達(dá)拉斯牛仔隊(duì)老板杰里·瓊斯 (Jerry Jones) 不會(huì)浪費(fèi)任何時(shí)間開始建造他的下一座弗里斯科辦公大樓。

在完成項(xiàng)目一周后，瓊斯的藍(lán)星土地已經(jīng)在達(dá)拉斯北收費(fèi)公路西側(cè)的建筑工地上進(jìn)行施工。這座 11 層的塔樓是達(dá)拉斯牛仔之星綜合開發(fā)項(xiàng)目的下一階段。

它是西普萊諾和弗里斯科收費(fèi)公路沿線的少數(shù)幾座新辦公大樓之一。

包括 Trammell Crow Co.、Hall Group、VanTrust Real Estate、Granite Properties 和 Gaedeke Group 在內(nèi)的開發(fā)商正在制定該地區(qū)下一代辦公大樓的計(jì)劃。

Cushman & Wakefield 執(zhí)行董事總經(jīng)理 Robbie Baty 表示：“租戶需求強(qiáng)勁，正在尋找辦公空間市場(chǎng)。” “D-FW 現(xiàn)在是國(guó)內(nèi)外投資者的頂級(jí)城市，這些投資者對(duì)向該地區(qū)投入資金的需求被壓抑，尤其是在 Metroplex 的北部。

“達(dá)拉斯擁有非常成熟的開發(fā)商，因此每當(dāng)租戶活動(dòng)增加時(shí)，這些開發(fā)商都知道，為了下一條大魚，他們需要對(duì)其特定項(xiàng)目的市場(chǎng)意識(shí)，并且必須準(zhǔn)備好開始建設(shè)。”

他說(shuō)，現(xiàn)在要知道這些建筑中有多少會(huì)動(dòng)工還為時(shí)過(guò)早。

“其中一些開發(fā)商將在沒(méi)有租戶的情況下建造投機(jī)性開發(fā)項(xiàng)目，其他開發(fā)商將需要一個(gè)主要租戶，還有一些開發(fā)商只會(huì)建造適合單一租戶的建筑，”巴蒂說(shuō)。“在這個(gè)開發(fā)周期中，最終只有一部分已宣布的建筑物將建成。”

開發(fā)商 Trammell Crow Co. 正在為制藥公司 Reata 完成其 Legacy Business Park 大樓的建設(shè)。這是目前在 Legacy 中建造的唯一高層辦公樓。

Crow Co. 已經(jīng)在計(jì)劃在收費(fèi)公路以西的地點(diǎn)建造第二座辦公大樓。開發(fā)商最近通知普萊諾規(guī)劃官員，它希望在 Reata 的新大樓隔壁建造一座 25 層、420,000 平方英尺的高層建筑。

同樣在 Legacy Business Park，開發(fā)商和投資者 Gaedeke Group 已經(jīng)制定了建造一座 17 層辦公大樓的計(jì)劃，作為耗資 30 億美元的 Legacy West 開發(fā)項(xiàng)目的一部分。Gaedeke Group 自去年以來(lái)一直在營(yíng)銷該塔。

開發(fā)商 Granite Properties 正在為租戶尋找市場(chǎng)，以在其規(guī)劃的位于收費(fèi)公路和 121 號(hào)國(guó)道東南角的 Granite Park 開發(fā)項(xiàng)目中的辦公大樓中尋找租戶。 18 層的 Granite Park Six 高層將擁有約 400,000 平方英尺的辦公室。

還有更多的辦公大樓即將在弗里斯科開工。

開發(fā)商 Hall Group 計(jì)劃很快啟動(dòng)一個(gè)混合用途項(xiàng)目的建設(shè)，其中將包括位于收費(fèi)公路以西的 Warren Parkway 上的高層辦公樓。開發(fā)商周圍的霍爾公園是弗里斯科最大的就業(yè)中心，擁有超過(guò) 250 萬(wàn)平方英尺的辦公室，可容納近 10,000 名工人。

Hall Group 執(zhí)行副總裁 Kim Butler 表示，Hall Park 最近看到各種企業(yè)對(duì)辦公空間的興趣有所上升。

“我們很高興看到這種勢(shì)頭回升，因?yàn)槲覀兿聜€(gè)月開始在霍爾公園建設(shè)我們的混合用途開發(fā)項(xiàng)目，”巴特勒說(shuō)。“當(dāng)建筑設(shè)備和灰塵四處飛揚(yáng)時(shí)，我們預(yù)計(jì)活動(dòng)會(huì)急劇增加。

“新開發(fā)項(xiàng)目將包括更多辦公空間，以提高健康、保健和生活質(zhì)量的便利設(shè)施為中心，吸引更多公司和搬遷到該地區(qū)。”

Hall Park 與達(dá)拉斯牛仔之星開發(fā)項(xiàng)目和耗資 18 億美元的 Frisco Station 綜合開發(fā)項(xiàng)目隔街相望。

VanTrust Real Estate 已在弗里斯科車站完成了三座辦公樓。開發(fā)商最近向州政府提交了在 242 英畝的混合用途項(xiàng)目中增加 10 層辦公室的計(jì)劃。

Frisco 的所有辦公樓都希望吸引來(lái)自州外的商業(yè)租戶來(lái)到北德克薩斯。

“弗里斯科經(jīng)濟(jì)發(fā)展公司有一份 300 萬(wàn)平方英尺的交易清單，希望搬遷到德克薩斯州，”開發(fā)商比爾考利說(shuō)。“我們有很多詢問(wèn)——大租戶詢問(wèn)。

“我認(rèn)為至少會(huì)有三棟大樓在那里動(dòng)工，”Cawley 說(shuō)，他在該地區(qū)擁有兩個(gè)辦公開發(fā)地點(diǎn)。

達(dá)拉斯牛仔隊(duì)的明星項(xiàng)目已經(jīng)超越了其他 Frisco 開發(fā)商。位于普萊諾的醫(yī)療金融服務(wù)公司 Cain Watters & Associates 將成為新大樓的第一個(gè)辦公租戶，藍(lán)星置地和林肯地產(chǎn)計(jì)劃于 2023 年初完工。

Blue Star 和 Lincoln Property 剛剛在 Star 中完成了一座 350,000 平方英尺的辦公大樓，該大樓已被 Keurig Dr Pepper 完全占據(jù)。

“我們知道 Jerry Jones 按下了他下一棟建筑的開始按鈕，很多其他人都在談?wù)摵芏啵?rdquo;開發(fā)商 Randy Heady 說(shuō)。“你永遠(yuǎn)不知道人們什么時(shí)候宣布他們是否會(huì)在開始之前等待租戶。

“市場(chǎng)上有很多前景。”

周三，位于弗里斯科名人堂巷的新 Keurig Dr Pepper 地區(qū)總部。

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