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2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)最后一個(gè)季度的預(yù)測(cè)

2021-09-07 10:19:39 高端訪談 來(lái)源：
導(dǎo)讀 2021 年 7 月上旬，房利美證實(shí)了大多數(shù)房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士已經(jīng)知道的事情：買(mǎi)家和賣(mài)家目前處于截然不同的頁(yè)面上。超過(guò)一半的買(mǎi)家 (64%) 認(rèn)

2021 年 7 月上旬，房利美證實(shí)了大多數(shù)房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士已經(jīng)知道的事情：買(mǎi)家和賣(mài)家目前處于截然不同的頁(yè)面上。超過(guò)一半的買(mǎi)家 (64%) 認(rèn)為現(xiàn)在不是購(gòu)買(mǎi)的好時(shí)機(jī)。相比之下，更高比例的賣(mài)家 (77%) 認(rèn)為現(xiàn)在是出售的好時(shí)機(jī)。但是這個(gè)的賣(mài)家和買(mǎi)家是對(duì)的嗎——現(xiàn)在是買(mǎi)入的好時(shí)機(jī)還是賣(mài)出的好時(shí)機(jī)嗎?如果他們是對(duì)的，那么 2021 年最后一個(gè)季度的房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)發(fā)生什么?

買(mǎi)入時(shí)機(jī)不好，賣(mài)出時(shí)機(jī)合適?沒(méi)那么簡(jiǎn)單

在買(mǎi)家方面，此時(shí)謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)的原因有很多。除了成本(一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家建議目前房?jī)r(jià)上漲了15%到20%)，庫(kù)存低，競(jìng)爭(zhēng)激烈。盡管如此，這些因素并不一定會(huì)阻礙買(mǎi)家。對(duì)于任何已經(jīng)計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)并在財(cái)務(wù)上做好準(zhǔn)備的人來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在可能仍然是進(jìn)入市場(chǎng)的好時(shí)機(jī)。

在賣(mài)方方面，毫無(wú)疑問(wèn)，過(guò)去一年提供了很多機(jī)會(huì)。鑒于該國(guó)大部分地區(qū)的庫(kù)存短缺以及對(duì)房屋的高需求，許多農(nóng)村和郊區(qū)房主繼續(xù)實(shí)現(xiàn)其房產(chǎn)的驚人回報(bào)。在一些小城鎮(zhèn)，房?jī)r(jià)已經(jīng)飆升了25%。

三個(gè)關(guān)鍵因素正在助長(zhǎng)當(dāng)前的低庫(kù)存和高需求，尤其是在農(nóng)村和郊區(qū)。首先，甚至在大流行之前，許多千禧一代家庭就已經(jīng)離開(kāi)了城市地區(qū)狹窄的住所，前往郊區(qū)和農(nóng)村地區(qū)。其次，似乎仍然存在的遠(yuǎn)程工作正在擴(kuò)大人們可以居住的地方。最后，由于供應(yīng)鏈問(wèn)題繼續(xù)阻礙開(kāi)發(fā)商完成項(xiàng)目的能力，曾經(jīng)傾向于投資新房的買(mǎi)家越來(lái)越多地考慮轉(zhuǎn)售選擇。

鑒于一個(gè)人的房子有可能獲得巨額利潤(rùn)，業(yè)主當(dāng)然有很多理由在這個(gè)時(shí)候出售，但有一個(gè)問(wèn)題。除非您要搬到目前沒(méi)有短缺問(wèn)題的市場(chǎng)，或者您計(jì)劃縮小規(guī)模(例如，出售郊區(qū)的大型房屋以搬入城市公寓)，否則尋找新房可能會(huì)很困難且成本高昂。那么，現(xiàn)在是賣(mài)出的好時(shí)機(jī)嗎?是的，但只有在您致力于從根本上改變自己的生活狀況時(shí)才有可能。出售您當(dāng)前的房屋，希望能在同一社區(qū)的類(lèi)似或更大的房屋上大量出售，可能會(huì)適得其反。

最后一個(gè)季度的預(yù)測(cè)

有這么多賣(mài)家認(rèn)為這是出售的好時(shí)機(jī)，未來(lái)幾個(gè)月似乎會(huì)有更多賣(mài)家走出木制品。畢竟，即使您不打算出售，為什么不看看在當(dāng)今火爆的市場(chǎng)中您的房屋能賣(mài)多少錢(qián)?如果確實(shí)有更多賣(mài)家挺身而出，這應(yīng)該會(huì)導(dǎo)致逾期的市場(chǎng)調(diào)整，最終使房?jī)r(jià)更接近當(dāng)前的房?jī)r(jià)。

但是如果買(mǎi)家不退貨怎么辦?即使庫(kù)存增加，買(mǎi)家仍有可能保持謹(jǐn)慎。在這種情況下，我們可以看到市場(chǎng)的過(guò)度調(diào)整。然而，鑒于目前對(duì)房屋的需求以及開(kāi)發(fā)商面臨的持續(xù)供應(yīng)鏈挑戰(zhàn)，過(guò)度修正似乎不太可能。

考慮到所有因素，我對(duì) 2021 年最后幾個(gè)月的預(yù)測(cè)是，該市場(chǎng)將保持火熱，但會(huì)進(jìn)行調(diào)整以變得對(duì)買(mǎi)家更加友好，在我們展望 2022 年時(shí)為賣(mài)家和買(mǎi)家創(chuàng)造了巨大的機(jī)會(huì)。

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