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塔塔房地產(chǎn)和基礎(chǔ)設(shè)施公司將在未來兩年內(nèi)各向住宅和商業(yè)項(xiàng)目投資約 200 億盧比，包括在去年銷售大幅增長(zhǎng)和穩(wěn)步回升的背景下重新啟動(dòng)孟買停滯不前的穆隆項(xiàng)目公司的一位高級(jí)官員表示，需求旺盛。
塔塔集團(tuán)公司專注于房地產(chǎn)領(lǐng)域的住宅、商業(yè)和零售物業(yè)以及大型基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，其需求正在增加，尤其是現(xiàn)在對(duì)可隨時(shí)入住的住宅單元。
在大流行期間，它增加了 1,500 多名建筑工人，現(xiàn)在其總?cè)藬?shù)已超過 5,000 人。在大流行之前，它只有 3,500 名工人和 670 多名員工。
“我們?cè)?2020-21 年的銷售額是最好的，收入超過 150 億盧比，比我們?cè)诖罅餍星闆r下的年度目標(biāo)高出 120%。
“按年計(jì)算，收入比 2019-20 年增長(zhǎng) 15%;就銷量而言，我們售出了 1,300 套，”塔塔房地產(chǎn)公司董事總經(jīng)理兼首席執(zhí)行官桑杰·杜特 (Sanjay Dutt) 告訴 PTI。
Dutt 補(bǔ)充說，該公司在 2020 年第四季度的銷售額是有史以來最好的。
對(duì)于目前的需求情況，他表示，從 7 月開始，他們一直在見證急劇的復(fù)蘇。他說：“我們?cè)诘谝患径仁サ囊磺卸家呀?jīng)在第二季度恢復(fù)了，預(yù)計(jì)第四季度將超過去年的數(shù)字，并以超過 20% 的收入增長(zhǎng)結(jié)束全年。”
Dutt 補(bǔ)充說，該公司大約 70% 的銷售額來自負(fù)擔(dān)得起的和優(yōu)質(zhì)的單位，其余來自豪華項(xiàng)目。
“在資本支出(資本支出)方面，我們同樣關(guān)注住宅和商業(yè)領(lǐng)域。因此，我們?cè)诮酉聛淼?24 個(gè)月內(nèi)為住宅和商業(yè)項(xiàng)目分別準(zhǔn)備了 200 億盧比，”他說。
他說，該公司目前有四個(gè)住宅項(xiàng)目正在建設(shè)中——孟買的 Serein、NCR-Delhi 的 Eureka Park 和 La Vida，以及加爾各答的 88 East，擁有超過 2,500 個(gè)單位。
Dutt 沒有透露他們或投資的潛在收入。
“我們擁有 40-4500 萬平方英尺的在建多元化投資組合，其中包括豪華和優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，其中包括高級(jí)類別的 Serein、Eureka Park 和 La Vida，以及豪華類別的 88 East，”他補(bǔ)充說。
該公司還在重新啟動(dòng)停滯不前的穆隆(東)項(xiàng)目，該項(xiàng)目建成后將擁有 300 萬平方英尺的可售面積，將成為孟買價(jià)值最大的單一項(xiàng)目，并希望重新啟動(dòng)它到三月。
出于戰(zhàn)略原因，它被擱置了。“我們現(xiàn)在正在等待設(shè)計(jì)的明確性，它將有許多 50 層高的塔樓，”他說。
Dutt 說，這表明他們的銷售情況好于行業(yè)銷售，他們只有大約 5,300 個(gè)現(xiàn)成的庫存分布在負(fù)擔(dān)得起的、優(yōu)質(zhì)的、豪華的和第二套住宅類別中，并且大約有 1,100 個(gè)單位即將完工。
公司有17個(gè)住宅項(xiàng)目和3個(gè)商業(yè)項(xiàng)目在建，3000多套，即使在期間，去年也完成了4個(gè)住宅項(xiàng)目，今年將完成6個(gè)。
杜特將優(yōu)于行業(yè)的表現(xiàn)歸因于他們?cè)诖罅餍衅陂g所做的三件事。
首先，公司通過照顧包括合同工在內(nèi)的全體員工來激勵(lì)團(tuán)隊(duì);沒有削減工資;并為所有人提供醫(yī)療保險(xiǎn)。其次，在過去三年中，該公司在數(shù)字平臺(tái)上進(jìn)行了大量投資。第三，該公司已將營(yíng)銷預(yù)算削減了 50%，但通過數(shù)字推動(dòng)進(jìn)行了補(bǔ)償，他補(bǔ)充道。
關(guān)于機(jī)場(chǎng)附近的大型班加羅爾項(xiàng)目，他說它是作為合資企業(yè)(JV)建造的。這是一個(gè)占地 140 英畝的小鎮(zhèn)，有單位、別墅和高層建筑以及商業(yè)開發(fā)。第一階段將于 10 月開始。
同樣，正在建設(shè)中的 Nodia 項(xiàng)目的第二階段將于 2022 年第一季度開始。除此之外，哈里亞納邦 Sona 公路上還有三個(gè)負(fù)擔(dān)得起的項(xiàng)目，但尚未獲得批準(zhǔn)。
在商業(yè)地產(chǎn)方面，未來兩年還將獲得約 200 億盧比的投資，Dutt 表示，該公司現(xiàn)在與合作伙伴合作擁有 700 萬平方英尺的租賃和自有空間。
在入住率方面，他說是 92-95%，公司也收取 100% 的租金。“今年我們的租金上漲了 8%。”
它有 300 萬平方英尺的在建商業(yè)空間，并將在未來三年內(nèi)推出 2300 萬平方英尺。
在過去的 35 年里，塔塔地產(chǎn)在班加羅爾、布巴內(nèi)斯瓦爾、欽奈、德里-NCR、果阿、古爾格拉姆、卡紹利、高知、加爾各答、羅納瓦拉、那格浦爾、諾伊達(dá)、孟買和浦那完成了 31 個(gè)住宅項(xiàng)目。
在廣告方面，它有孟買、古爾岡和金奈。
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