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通貨膨脹將如何影響紐約房地產(chǎn)專家分享5個(gè)需要考慮的因素

2021-08-28 10:18:34 房產(chǎn)資訊 來源：
導(dǎo)讀 紐約熙熙攘攘的房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)沒有放緩的跡象，因?yàn)楣?yīng)減少和需求增加導(dǎo)致整個(gè)夏季的交易源源不斷。瘋狂的步伐導(dǎo)致價(jià)格穩(wěn)步上漲，尤其是在

紐約熙熙攘攘的房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)沒有放緩的跡象，因?yàn)楣?yīng)減少和需求增加導(dǎo)致整個(gè)夏季的交易源源不斷。瘋狂的步伐導(dǎo)致價(jià)格穩(wěn)步上漲，尤其是在曼哈頓最令人垂涎??的街區(qū)。但隨著消費(fèi)者價(jià)格上漲——7月份最新的消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)顯示消費(fèi)者價(jià)格同比上漲 5.4%——一些人想知道經(jīng)濟(jì)的不確定性將對(duì)紐約房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生什么影響。

為了更好地理解，曼哈頓頂級(jí)經(jīng)紀(jì)商 Warburg Realty 的成員分享了他們對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)動(dòng)態(tài)以及通貨膨脹可能對(duì)紐約房地產(chǎn)產(chǎn)生的潛在影響的看法。從價(jià)格上漲到國際興趣重燃，買家和賣家需要考慮以下五個(gè)因素。

1. 低于市場(chǎng)報(bào)價(jià)的轉(zhuǎn)瞬即逝的機(jī)會(huì)

今年早些時(shí)候，我與一位準(zhǔn)備在上西區(qū)以 800,000 美元購買的買家合作。她提交了一個(gè)又一個(gè)的報(bào)價(jià)，希望能討價(jià)還價(jià)，相反，她的出價(jià)繼續(xù)被全額報(bào)價(jià)高出——這是市場(chǎng)回暖的跡象。轉(zhuǎn)眼到現(xiàn)在，和她今年早些時(shí)候考慮的類似的房產(chǎn)完全超出了她的預(yù)算，她覺得自己已經(jīng)錯(cuò)過了在城里買房的機(jī)會(huì)。—貝基·丹奇克

買家目前對(duì)競標(biāo)戰(zhàn)和真正缺乏優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品感到沮喪。賣家以更高的價(jià)格，甚至高于要價(jià)。但買家的感覺是下次購買很難找到，而且很貴。是的，買家現(xiàn)在意識(shí)到他們等得太久了，錯(cuò)過了縮小或擴(kuò)大規(guī)模或作為首次購買者購買的黃金機(jī)會(huì)。隨著價(jià)格的上漲，對(duì)購買非常感興趣的買家正在參與并準(zhǔn)備完成交易。—泰德·卡拉甘尼斯

2. 國際利益為市場(chǎng)提振

我覺得紐約市正在慢慢回歸，令人欣喜若狂。我們看到越來越多的國際買家再次來到紐約市尋找小地方和投資物業(yè)。在我看來，我們收到的通脹數(shù)字和警告是暫時(shí)的，例如二手車、租賃和木材供應(yīng)。與世界其他大城市相比，紐約市的價(jià)格實(shí)際上相當(dāng)合理。—帕麗莎·阿夫哈米

3. 紐約房地產(chǎn)仍然是一項(xiàng)不錯(cuò)的投資

租金上漲，房價(jià)上漲，我認(rèn)為這讓很多人措手不及。這是經(jīng)濟(jì) 101;高需求和供應(yīng)不足推動(dòng)價(jià)格上漲。好的公寓(出租或出售)稀缺，因此價(jià)格上漲。我認(rèn)為并希望我們看到價(jià)格和庫存分別減速和增加。我認(rèn)為價(jià)格已經(jīng)達(dá)到或接近 Covid 損失百分比。關(guān)于通貨膨脹：一條面包和一加侖汽油仍約為四美元。股市表現(xiàn)良好。在房地產(chǎn)方面，紐約市和我服務(wù)的價(jià)格點(diǎn)往往更加絕緣。然而，稅收和不斷上漲的學(xué)前班到高中的費(fèi)用令人擔(dān)憂。—克里斯·托太郎

4. 價(jià)格上漲，但也不全是壞事

我認(rèn)為買賣雙方的情緒都傾向于積極。一些買家肯定覺得他們錯(cuò)過了機(jī)會(huì)。但他們實(shí)際上錯(cuò)過了以非常優(yōu)惠的價(jià)格購買的機(jī)會(huì)。隨著價(jià)格反彈至 2019 年中期的水平，買家仍然可以找到一筆好交易。直到大流行之前，價(jià)格才開始反彈，因此仍然可以達(dá)成協(xié)議。關(guān)于通貨膨脹，我沒有聽到任何買家提到價(jià)格上漲會(huì)影響他們的購買決定。如果有的話，通貨膨脹會(huì)影響低于 100 萬美元的市場(chǎng)，在那里人們傾向于融資更多。—比爾·科瓦爾丘克

買賣雙方的總體情緒都非常積極。我相信有些買家在期間價(jià)格較低時(shí)沒有“扣動(dòng)扳機(jī)”。是的，他們可能因?yàn)殄e(cuò)過了這個(gè)好機(jī)會(huì)而感到沮喪。然而，真正想購買的買家會(huì)對(duì)不斷上漲的價(jià)格持開放態(tài)度。價(jià)格只會(huì)上漲，所以現(xiàn)在總是合適的時(shí)機(jī)。但我不認(rèn)為通貨膨脹會(huì)影響紐約市的住房市場(chǎng)。市場(chǎng)現(xiàn)在非常強(qiáng)勁，而且只會(huì)隨著我們的前進(jìn)而變得更加強(qiáng)勁。— Andrea Warshaw-Wernick

5. 有些人可能需要重新考慮消費(fèi)習(xí)慣

通貨膨脹對(duì)房地產(chǎn)有多重影響，但最明顯的是資本成本(利率)和可支配收入的侵蝕，因?yàn)樯唐穬r(jià)格變得更加昂貴。加上這張信用卡和其他債務(wù)(汽車貸款、學(xué)生貸款等)——這些會(huì)影響可自由支配的收入和儲(chǔ)蓄率。底線是買家必須更加嚴(yán)格和注意他們的預(yù)算，賣家應(yīng)該準(zhǔn)備好談判或降低價(jià)格。—羅伊娜·達(dá)斯古普塔

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