想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)上市公司，商業(yè)地產(chǎn)概念股有哪些方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)上市公司，商業(yè)地產(chǎn)概念股有哪些方面的知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。 二、高端商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)主流模式 隨著城市的發(fā)展，城市人口日益膨脹，土地資源日益稀缺，個(gè)人生活成本加大、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行效率降低，在這種情況下，城市綜合體逐漸成為高端商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的主流模式。萬達(dá)集團(tuán)、中糧集團(tuán)等行業(yè)領(lǐng)袖提出了“只做城市綜合體”的發(fā)展戰(zhàn)略，引領(lǐng)行業(yè)的發(fā)展。而杭州、沈陽等代表性二線城市提出未來的城市建設(shè)，招商和開發(fā)主要以城市綜合體為主的戰(zhàn)略目標(biāo)，這被認(rèn)為是拉開了中國城市化進(jìn)程的序幕，開啟了中國城市綜合體的發(fā)展。 “城市綜合體”的基本特點(diǎn)是： 1、規(guī)模大。一般的“城市綜合體”的建筑面積都是30萬至80萬平方米，在城市規(guī)劃建設(shè)中扮演著重要的角色。 2、功能強(qiáng)。通常“城市綜合體”都包括大型商業(yè)中心、五星級(jí)酒店、寫字樓及大型公寓，各類功能之間互相疊加和補(bǔ)充。 3、整體統(tǒng)一性。建筑風(fēng)格統(tǒng)一，各個(gè)單體建筑相互配合、影響和聯(lián)系，與外部空間整體環(huán)境統(tǒng)一、協(xié)調(diào)。 4、大空間尺度。室內(nèi)外空間較大，一方面與城市規(guī)模相匹配，另一方面則與建筑功能的多樣相匹配，成為多功能的聚集焦點(diǎn)。 5、通道樹型交通體系。將內(nèi)部交通和公共空間貫穿起來，同時(shí)又與城市交通系統(tǒng)有機(jī)聯(lián)系，組成一套完善的“通道樹型”體系。 6、現(xiàn)代城市景觀設(shè)計(jì)。通過標(biāo)志物、小品、街道家具、植栽、鋪裝、照明等手段形成豐富的景觀與宜人的環(huán)境。 7、高科技集成設(shè)施。具備高科技和高智能的先進(jìn)設(shè)施。 城市綜合體引領(lǐng)了集約型城市開發(fā)的浪潮。各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)在城市綜合體內(nèi)互動(dòng)，各種資源有效整合，物業(yè)資源獲得優(yōu)化配置，從而發(fā)揮更大的空間效益，既省地又節(jié)能。權(quán)威機(jī)構(gòu)調(diào)查顯示，城市綜合體內(nèi)的各種業(yè)態(tài)和物業(yè)的運(yùn)轉(zhuǎn)效率，往往能提高36%，而節(jié)能收益則可以提升42%。此外，還可以帶動(dòng)大量就業(yè)和巨額稅收，帶動(dòng)一個(gè)城市地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，在城市規(guī)劃建設(shè)方面起到巨大作用。按照目前中國城市化的發(fā)展趨勢(shì)，中國城市人口將于2025年達(dá)到9.26億，到2030年將突破10億。未來20年，我國城市新增人口將在4億左右，解決如此大規(guī)模人口的居住和生活需求，必須走集約型城市開發(fā)之路，城市綜合體是一個(gè)現(xiàn)實(shí)的選項(xiàng)。 三、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式及上市公司 　　商業(yè)地產(chǎn)主要分為純開發(fā)模式、開發(fā) 持有模式和全部持有模式。純開發(fā)模式周轉(zhuǎn)率及增長率均較快，但難以形成較強(qiáng)的長期競爭優(yōu)勢(shì)；全部持有模式回報(bào)期較長，采用該模式的公司業(yè)績較為穩(wěn)健，但增長速度較慢；開發(fā) 持有模式既可以通過銷售非核心物業(yè)實(shí)現(xiàn)資金回籠，還可以通過持有優(yōu)質(zhì)物業(yè)獲得長期穩(wěn)定的投資回報(bào)。 1、純開發(fā)模式 純開發(fā)模式是以出售為主，A股商業(yè)地產(chǎn)公司業(yè)務(wù)收入來源以出售為主，這些公司表現(xiàn)為投資資金的轉(zhuǎn)向帶動(dòng)業(yè)績加速，并且資金能夠及時(shí)回流，避免資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)，如魯商置業(yè)(600223)(600223)、世茂股份(600823)(600823)、金融街(000402)(000402)等。 2、全部持有模式 　　持有型物業(yè)價(jià)值能夠增大公司的重估凈資產(chǎn)，但由于租金收入短期增長空間不大，不能獲取高溢價(jià)。如：中國國貿(mào)(600007)(600007)、陸家嘴(600663)(600663)、成城股份(600247)(600247)、中儲(chǔ)股份(600787)(600787)等。 3、開發(fā) 持有模式 　　開發(fā) 持有模式最典型的業(yè)態(tài)即“城市綜合體”，一般包括酒店、寫字樓、商業(yè)、公寓和住宅幾種業(yè)態(tài)，公司可以根據(jù)項(xiàng)目具體情況調(diào)整出售、出租和自持比例。陽光股份(000608)副總經(jīng)理?xiàng)顚幭虮究f道：“商業(yè)、酒店式公寓、寫字樓可以自持經(jīng)營，維持穩(wěn)定的現(xiàn)金流；住宅可以銷售回籠資金緩解資金壓力。因此，城市綜合體與單一業(yè)態(tài)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目相比具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。” 面對(duì)如此有前景的模式，自然很多新進(jìn)入者加入，如：萬通地產(chǎn)(600246)(600246)、魯商置業(yè)(600223)、中茵股份(600745)(600745)、深國商(000056)(000056)、世茂股份(600823)、嘉凱城(000918)(000918)、銀座股份(600858)(600858)、陽光股份(000608)等。 世茂股份(600823)，公司60%~70%的項(xiàng)目用于出售，保證資金充裕和收入增長，30%~40%的項(xiàng)目用于出租和自營，形成穩(wěn)定的現(xiàn)金流，同時(shí)享受公司物業(yè)升值帶來的好處；嘉凱城(000918)，“城市綜合體”業(yè)務(wù)占主營業(yè)務(wù)4成，2011年商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的占比將大大提升，其中具有代表性的蘇綸場和東方紅街項(xiàng)目將分別竣工5萬平米和6萬平米左右；魯商置業(yè)(600223)，2010年下半年頻頻出手大型的商住項(xiàng)目，與銀座商城和銀座股份合作解決了商業(yè)部分的運(yùn)營，并整合大股東在百貨、超市、旅游、酒店、教育等方面的資源，在二三線城市發(fā)展城市綜合體。

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