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達拉斯最古老的商業(yè)區(qū)之一是該市最新的辦公開發(fā)市場。
在 1940 和 1950 年代，建筑商將市中心西北部的舊三一河泛濫平原的一部分變成了一個繁榮的商業(yè)區(qū)。在濱河大道附近的河堤陰影下，建造了數(shù)百座小型倉庫和辦公樓。
現(xiàn)在，隨著一波翻修和新建筑的興起，該地區(qū)正在融入毗鄰的設(shè)計區(qū)。
Quadrant Investment Properties 將很快開始建設(shè)兩座新的辦公樓和零售樓，并計劃建造更多的樓宇。
這位投資者和開發(fā)商在達拉斯上城和市中心的房產(chǎn)取得成功后，是該地區(qū)最大的參與者之一。
Quadrant 創(chuàng)始人查德庫克說，大約四年前，“我們下來并開始環(huán)顧四周”。“我們正在考慮下一步是什么，什么是酷的。
“我們認為，如果我們能來到這里，想辦法建立一定的規(guī)模并整合一個投資組合，我們的競爭對手都沒有這樣做。”
開發(fā)商在過去三年中主要收購了小型房產(chǎn)。
“我們認為我們可以去購買一些舊建筑并進行真正的適應(yīng)性再利用，這在達拉斯并不多，”庫克說。“我們開始購買小型建筑并將它們集中在一起。
“我們稱之為樂高戰(zhàn)略。”
Quadrant 終于拼湊出足夠多的小塊來產(chǎn)生巨大的影響。
Quadrant 的第一個社區(qū)項目被稱為制造區(qū)——位于歐文大道和制造街的一個改造舊倉庫。
曾經(jīng)容納木匠和金屬商店以及其他小型工業(yè)租戶的建筑物已被改造成一流的辦公空間。
近 90,000 平方英尺的辦公中心配有戶外會議區(qū)、咖啡廳和二樓租戶休息室，可欣賞達拉斯市中心和附近住宅區(qū)的全景。
建筑物后面的舊鐵路支線已被美化為線性城市公園。
“這是別人沒有的東西，而且有點酷，”庫克說。“你可以沿著那里走到我們創(chuàng)建的通往咖啡廳的通風道。”
該項目已經(jīng)吸引了包括運輸公司 Alto 在內(nèi)的租戶。
商業(yè)地產(chǎn)公司 Transwestern 正在租賃該項目，并與更多租戶達成交易。
“我們的目標市場是位于住宅區(qū)或附近其他地方的公司，”庫克說。“你可以獲得的租金幾乎是住宅區(qū)一些新建筑成本的一半。
“我們的目標租戶是那些專注于招聘、保留和文化的租戶，”他說。“回到辦公室后，他們需要涼爽的空間——員工想要回到的地方。”
國際大廈
去年年底，Quadrant 與馬里蘭州的投資者 FCP 合作，購買了該地區(qū)最大的物業(yè)之一，即屢獲殊榮的 International on Turtle Creek 陳列室和 Irving Boulevard 的辦公大樓。
這座 155,000 平方英尺的建筑建于 1949 年，是 International Harvester 的倉庫，于 2005 年被重新開發(fā)為家居用品、創(chuàng)意和設(shè)計公司的辦公和陳列室空間。
庫克說：“我們正在對整個項目進行 200 萬美元的翻新，更換景觀和進行其他升級，”計劃包括在建筑物前面的一家大餐廳。
隨著首次收購的成功，Quadrant 及其合作伙伴 FCP 已準備好推進兩座辦公樓的地面建設(shè)。
位于 1333 Oak Lawn Ave. 的第一座建筑——名為十三三十三——將于明年開放，并設(shè)有一個大型社區(qū)休息室和健身中心。將有可欣賞達拉斯天際線的戶外露臺。
“景色將是驚人的，”庫克說。“我們有一個完整的租戶，我們將在下周會面。”
Quadrant 計劃在 Riveredge Drive 上的另一個辦公室將在五層樓內(nèi)擁有超過 140,000 平方英尺的辦公和零售空間。
庫克說：“我們希望它看起來像一些你已經(jīng)只剩下骨頭的舊磚房。” “它將為每個租戶提供大量玻璃和大量自然光以及所有這些陽臺。”
達拉斯的梅里曼安德森建筑師設(shè)計了這兩個新辦公室。
庫克說，開發(fā)商正試圖堅持小規(guī)模的精品建筑。
“我們不希望看到這里變成住宅區(qū)，”他說。“該地區(qū)具有獨特的個性，這是很多人想要的。
“而 Deep Ellum 和西區(qū)是完全不同的東西。”
因為老工業(yè)區(qū)的房產(chǎn)都在幾十個、幾十個業(yè)主的手里，開發(fā)商不可能把整個區(qū)域都堵死，
“組建一個足夠大的網(wǎng)站來開發(fā)真的很難，”他說。“我們希望可以為其他業(yè)主正在做的事情定下基調(diào)。
“我們認為我們的項目可以讓工作變得更酷，并為人們帶來更好的體驗。”
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