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摩根大通分析師表示 今年公寓結(jié)算是一個(gè)問題

2021-10-11 06:25:16 樓盤信息 來源：
導(dǎo)讀 摩根大通認(rèn)為，計(jì)劃外購房的結(jié)算是上市房地產(chǎn)開發(fā)商未來一年面臨的主要風(fēng)險(xiǎn)之一。當(dāng)警告發(fā)出時(shí)，澳大利亞對2017年上市房地產(chǎn)行業(yè)的看法基本

摩根大通認(rèn)為，計(jì)劃外購房的結(jié)算是上市房地產(chǎn)開發(fā)商未來一年面臨的主要風(fēng)險(xiǎn)之一。

當(dāng)警告發(fā)出時(shí)，澳大利亞對2017年上市房地產(chǎn)行業(yè)的看法基本上是樂觀的，因?yàn)殡S著債券收益率的上升，預(yù)計(jì)該行業(yè)將從去年下半年的波動中復(fù)蘇。

以理查德理查德瓊斯為首的摩根大通分析師專注于和解，自去年4月銀行收緊信貸標(biāo)準(zhǔn)以來，和解已成為一個(gè)越來越大的風(fēng)險(xiǎn)。

“銀行隨后停止向外國買家放貸，”分析師在本周的研究報(bào)告中寫道。“存在供過于求的情況，這可能會使結(jié)算風(fēng)險(xiǎn)更具挑戰(zhàn)性。

“在墨爾本CBD邊緣和布里斯班南部等地區(qū)，市場上充斥著各種產(chǎn)品。大部分產(chǎn)品已經(jīng)售出，但供應(yīng)保證了最低的價(jià)格漲幅。銀行也擔(dān)心它們集中在一些公寓供應(yīng)熱點(diǎn)的風(fēng)險(xiǎn)?！?

摩根大通團(tuán)隊(duì)聽說過新公寓的銀行估值比墨爾本CBD及其周邊地區(qū)的買入價(jià)低10%的情況。

他們寫道：“我們認(rèn)為，2017年房地產(chǎn)公司面臨的主要風(fēng)險(xiǎn)是布里斯班和墨爾本的公寓結(jié)算?！薄拔覀冋J(rèn)為悉尼也將面臨一些挑戰(zhàn)，但考慮到悉尼公寓市場經(jīng)歷了強(qiáng)勁的價(jià)格上漲，這更像是2018年的故事。”

積極的前景。

總的來說，分析師預(yù)計(jì)上市信托公司將迎來又一個(gè)“碩果累累”的一年，過去6年信托公司的業(yè)績已經(jīng)超越了后者。

雖然2017年起步較慢，但前景依然不容樂觀，行業(yè)已經(jīng)下滑4.5%。摩根大通團(tuán)隊(duì)認(rèn)為，如果長期債券的收益率今年進(jìn)一步上升，就有可能表現(xiàn)不佳。

分析師預(yù)計(jì)，零售行業(yè)將進(jìn)一步放緩，以穩(wěn)定零售行業(yè)，使購物中心業(yè)主能夠達(dá)成更好的租賃交易，增加收入。

寫字樓領(lǐng)域，悉尼和墨爾本市場表現(xiàn)強(qiáng)勁，但上市房東租金漲幅將會滯后。

摩根大通選擇了購物中心巨頭韋斯特菲爾德公司、多元化住宅開發(fā)商斯托克蘭、基金經(jīng)理兼投資者GPT集團(tuán)和城市再生巨頭倫德萊賽作為其優(yōu)先股。

分析人士認(rèn)為，從公司今年的活動前景來看，上市的Investa Office基金收購其管理人50%股份的建議是有利的。

在該領(lǐng)域的其他地方，摩根大通的分析師對購物中心大澳房地產(chǎn)集團(tuán)(SCA)持有的競爭對手特許廳零售REIT的股票是否會導(dǎo)致某種M&A關(guān)系持懷疑態(tài)度。

他們寫道：“我們也很難找到兩個(gè)群體建立合作關(guān)系的理由——一個(gè)主要是次區(qū)域，另一個(gè)主要是社區(qū)?！?

“在我們看來，似乎沒有足夠有力的論據(jù)來支持汽車的聯(lián)姻。我們認(rèn)為，控制股票之間的分配將更好地為投資者服務(wù)?！?

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