賣房有哪些手續(xù)？很多賣房的人對(duì)此并不清楚，詳細(xì)了解買房的流程可以幫助賣家順利過戶。

交易過程

房產(chǎn)交易雙方在中介的促成下簽訂三方中介合同，然后去國土局查檔案，交定金。

買賣雙方在中介的促成下簽訂三方交易合同時(shí)，應(yīng)同時(shí)到國土局查檔，以防范與買家和中介交易過程中的風(fēng)險(xiǎn)。在房地產(chǎn)交易過程中，如果沒有訴訟，就可能出現(xiàn)交易糾紛。所以，一是查檔案可以確認(rèn)交易房產(chǎn)的所有權(quán)人是否是簽約人，二是簽約的賣方是否占房產(chǎn)的全部份額，三是是否在銀行抵押。

辦理過戶需繳納相關(guān)稅費(fèi)(如需先贖樓，如需獲得銀行貸款買房，需申請(qǐng)銀行貸款)。

辦個(gè)新證(如果需要銀行貸款，要去銀行做抵押，簽個(gè)抵押合同)。

銀行貸款給賣方。

公用事業(yè)，煤氣，物業(yè)管理，有線電視，寬帶，電話等的轉(zhuǎn)讓。

塞勒斯

在此簽約過程中，我們應(yīng)注意以下問題:

如果賣方只有一個(gè)權(quán)利，中介和買方要搞清楚賣方是否已婚，因?yàn)橐_定賣方在賣房時(shí)是否有配偶的同意。經(jīng)配偶同意的，應(yīng)當(dāng)由夫妻雙方簽字。如果配偶不能親自簽約，簽約人要出示配偶的個(gè)人授權(quán)，這樣可以防止私下轉(zhuǎn)移婚姻財(cái)產(chǎn)導(dǎo)致交易失敗。

如果賣房人的房產(chǎn)證抵押在銀行，要先贖回樓房，還清銀行欠款，才能拿到房產(chǎn)證。這時(shí)候業(yè)主就擁有了100%的房產(chǎn)，這樣就可以去國土局正常交易了。

來源:房產(chǎn)知識(shí)百科

目前上述的內(nèi)容應(yīng)該能夠?yàn)榇蠹医獯鸪龃蠹覍?duì)于賣房需要哪些手續(xù)(買房需要哪五證齊全)的疑惑了，所以如果大家還想要了解更多的知識(shí)內(nèi)容，也可以關(guān)注本站其他文章進(jìn)行了解哦。

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