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在未來(lái)基金和加拿大養(yǎng)老金計(jì)劃投資委員會(huì)的支持下，Vicinity Retail Partnership 將與另一家主要投資者一起以約 5 億美元的價(jià)格出售珀斯的米德蘭門購(gòu)物中心。
出售該中心的舉動(dòng)，由上市集團(tuán)附近中心和委托客戶管理的合伙企業(yè)擁有，增加了該街區(qū)購(gòu)物中心的激增。
雖然大流行的爆發(fā)幾乎凍結(jié)了區(qū)域購(gòu)物中心的市場(chǎng)，但它們?cè)俅纬鍪郏晁沟馁Y產(chǎn)據(jù)稱幾乎沒(méi)有受到危機(jī)的影響。
在最新一出戲中，世邦魏理仕的 Simon Rooney 和高力的 Lachlan MacGillivray 將負(fù)責(zé)出售珀斯購(gòu)物中心的永久業(yè)權(quán)權(quán)益和管理權(quán)。
這個(gè)占主導(dǎo)地位且表現(xiàn)強(qiáng)勁的區(qū)域購(gòu)物中心已經(jīng)進(jìn)行了 1 億美元的大修，控制了該市廣闊的東郊。這個(gè)著名的中心占據(jù)了一個(gè) 14.4 公頃的城鎮(zhèn)中心場(chǎng)地，位于通往新興增長(zhǎng)走廊的入口處。
該中心的總可出租面積為 68,600 平方米，以 Coles、Woolworths 和 ALDI 的三重超市為基礎(chǔ)，此外還有折扣百貨公司 Kmart、Big W 和 Target 以及一個(gè)八屏幕的 Ace Cinemas 綜合體。
世邦魏理仕的魯尼先生說(shuō)：“與定價(jià)水平繼續(xù)處于歷史高位的大多數(shù)另類商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)類別相比，區(qū)域購(gòu)物中心的價(jià)值主張現(xiàn)在對(duì)投資者來(lái)說(shuō)越來(lái)越有吸引力，因?yàn)樗哂形?、?yōu)越的比較回報(bào)。”
他說(shuō)，本地和海外投資者正在重新參與并尋找高端購(gòu)物中心的投資機(jī)會(huì)，理由是最近的重大交易，包括悉尼麥格理中心和 Warringah Mall 的股份以及昆士蘭州的太平洋博覽會(huì)和海港城名牌折扣店的交易。
Colliers 的 MacGillivray 先生將該中心的高生產(chǎn)力、強(qiáng)勁的業(yè)績(jī)、增長(zhǎng)走廊的位置和周邊的交通基礎(chǔ)設(shè)施作為吸引人的因素。
“西澳大利亞州的零售額增長(zhǎng)一直超過(guò)全國(guó)平均水平，過(guò)去十年該州的零售額平均增長(zhǎng)率為 2.6%，比全國(guó)平均水平高出 40 個(gè)基點(diǎn)，”他說(shuō)。
Midland Gate 是其貿(mào)易區(qū)唯一的區(qū)域性購(gòu)物中心，并受益于該地區(qū)每年 25 億美元的巨額食品支出。
鎮(zhèn)中心的位置使即將到來(lái)的購(gòu)買者有可能制定長(zhǎng)期的、未來(lái)的混合用途開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略。
Midland Gate 是 Vicinity Retail Partnership 持有的最后一筆資產(chǎn)。2018 年，它以 3.05 億美元的價(jià)格將珀斯南部羅金厄姆購(gòu)物中心的一半股權(quán)出售給了 AMP Capital，并將布里斯班布朗斯平原價(jià)值 4.3 億美元的 Grand Plaza 購(gòu)物中心的一半股權(quán)出售給了景順。
與其他州的類似資產(chǎn)相比，珀斯的區(qū)域購(gòu)物中心很少進(jìn)行貿(mào)易，并且具有較高的銷售生產(chǎn)率。
2018 年，未來(lái)基金希望通過(guò)出售其在珀斯北郊價(jià)值 12 億美元的 Lakeside Joondalup 購(gòu)物城的股份來(lái)減少其在珀斯零售市場(chǎng)的敞口。
定價(jià)水平繼續(xù)處于歷史高位
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