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樓市新消息： 2020年北京公積金貸款條件有哪些？交納多久才能貸款？

2021-08-07 10:00:55 樓市速遞 來源：
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在北京買房的購房者一般都是用多年的積蓄來支付房款，但是大部分還是只能湊夠首付，其余的會(huì)選擇用住房公積金來貸款，但是要想申請(qǐng)北京公積金貸款的話，需要滿足一定的條件才可以。

2020年住房公積金貸款的條件有哪些

1、申請(qǐng)者必須在北京市連續(xù)繳納公積金滿半年以上。

2、配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

3、住房公積金貸款用途僅限于購買、建造、返修、大修具有所有權(quán)的自住住房，而且所購買的住房應(yīng)當(dāng)符合市公積金管理中心規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。職工購買使用權(quán)住房的，不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

公積金貸款

4、住房公積金貸款申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)有相當(dāng)于購買住房價(jià)格的20%或以上的自籌資金;住房公積金貸款申請(qǐng)人應(yīng)同意辦理貸款擔(dān)保，等等。這些都是降低住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)所需要的。

5、如果是離退休同志申請(qǐng)公積金購房貸款，如果滿足以上條件之一，就符合“住房公積金貸款”的申請(qǐng)條件。購買政策性住房的借款申請(qǐng)人不受北京住房公積金繳存時(shí)限限制。借款申請(qǐng)人只需滿足，建立住房公積金賬戶，且處于繳存狀態(tài)的條件，即可申請(qǐng)住房公積金貸款。

住房公積金貸款的優(yōu)勢(shì)有哪些

相較于商業(yè)貸款，使用公積金貸款確實(shí)有不可比擬的優(yōu)勢(shì)，因此有越來越多的購房者選擇公積金貸款，主要有以下幾方面原因：

1、對(duì)于公積金的按揭貸款的提前還款,借貸人可以提前償還部分或全部的貸款本金以及利息,并且不需要支付任何違約金。

2、公積金貸款對(duì)于所購房屋的限制性更小。目前各大商業(yè)銀行對(duì)于二手房貸款的限制條件會(huì)比較多,對(duì)于房齡過高,房產(chǎn)的地段不好,房產(chǎn)的變現(xiàn)能力差的二手房在銀行是很難來申請(qǐng)到住房貸款的。但是對(duì)于用公積金貸款購房,銀行對(duì)二手房房齡的限制也就相對(duì)較少,二手房的房齡和住房的貸款年限加起來不超過50年就可以來申請(qǐng)公積金按揭貸款。

3、公積金貸款的利率優(yōu)惠。同樣的貸款金額和還款年限,公積金貸款和商業(yè)貸款來比較的話就可以節(jié)省數(shù)萬元的利息。而且,公積金貸款還款利息也少了很多。

4、公積金貸款還款會(huì)更加靈活方便。如果采用公積金貸款來買房的話,銀行的還款的方式也會(huì)比商業(yè)貸款購買住房更加的方便靈活,借貸人可以確定每個(gè)月的還款額,但前提是每個(gè)月的還款額不低于銀行規(guī)定的低的還款額。

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