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銀行在四個(gè)月內(nèi)第三次加息

2022-03-30 14:35:28 樓市速遞來(lái)源：

導(dǎo)讀隨著生活成本持續(xù)上漲，英格蘭銀行在四個(gè)月內(nèi)第三次加息。這是自 1997 年以來(lái)首次連續(xù)三屆會(huì)議上調(diào)官方借貸成本。此舉意味著大約 200

隨著生活成本持續(xù)上漲，英格蘭銀行在四個(gè)月內(nèi)第三次加息。

這是自 1997 年以來(lái)首次連續(xù)三屆會(huì)議上調(diào)官方借貸成本。

此舉意味著大約 200 萬(wàn)擁有浮動(dòng)利率抵押貸款的房主將看到他們的每月還款額增加。

對(duì)于擁有 200,000 英鎊抵押貸款的人，這一變化將每月增加約 42 英鎊的還款額。

最新的增長(zhǎng)給房主帶來(lái)了進(jìn)一步的壓力，他們已經(jīng)遭受食品、汽油和能源價(jià)格的急劇上漲，同時(shí)他們還必須從 4 月份開(kāi)始支付更高的國(guó)民保險(xiǎn)費(fèi)。

為什么會(huì)這樣?

衡量生活成本增加的通貨膨脹率仍然居高不下。

消費(fèi)者價(jià)格通脹——關(guān)鍵指標(biāo)——目前為 5.5%，為 30 年來(lái)的最高水平，而且隨著烏克蘭戰(zhàn)爭(zhēng)對(duì)汽油、食品和能源價(jià)格造成進(jìn)一步壓力，情況似乎會(huì)變得更糟。

但由于目前通脹率遠(yuǎn)高于 2% 的目標(biāo)，未來(lái)可能會(huì)進(jìn)一步加息。

這對(duì)我意味著什么?

只有當(dāng)您使用可變利率抵押貸款時(shí)，您才會(huì)受到利率變化的影響，例如跟蹤交易或貸方的標(biāo)準(zhǔn)可變利率。

這些抵押貸款隨著銀行利率的變化而上下波動(dòng)。

目前約有 850,000 人擁有追蹤抵押貸款，另有 110 萬(wàn)人擁有標(biāo)準(zhǔn)浮動(dòng)利率抵押貸款。

如果您有 200,000 英鎊的浮動(dòng)利率抵押貸款，由于最近的變化，您的每月還款額將增加約 42 英鎊，這意味著您的付款將因三次加息而每月額外花費(fèi) 108 英鎊從十二月開(kāi)始看到。

近四分之三有抵押貸款的房主采用固定利率交易，他們的付款不會(huì)有任何變化。

對(duì)于固定利率抵押貸款，交易期限內(nèi)的付款保持不變，通常為兩到五年。

我現(xiàn)在該怎么辦?

如果您有固定利率抵押貸款，您不需要做任何事情，因?yàn)槟粫?huì)受到變化的影響。

如果您目前使用貸方的標(biāo)準(zhǔn)浮動(dòng)利率，您應(yīng)該考慮重新抵押以獲得更具競(jìng)爭(zhēng)力的交易。

目前，平均標(biāo)準(zhǔn)浮動(dòng)利率比平均兩年期固定利率交易高出 1.96%。如果您有 200,000 英鎊的抵押貸款，利率差異將使您每月花費(fèi)約 330 英鎊或每年近 4,000 英鎊。

如果您正在進(jìn)行跟蹤交易并希望保護(hù)自己免受進(jìn)一步加息的影響，您可能需要考慮轉(zhuǎn)向固定利率交易。

但值得注意的是，目前兩年期跟蹤抵押貸款的平均利率為 2.03%，而兩年期固定利率交易的平均利率為 2.65%，五年期固定利率交易的平均利率為 2.88%。

如果您有跟蹤抵押貸款，那么檢查如果您在期限到期之前切換到不同的抵押貸款，您將不必支付任何早期的贖回罰款，這一點(diǎn)也很重要。

如果您決定再抵押，您應(yīng)該準(zhǔn)備好快速行動(dòng)。

在過(guò)去的一個(gè)月里，貸方總共撤回了 518 筆交易，這是自 2020 年 5 月 Covid-19 大流行初期以來(lái)抵押貸款可用性的最大降幅。

過(guò)去一個(gè)月，不同抵押貸款交易的平均可用時(shí)間也有所下降，從 42 天下降到僅 28 天，因?yàn)橘J方審查并重新定價(jià)了他們的范圍。

但仍有很多選擇，有超過(guò) 4,800 種不同的交易可供選擇。

如果您認(rèn)為在利率上升后您可能難以跟上您的抵押貸款還款，請(qǐng)務(wù)必盡快聯(lián)系您的貸方。

貸方可以采取許多措施來(lái)幫助您，包括給您一個(gè)臨時(shí)的還款假期或讓您在短時(shí)間內(nèi)獲得只付利息的抵押貸款。

但是，如果您已經(jīng)錯(cuò)過(guò)了付款，選擇會(huì)變得更加有限。

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