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為什么值得投資以使您的出租物業(yè)更節(jié)能

2022-03-21 14:34:13 樓盤(pán)信息 來(lái)源：
導(dǎo)讀 Rightmove 的最新數(shù)據(jù)顯示，隨著人們返回辦公室工作并搬到離主要城市更近的地方，或者至少在工作場(chǎng)所的舒適通勤距離內(nèi)，倫敦的需求出現(xiàn)反

Rightmove 的最新數(shù)據(jù)顯示，隨著人們返回辦公室工作并搬到離主要城市更近的地方，或者至少在工作場(chǎng)所的舒適通勤距離內(nèi)，倫敦的需求出現(xiàn)反彈——倫敦的房東和賣家有很多機(jī)會(huì)。

然而，隨著圍繞 EPC 評(píng)級(jí)的新政府規(guī)定將在短短三年內(nèi)生效，而英國(guó)目前 60% 的住房存量仍被評(píng)為 D 級(jí)或以下——挑戰(zhàn)的規(guī)模是顯而易見(jiàn)的。對(duì)出租物業(yè)進(jìn)行這些必要的改變可能會(huì)給房東和賣家?guī)?lái)破壞性和昂貴的成本——尤其是研究估計(jì)平均升級(jí)成本在 6,000 英鎊到 10,000 英鎊之間。

專業(yè)貸款機(jī)構(gòu) Together 的銷售總監(jiān) Sundeep Patel 評(píng)論說(shuō)： “根據(jù)新規(guī)則，擬議的出租物業(yè)最低能源標(biāo)準(zhǔn)將從 E 級(jí)轉(zhuǎn)變?yōu)?C 級(jí)，并且做出改變不是可選的。新規(guī)定將首先從 2025 年開(kāi)始針對(duì)新的租約實(shí)施，然后是從 2028 年開(kāi)始的所有租約。

如果發(fā)現(xiàn)您的房產(chǎn)未達(dá)到要求的評(píng)級(jí)，您可能會(huì)面臨最高 30,000 英鎊的罰款。另外，你手上會(huì)有一個(gè)不可出租的房產(chǎn)，這不僅是對(duì)基本住宅資源的浪費(fèi)，而且意味著你將蒙受租金收入的損失。”

無(wú)論您是要進(jìn)行一些一般性升級(jí)并將能源效率措施的成本計(jì)入成本，還是需要進(jìn)行大量改進(jìn)以使您的財(cái)產(chǎn)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，短期融資(如過(guò)渡性貸款或長(zhǎng)期融資)諸如第二次收費(fèi)貸款之類的定期安排可能是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

如果您需要不到 12 個(gè)月的時(shí)間來(lái)完成所需的工作，那么為您的出租房產(chǎn)或您投資組合中的其他房產(chǎn)獲得過(guò)渡性貸款可以讓您進(jìn)行必要的投資。在您進(jìn)行改進(jìn)并可能增加您的財(cái)產(chǎn)價(jià)值后，您可以再融資到新的購(gòu)買出租抵押貸款。

或者，如果您目前的抵押貸款有很多并且您不想再融資，或者如果您想在更長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行改進(jìn)，那么第二次收費(fèi)貸款可能更合適。第二個(gè)收費(fèi)抵押貸款將與您當(dāng)前的抵押貸款一起運(yùn)行，但獨(dú)立于您當(dāng)前的抵押貸款 - 因此，如果您希望它更快地結(jié)束您現(xiàn)有的購(gòu)買出租抵押貸款，它可以。事實(shí)上，你可以借短至四年。”

在這里，Together 的銷售總監(jiān) Sundeep Patel 分享了人們現(xiàn)在可以開(kāi)始為生態(tài)變化做準(zhǔn)備的幾種方法：

全程切換到 LED 照明

確保墻壁和屋頂正確隔熱

安裝新的節(jié)能鍋爐

用雙層或三層玻璃替換舊窗戶

選擇為您提供智能電表的能源供應(yīng)商

如果您真的致力于可持續(xù)能源并愿意在您的財(cái)產(chǎn)上做更多的結(jié)構(gòu)工作，您甚至可以考慮使用太陽(yáng)能電池板或地源供暖

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