周末，墨爾本最搶手地區(qū)的豪宅引來(lái)了激烈的競(jìng)爭(zhēng)，但整個(gè)城市的拍賣(mài)成交率卻下降了。

周六的銷(xiāo)售亮點(diǎn)包括布萊頓的一處房產(chǎn)，從底價(jià)飆升60萬(wàn)澳元至310萬(wàn)澳元；一座無(wú)敵艦隊(duì)的房子(僅600萬(wàn)澳元)；在埃爾斯滕威克有一棟宏偉的維多利亞式房子。一個(gè)年輕的家庭在拍賣(mài)會(huì)上挖出了它，200多名旁觀(guān)者參加了拍賣(mài)。

然而，投標(biāo)人的深度并不總是與價(jià)格超過(guò)300萬(wàn)美元的房屋的虛高價(jià)格相匹配。此外，Domain Group報(bào)告稱(chēng)，墨爾本大都市的通關(guān)率是一個(gè)月來(lái)最低的：在560場(chǎng)拍賣(mài)中，通關(guān)率為73.7%。

市場(chǎng)觀(guān)察人士表示，維多利亞新的住宅物業(yè)銷(xiāo)售報(bào)價(jià)方法正在影響價(jià)格，撕裂結(jié)果較少。

Woledge Hatt的買(mǎi)方辯護(hù)人Adam Woledge表示，在維多利亞州消費(fèi)者事務(wù)委員會(huì)的低價(jià)法出臺(tái)之前，2月和3月優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的價(jià)格已經(jīng)超過(guò)了儲(chǔ)備的20%。

他表示：“他們現(xiàn)在更有可能超過(guò)準(zhǔn)備金10%，因此市場(chǎng)更加緊張?！?

馬歇爾懷特董事約翰邦喬諾評(píng)論說(shuō)，墨爾本市場(chǎng)正處于健康增長(zhǎng)和擴(kuò)張階段。但他表示，買(mǎi)家“對(duì)與期望更高的賣(mài)家談判不太感興趣，這應(yīng)該被那些對(duì)買(mǎi)賣(mài)感興趣的人記住。”

上周六，最大的拍賣(mài)人群之一發(fā)現(xiàn)，比金斯科特已經(jīng)在倫敦發(fā)起了一場(chǎng)對(duì)這位莊嚴(yán)的五居室維多利亞長(zhǎng)期房主的拍賣(mài)。

賣(mài)方代理人丹尼爾阿什頓(Daniel Ashton)表示，來(lái)自當(dāng)?shù)厮屑彝サ乃拿?jìng)標(biāo)者參加了比賽，該房產(chǎn)以322萬(wàn)澳元的價(jià)格賣(mài)給了附近溫莎的一個(gè)年輕家庭。

像許多周末的拍賣(mài)一樣，拍賣(mài)商看到房地產(chǎn)競(jìng)拍者試圖通過(guò)部署低增量競(jìng)價(jià)來(lái)減緩競(jìng)價(jià)速度。格萊斯頓游行拍賣(mài)以280萬(wàn)美元的價(jià)格拉開(kāi)帷幕，但當(dāng)780平方米的角地宣布以315萬(wàn)美元的價(jià)格“出售”時(shí)，潛在買(mǎi)家進(jìn)行了數(shù)十次1000美元的出價(jià)。

阿什頓說(shuō)：“這是一場(chǎng)動(dòng)態(tài)拍賣(mài)，但這是一件漫長(zhǎng)的事情。”“投標(biāo)至少要有半個(gè)小時(shí)，甚至不能有45分鐘?！?

他說(shuō)房子需要更新?！昂竺嬗幸粋€(gè)腎形的游泳池，所以我覺(jué)得無(wú)論是馬上還是兩年后，買(mǎi)下它的家庭都會(huì)指定一個(gè)建筑師和一個(gè)建筑商，對(duì)他們進(jìn)行升級(jí)改造。”

在Armadale，兩個(gè)競(jìng)標(biāo)者競(jìng)標(biāo)，以確保阿瓦隆路9號(hào)的一棟現(xiàn)代歐式房屋位于郊區(qū)最令人垂涎的地址之一。

馬歇爾懷特拍賣(mài)行的賈斯汀朗宣布，這棟四居室的房子的價(jià)格為542萬(wàn)美元。

它的售價(jià)為584萬(wàn)美元，沃爾里奇稱(chēng)這是一個(gè)不錯(cuò)的成績(jī)，反映了高端市場(chǎng)的潛在實(shí)力。

他說(shuō)，位于格倫艾里斯的那打利街2號(hào)的另一個(gè)大型家庭住宅也表現(xiàn)不錯(cuò)。它吸引了五個(gè)競(jìng)標(biāo)者，拍賣(mài)以320萬(wàn)美元的價(jià)格開(kāi)始。在市場(chǎng)上，這座現(xiàn)代化的新房子被馬歇爾懷特以370萬(wàn)美元的價(jià)格以382.5萬(wàn)美元售出。

沃爾里奇說(shuō)，此前該房產(chǎn)的場(chǎng)外銷(xiāo)售活動(dòng)未能產(chǎn)生一個(gè)可接受的報(bào)價(jià)。周六的成功拍賣(mài)表明，拍賣(mài)銷(xiāo)售系統(tǒng)對(duì)許多聲譽(yù)良好的房子來(lái)說(shuō)運(yùn)作良好。

再往南，四個(gè)競(jìng)標(biāo)者追逐尼克約翰斯頓在布萊頓蘇塞克斯街20號(hào)的房地產(chǎn)上市。

這棟三居室的房子以310萬(wàn)美元被搶購(gòu)一空。

拍賣(mài)人尼克約翰斯頓說(shuō)，最終拍賣(mài)價(jià)格比底價(jià)高出60萬(wàn)美元。蘇塞克斯街是布萊頓最受歡迎的街道之一。"

在負(fù)擔(dān)得起的領(lǐng)域也取得了可喜的成就。優(yōu)勢(shì)物業(yè)咨詢(xún)報(bào)告稱(chēng)，錯(cuò)過(guò)了購(gòu)買(mǎi)位于水庫(kù)勞埃德大道21號(hào)的擋風(fēng)玻璃房的機(jī)會(huì)。

這套三居室的房子被巴里普蘭特拍賣(mài)，面積為560平方米。周六的價(jià)格為72萬(wàn)美元，比2011年40.5萬(wàn)美元的上一筆成交價(jià)高出78%，即31.5萬(wàn)美元。

別墅單元再次需求旺盛。麥克雷地產(chǎn)的買(mǎi)方律師和注冊(cè)估價(jià)師約翰索莫斯(John Sommers)對(duì)霍金斯圖爾特(Hocking Stuart)提供的別墅的高價(jià)感到驚訝，該別墅位于賓利東/布雷迪路2/62號(hào)。

促銷(xiāo)活動(dòng)結(jié)束時(shí)，這套三居室的價(jià)格約為87萬(wàn)至90美元。

0,000美元，三位競(jìng)標(biāo)者的價(jià)格為91萬(wàn)美元。它賣(mài)了$ 955,000。

索默斯說(shuō)：“你不能從分析的角度證明這一結(jié)果的合理性。”

墨爾本現(xiàn)在已經(jīng)有四年半的持續(xù)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)。許多觀(guān)察家預(yù)計(jì)，春季庫(kù)存水平將達(dá)到傳統(tǒng)水平時(shí)，增長(zhǎng)率將有所回落。

但是，目前尚不清楚墨爾本的增長(zhǎng)周期是否會(huì)發(fā)生重大變化。在墨爾本，房地產(chǎn)銷(xiāo)售在人口增長(zhǎng)的支持下如此強(qiáng)勁。

索默斯指出：“從邏輯上講，沒(méi)有什么能永遠(yuǎn)持續(xù)下去。” “但失業(yè)人數(shù)并沒(méi)有大幅增加，盡管越來(lái)越難以獲得金錢(qián)，但金錢(qián)并沒(méi)有變得更加昂貴。”

上周末，東部東部地區(qū)是墨爾本唯一的清關(guān)率低于70%的地區(qū)。

但是北部郊區(qū)抽水了。該地區(qū)周六的通關(guān)率高達(dá)91.7%。

第二高的地區(qū)是西部，占80%。緊隨其后的是內(nèi)城區(qū)，占77.6%，東南地區(qū)，占77.1%，外城區(qū)，占75.0%，東北地區(qū)，占73.4%。南部的內(nèi)部比率為70.3%，內(nèi)部的東部比率為62%。

有190個(gè)未報(bào)告的拍賣(mài)結(jié)果，數(shù)量很高。其中許多可能是通過(guò)供應(yīng)商出價(jià)傳遞的屬性。

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