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想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房改房能買賣嗎方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于房改房能買賣嗎方面的知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。
1、房改房是享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅，對(duì)其銷售對(duì)象有限制，并不是任何人都可以購買，可是其價(jià)格的優(yōu)惠和地段的優(yōu)越，又使得眾多人心動(dòng)不已。那么，房改房是否可以購買呢？如果要購買應(yīng)該要注意什么呢？
2、一、房改房可以買賣嗎？
3、房改房如果想要買賣，前提之一必須是房屋可以上市交易，那就要關(guān)注房屋的產(chǎn)權(quán)問題，房改房的產(chǎn)權(quán)分為三個(gè)級(jí)別，分別是成本價(jià)產(chǎn)權(quán)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)產(chǎn)權(quán)以及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠產(chǎn)權(quán)。
4、轉(zhuǎn)載或者成引江用本文內(nèi)容資請(qǐng)注明什來源于克芝士回答
5、1、成本價(jià)的產(chǎn)權(quán)屬于完全產(chǎn)權(quán)，再上市交易時(shí)如果與單位沒有特殊約定的，則不需經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位同意直接交易，具體的交易方式與經(jīng)濟(jì)適用住房再上市時(shí)相同，但是該產(chǎn)權(quán)的房屋不能辦理贈(zèng)與。
6、是中度自新月必治規(guī)具記快調(diào)。
7、2、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)產(chǎn)權(quán)房屋的購買者只擁有房屋94%的產(chǎn)權(quán)，原產(chǎn)權(quán)單位對(duì)其擁有優(yōu)先購買權(quán)，所以上市交易時(shí)需要征得原產(chǎn)權(quán)單位的同意，并且交易后，其收益需按照比例進(jìn)行分成。不過，如果該產(chǎn)權(quán)人不想與單位進(jìn)行收益分成，產(chǎn)權(quán)人也可以向原產(chǎn)權(quán)單位補(bǔ)齊標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)的差額，這樣就可以擁有房屋的全部產(chǎn)權(quán)。
8、是為到現(xiàn)當(dāng)開變程入任口受真話裝算青。
9、3、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠是比標(biāo)準(zhǔn)價(jià)更優(yōu)惠的一種方式，擁有這種產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)人只擁有房屋的部分產(chǎn)權(quán)，原產(chǎn)權(quán)單位擁有部分價(jià)值份額，產(chǎn)權(quán)人要想再上市交易時(shí)，與標(biāo)準(zhǔn)價(jià)產(chǎn)權(quán)再交易是一樣的。
10、二、房改房交易需要注意什么？
11、1、弄清房改房產(chǎn)權(quán)
12、房改房不同于商品房，消費(fèi)者往往要面對(duì)情況多樣且資訊不太明朗的“個(gè)體”，在實(shí)施交易之前，弄清房改房的產(chǎn)權(quán)是房屋買賣的必經(jīng)步驟之一，分清楚房屋產(chǎn)權(quán)是上述產(chǎn)權(quán)中的哪一類。
13、2、查清房屋的歷史記錄
14、房改房不像商品房那樣，在土地證上標(biāo)示出土地明確的使用年限，所以房屋的真實(shí)年齡很難確認(rèn)。不過消費(fèi)者可以根據(jù)房產(chǎn)證和戶主的相關(guān)證件，到房管局交易大廳查詢?cè)摲课莸臋n案，這樣就可以確定房改房的實(shí)際年齡，并且通過查詢?nèi)チ私夥课菔欠翊嬖诒徊榉夂偷盅旱那闆r等。
15、3、確認(rèn)戶主享有房改政策是否超標(biāo)
16、戶主享有房改政策是否超標(biāo)也會(huì)影響房改房的上市交易，按國家規(guī)定，“初級(jí)職稱享受80㎡、中級(jí)職稱100㎡、高級(jí)職稱120㎡”，此外，還要注意房屋在上市交易時(shí)是否還應(yīng)該按成本價(jià)補(bǔ)足差價(jià)。
17、4、慎重辦理過戶手續(xù)
18、辦理交易過戶手續(xù)是房屋買賣的最后環(huán)節(jié)，最好慎重一些。在交易過戶時(shí)，一定要注意產(chǎn)權(quán)過戶必須報(bào)經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算完成，中介機(jī)構(gòu)、律師的保證或口頭協(xié)議都不算完成交易過程。
19、以上就是小編為大家整理的房改房買賣的相關(guān)知識(shí)，希望可以幫到大家。
20、（以上回答發(fā)布于2015-11-09，當(dāng)前相關(guān)購房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）
本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。
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