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根據(jù)房地產(chǎn)分析公司CoreLogic的最新研究，野火、洪水和颶風(fēng)等自然災(zāi)害對(duì)抵押貸款違約的影響相當(dāng)大。
CoreLogic在其最新的貸款業(yè)績(jī)洞察報(bào)告中表示，近5%的美國(guó)抵押貸款在1月份處于違約的某個(gè)階段，這意味著它們已經(jīng)過去了30天或更長(zhǎng)時(shí)間。
然而，CoreLogic表示，去年受自然災(zāi)害影響的地區(qū)，抵押貸款違約和止贖仍在增加。
CoreLogic首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家弗蘭克諾思塔夫(Frank Nothaft)表示，去年遭受颶風(fēng)和野火襲擊的地區(qū)正在經(jīng)歷“豬和蟒蛇”對(duì)當(dāng)?shù)剡`約率的影響。“前期違約率已基本恢復(fù)正常，同時(shí)嚴(yán)重違規(guī)行為依然存在?！?
受到嚴(yán)重影響的地區(qū)，如休斯頓和那不勒斯大都市地區(qū)，出現(xiàn)了嚴(yán)重的違約率，違約率被定義為逾期90天或更長(zhǎng)時(shí)間的抵押貸款，比去年颶風(fēng)襲擊前高出約三倍。與此同時(shí)，在波多黎各的圣胡安地區(qū)，嚴(yán)重的侵權(quán)行為增加了四倍。
這與該國(guó)其他國(guó)家形成鮮明對(duì)比，這些國(guó)家的違約率和止贖率都有顯著提高。1月份，全國(guó)嚴(yán)重拖欠率為2.1%，為2007年以來最低。
CoreLogic總裁兼首席執(zhí)行官弗蘭克馬爹利(Frank Martell)表示：“除了受自然災(zāi)害影響的大都市地區(qū)，過去一年，美國(guó)大部分地區(qū)的非法行為和止贖率都有所下降?！薄笆I(yè)率的下降支撐了收入的增長(zhǎng)，而房?jī)r(jià)的上漲則確立了住房?jī)糁?。這兩種經(jīng)濟(jì)力量，加上高質(zhì)量的承銷，降低了整體違約率?！?
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