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由于需求仍然強勁待售房屋供應增加

2022-03-30 14:35:29 樓盤信息來源：

導讀由于買家需求異常強勁，3 月份掛牌出售的房屋數量有所增加。根據我們最新的房價指數，房地產經紀人報告說，他們在過去一個月的賬面存量增

由于買家需求異常強勁，3 月份掛牌出售的房屋數量有所增加。

根據我們最新的房價指數，房地產經紀人報告說，他們在過去一個月的賬面存量增加了 3.5%。

供應的改善是由希望采取下一步行動并鎖定近期房價漲幅的現有房主推動的，目前對家庭住宅的需求是每年這個時候的兩倍。

自 2022 年初以來，對城市和城鎮(zhèn)中心的需求反彈也推動了買家活動。

但盡管掛牌量增加，但供需不匹配仍然存在，給房價帶來進一步的上行壓力。

房價怎么了?

在截至 2 月底的一年中，房價上漲了 8.1%，幾乎是去年 2 月 4.2% 的年增長率的兩倍，這意味著現在的平均房價為 245,200 英鎊。

威爾士連續(xù)第 12 個月保持最高增長，房地產價值增長 11.8%，其次是西南地區(qū)，增長 10.1%，東米德蘭茲地區(qū)增長 9.6%。

倫敦的增長仍然是最慢的，過去一年價格上漲了 3.2%，盡管個別行政區(qū)的漲幅從布羅姆利的 6.8% 到倫敦金融城沒有變化。

威爾士的房價在過去五年中也出現了最強勁的增長，房價上漲了 35%，而倫敦的漲幅僅為 6.5%。

在此期間，可負擔性在房價上漲中發(fā)揮了重要作用，在房價最可負擔的地區(qū)增長最為強勁。

市場有多忙?

英國的買家需求仍然異常高，比五年平均水平高出 65%，但自 1 月份以來有所放緩。

即便如此，今年前三個月商定的銷售數量仍比 2020 年同期高出 38%。

在倫敦，今年上半年達成的銷售量高于 2021 年同期，盡管由于印花稅假期，該期間的活動水平有所提高。

其他城市中心的買家興趣也有所上升，最近幾周紐卡斯爾的需求增長了 7%，而伯明翰的需求增長了 5%。

這種增長在較小的城市中心更為顯著，布萊克浦的買家數量飆升了 20%，斯溫頓則飆升了 19%。

與此同時，供應改善繼續(xù)緩解，上市物業(yè)數量比五年平均水平高出 5%。

這一趨勢預計將在未來幾個月繼續(xù)，因為近期強勁的價格增長和高買家需求促使更多房主采取行動。

盡管有所改善，但掛牌出售的房屋數量仍比五年平均水平低 42%，盡管這比 12 月有所改善，當時庫存水平比五年標準下降了 47%。

因此，市場繼續(xù)快速發(fā)展，房產平均只需 29 天即可售出。

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