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開發(fā)商正在迎頭趕上，以迎合在傳統(tǒng)房屋市場定價后追逐“房屋大小”公寓的新興買家。
即使是主要專注于自住房屋的 Mirvac 也承認了其最新項目的增長趨勢，該項目價值 1.25 億美元的 Charlton House，該項目是 Eagle Farm 賽馬場區(qū)重建的一部分。
這家澳大利亞房地產巨頭已將 Charlton House 的 30% 分配給了三間或更多臥室，這是在賽馬場邊界內規(guī)劃的六座公寓大樓中的第三座。
14 層有 111 套公寓，這將是最大的綜合體，與之前完工的 Tulloch House 相比，三居室或更多臥室的數量增加了 37%。
Charlton House 內的車位也有所增加，因為該公司希望利用對更大公寓不斷增長的需求，”Mirvac Qld 住宅總經理 Warwick Bible 說。
“在布里斯班的藍籌區(qū)，優(yōu)質自住者設計的公寓供不應求，”沃里克說。“我們現(xiàn)在看到年輕買家正在尋找家庭大小的公寓。另一種趨勢是買家將公寓合并成一個大型住宅，我們第一次在 Tulloch House 看到這種情況，當時八套公寓變成了四套大型公寓。”
Aria Property Group 執(zhí)行官 Michael Hurley 說，從本質上講，需求是由年輕夫婦或家庭推動的，他們已經無法在布里斯班市中心買房，但仍想住在該地區(qū)。然而，重要的是不要以超出潛在買家的價格點來確定公寓的規(guī)模，他說。
“人們要求更大的公寓，現(xiàn)在往往不是，但這反映了布里斯班內城區(qū)平均房價的上漲，”他說。
“那些被房價排除在外的人可能仍想住在該地區(qū)，他們的選擇是在預算范圍內的較大的公寓。”
高端建筑師 Joe Adsett 說，對“房屋大小”單元的需求增加是 Covid 封鎖和房主和租戶有時間反思他們的需求的副產品。
他說，結果是在寬敞的住宅中享受低維護的生活方式。
“新冠疫情讓人們有時間思考什么是適合他們的情況，并且人們對在理想地點的單一層次上居住在類似房屋的替代品中的生活方式有興趣。”
“從歷史上看，布里斯班沒有發(fā)生過這種情況，大多數人選擇了帶院子和土地的大房子，但這只是因為那里沒有產品來供應該市場。”
Adsett 先生的最新設計之一是在莫法特海灘的 20 Queen of Colonies Parade 的廣闊陽光海岸懸崖上，旨在以每個約 500 萬美元的價格瞄準市場的尖端。
然而，設計原則是相同的，每間公寓的面積從 270 平方米不等，有四間臥室和 3.5 間浴室，包括室外淋浴。
“有很多關于現(xiàn)金充裕的嬰兒潮一代出售他們的豪宅和縮小規(guī)模的討論，但有越來越多的 40 多歲和 50 多歲的人選擇公寓而不是住房。
“房子大小的替代方案應該是內部至少 200 平方米，外部至少 25 平方米，另外還有停車場。”
Consolidated Properties Group (CPG) 也在升級他們的公寓，該集團是 Monarch 的幕后推手，這是一個位于 Coronation Drive 前 ABC 場地上的多層住宅開發(fā)項目。
CPG 執(zhí)行官 James MacGinley 表示，總體而言，他們的公寓面積比之前的平面圖大 10% 到 30%。
他說：“大約 90% 的詢問想要一套三居室公寓，我們主要討論的是那些 50 多歲的人，他們的孩子正處于不同的離開階段或已經離開家。”
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