不希望自己的財(cái)產(chǎn)(從法律角度)處于內(nèi)陸狀態(tài)。需要確定適當(dāng)?shù)氖褂脵?quán)，如果通道由第三方私人擁有，則可能有義務(wù)為維護(hù)做出貢獻(xiàn)。

6. 私人排水系統(tǒng)

農(nóng)村地區(qū)的許多房產(chǎn)沒(méi)有連接到主排水系統(tǒng)，而是由化糞池或污水坑等私人系統(tǒng)提供服務(wù)。新的、鮮為人知的環(huán)境法管理私人排水系統(tǒng)的使用和排放。買(mǎi)家需要確保房產(chǎn)不僅擁有合適的排水權(quán)，而且系統(tǒng)符合法規(guī)。使系統(tǒng)符合當(dāng)前法規(guī)可能會(huì)很昂貴。

7. 限制土地使用的限制性契約

影響土地使用的契約在農(nóng)村很常見(jiàn)，例如，限制對(duì)現(xiàn)有建筑物的擴(kuò)建或建造新房產(chǎn)。此類(lèi)契約可能需要支付大量費(fèi)用才能解除或更改它們，并且買(mǎi)家需要根據(jù)他們對(duì)房產(chǎn)的預(yù)期計(jì)劃了解任何契約。

8. 出租土地

如果該物業(yè)帶有土地，則部分或全部可能由當(dāng)?shù)剞r(nóng)民或其他第三方使用。重要的是從一開(kāi)始就確立第三方占用土地的合法權(quán)利，因?yàn)橥恋厮姓呓K止農(nóng)村租約并不總是那么容易。

Boodle Hatfield 負(fù)責(zé)農(nóng)村銷(xiāo)售和采購(gòu)的助理 Alice Bailey 說(shuō)： “隨著遠(yuǎn)程工作的持續(xù)趨勢(shì)以及對(duì)更多空間的需求仍在推動(dòng)對(duì)鄉(xiāng)村房產(chǎn)的需求，鄉(xiāng)村房產(chǎn)仍然如此受歡迎，這并不奇怪。”

“然而，在決定投資農(nóng)村房產(chǎn)之前，需要牢記一些深?yuàn)W的法律考慮——這些考慮因素不會(huì)出現(xiàn)在城市房產(chǎn)中。買(mǎi)家需要與他們的律師密切合作，以確保他們了解影響特定房產(chǎn)的問(wèn)題，以確保他們可以按照他們的設(shè)想使用它。”

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