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中國房地產(chǎn)與日本房地產(chǎn)比較（中國房地產(chǎn)與日本房地產(chǎn)的區(qū)別）

2022-07-05 18:52:47 汽車 來源：
導(dǎo)讀 想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于中國房地產(chǎn)與日本房地產(chǎn)的區(qū)別方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于中國房地產(chǎn)與

想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于中國房地產(chǎn)與日本房地產(chǎn)的區(qū)別方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于中國房地產(chǎn)與日本房地產(chǎn)的區(qū)別方面的知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、對于大多數(shù)想要來日本買房的中國買家來說，日本并不是一個十分熟悉的國度，而要在這里完成買房投資這樣一件極其重要的事情，自然要事先做好萬全的準(zhǔn)備。那么，日本的房產(chǎn)政策都有哪些？日本房產(chǎn)與中國房產(chǎn)到底又有哪些區(qū)別和相似之處呢？

2、★日本土地及房產(chǎn)政策★

3、日本房地產(chǎn)與中國房地產(chǎn)最大的區(qū)別在于日本的土地實(shí)行私有制，即一旦購置日本的土地和房產(chǎn)，將享有永久擁有土地及建筑物的所有權(quán)。而在中國購買的僅僅是使用權(quán)。中國法律中不存在土地私有，而在日本，法律是承認(rèn)土地所有者的權(quán)利的。所以，在中國，土地使用權(quán)的有效期，一般居住用公寓為70年以下，商業(yè)用為40年以下。

4、轉(zhuǎn)載或相者引業(yè)用本文內(nèi)容請注明強(qiáng)來源于分芝例士回答

5、此外，關(guān)于建筑物用途，在中國必須取得國家政府的相應(yīng)許可才可以進(jìn)行相應(yīng)建筑物的建造，用途單一。而日本關(guān)于這項(xiàng)內(nèi)容的規(guī)定較為寬松，基本上都不會硬性規(guī)定為單一的用途。也就是說現(xiàn)在沒有進(jìn)行建設(shè)的土地，將來可以改建為辦公樓或者其他商業(yè)設(shè)施。

6、在日本，土地和建筑物是分別估價的。建筑物在日本是有很大的折舊率的，也就是說隨著建筑物建造時間越長，建筑物的留存價值就越低。所以，日本不動產(chǎn)的很大價值是在土地上。而近年來，日本房價的上漲，也主要是指日本土地價格的上漲。

7、日本買房子沒有公攤面積，也不提建筑面積，所出售的僅僅是房屋內(nèi)使用面積，陽臺面積都不算在銷售面積內(nèi)。并且在日本購房和中國相比，XX學(xué)區(qū)和XX商圈的概念對于房價影響更小。在日本影響房價的地段因素更多的是，房子離地鐵站的距離。

8、下民其前社事你資手必速，車整且容何構(gòu)值號按。

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