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新建價(jià)格溢價(jià)在10年內(nèi)增長(zhǎng)10%

2021-08-21 09:49:32 房產(chǎn)資訊 來(lái)源：
導(dǎo)讀 盡管新建房屋的價(jià)格比現(xiàn)有的房產(chǎn)更高，這已不是什么大秘密，但在過(guò)去十年中，現(xiàn)有房屋與新建房屋的溢價(jià)之間的價(jià)格差距增加了 40,000 英鎊

盡管新建房屋的價(jià)格比現(xiàn)有的房產(chǎn)更高，這已不是什么大秘密，但在過(guò)去十年中，現(xiàn)有房屋與新建房屋的溢價(jià)之間的價(jià)格差距增加了 40,000 英鎊。

根據(jù)新建房屋公司 HouseScan 的最新研究，10 年前，英國(guó)新建房屋的平均價(jià)格為 204,319 英鎊，比現(xiàn)有房產(chǎn)的平均價(jià)格(171,781 英鎊)高出 19%。然而，快進(jìn)到今天，新建筑的平均價(jià)值目前為 314,242 英鎊，比現(xiàn)有房產(chǎn)的平均價(jià)值(242,018 英鎊)高出 30%。

這意味著新建房屋價(jià)格差距在過(guò)去 10 年中擴(kuò)大了 11%，這意味著新建購(gòu)房者目前支付的溢價(jià)為 39,685 英鎊，比十年前增加了 7,147 英鎊。

在倫敦，新建物業(yè)目前的平均售價(jià)為 2.3%。雖然這不是一個(gè)巨大的溢價(jià)，但十年前，新建房屋的實(shí)際售價(jià)比現(xiàn)有房屋低 -3.2%。

這 5.5% 的增幅并不是區(qū)域基礎(chǔ)上最大的增幅，但這確實(shí)意味著 10 年前倫敦的新建住宅比現(xiàn)有住宅便宜近 10,000 英鎊，而今天它們的價(jià)格高出近 21,000 英鎊，存在價(jià)格溢價(jià)差距擴(kuò)大了超過(guò) 30,000 英鎊。

在東南部，2010 年新建房屋的平均價(jià)格將比現(xiàn)有房屋高出 20,840 英鎊。如今，這一差距已擴(kuò)大至 41,935 英鎊，這意味著新建購(gòu)房者支付的溢價(jià)是十年前的兩倍。

自 2010 年以來(lái)，英格蘭東部(15,245 英鎊)、西南(7,162 英鎊)和東米德蘭茲郡(6,132 英鎊)的購(gòu)房者支付的新建房?jī)r(jià)溢價(jià)也增加了數(shù)千英鎊。

隨著 545 英鎊的增加，約克郡和亨伯的新建價(jià)格溢價(jià)基本保持不變。

有趣的是，與一年前相比，并非所有新建購(gòu)房者都支付了更高的溢價(jià)。在東北部，2020 年新建房屋的平均售價(jià)增加了 37.3%;44,444 英鎊的溢價(jià)。如今，這一溢價(jià)已增至 52.9%，是英國(guó)所有地區(qū)中增幅最大的 15.6%。

然而，新建和現(xiàn)有房?jī)r(jià)之間的差距實(shí)際上已經(jīng)縮小，這意味著 52.9% 的溢價(jià)僅相當(dāng)于為新建房產(chǎn)多支付了 24,906 英鎊。結(jié)果，新建購(gòu)房者支付的溢價(jià)實(shí)際上減少了近 20,000 英鎊。

西米德蘭茲郡(- 9,859 英鎊)、蘇格蘭(- 7,596 英鎊)、西北部(- 5,079 英鎊)和威爾士(- 4,252 英鎊)的情況也是如此。

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