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由于需求仍然強(qiáng)勁待售房屋供應(yīng)增加

2022-03-30 14:35:29 樓盤(pán)信息來(lái)源：

導(dǎo)讀由于買(mǎi)家需求異常強(qiáng)勁，3 月份掛牌出售的房屋數(shù)量有所增加。根據(jù)我們最新的房?jī)r(jià)指數(shù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人報(bào)告說(shuō)，他們?cè)谶^(guò)去一個(gè)月的賬面存量增

由于買(mǎi)家需求異常強(qiáng)勁，3 月份掛牌出售的房屋數(shù)量有所增加。

根據(jù)我們最新的房?jī)r(jià)指數(shù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人報(bào)告說(shuō)，他們?cè)谶^(guò)去一個(gè)月的賬面存量增加了 3.5%。

供應(yīng)的改善是由希望采取下一步行動(dòng)并鎖定近期房?jī)r(jià)漲幅的現(xiàn)有房主推動(dòng)的，目前對(duì)家庭住宅的需求是每年這個(gè)時(shí)候的兩倍。

自 2022 年初以來(lái)，對(duì)城市和城鎮(zhèn)中心的需求反彈也推動(dòng)了買(mǎi)家活動(dòng)。

但盡管掛牌量增加，但供需不匹配仍然存在，給房?jī)r(jià)帶來(lái)進(jìn)一步的上行壓力。

房?jī)r(jià)怎么了?

在截至 2 月底的一年中，房?jī)r(jià)上漲了 8.1%，幾乎是去年 2 月 4.2% 的年增長(zhǎng)率的兩倍，這意味著現(xiàn)在的平均房?jī)r(jià)為 245,200 英鎊。

威爾士連續(xù)第 12 個(gè)月保持最高增長(zhǎng)，房地產(chǎn)價(jià)值增長(zhǎng) 11.8%，其次是西南地區(qū)，增長(zhǎng) 10.1%，東米德蘭茲地區(qū)增長(zhǎng) 9.6%。

倫敦的增長(zhǎng)仍然是最慢的，過(guò)去一年價(jià)格上漲了 3.2%，盡管個(gè)別行政區(qū)的漲幅從布羅姆利的 6.8% 到倫敦金融城沒(méi)有變化。

威爾士的房?jī)r(jià)在過(guò)去五年中也出現(xiàn)了最強(qiáng)勁的增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)上漲了 35%，而倫敦的漲幅僅為 6.5%。

在此期間，可負(fù)擔(dān)性在房?jī)r(jià)上漲中發(fā)揮了重要作用，在房?jī)r(jià)最可負(fù)擔(dān)的地區(qū)增長(zhǎng)最為強(qiáng)勁。

市場(chǎng)有多忙?

英國(guó)的買(mǎi)家需求仍然異常高，比五年平均水平高出 65%，但自 1 月份以來(lái)有所放緩。

即便如此，今年前三個(gè)月商定的銷(xiāo)售數(shù)量仍比 2020 年同期高出 38%。

在倫敦，今年上半年達(dá)成的銷(xiāo)售量高于 2021 年同期，盡管由于印花稅假期，該期間的活動(dòng)水平有所提高。

其他城市中心的買(mǎi)家興趣也有所上升，最近幾周紐卡斯?fàn)柕男枨笤鲩L(zhǎng)了 7%，而伯明翰的需求增長(zhǎng)了 5%。

這種增長(zhǎng)在較小的城市中心更為顯著，布萊克浦的買(mǎi)家數(shù)量飆升了 20%，斯溫頓則飆升了 19%。

與此同時(shí)，供應(yīng)改善繼續(xù)緩解，上市物業(yè)數(shù)量比五年平均水平高出 5%。

這一趨勢(shì)預(yù)計(jì)將在未來(lái)幾個(gè)月繼續(xù)，因?yàn)榻趶?qiáng)勁的價(jià)格增長(zhǎng)和高買(mǎi)家需求促使更多房主采取行動(dòng)。

盡管有所改善，但掛牌出售的房屋數(shù)量仍比五年平均水平低 42%，盡管這比 12 月有所改善，當(dāng)時(shí)庫(kù)存水平比五年標(biāo)準(zhǔn)下降了 47%。

因此，市場(chǎng)繼續(xù)快速發(fā)展，房產(chǎn)平均只需 29 天即可售出。

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