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如何避免被你的夢想財(cái)產(chǎn)所迷惑

2022-03-21 14:34:12 百姓心聲 來源：
導(dǎo)讀 房價(jià)上漲和掛牌出售的房產(chǎn)短缺導(dǎo)致房地產(chǎn)市場競爭日益激烈，2022 年 2 月的平均找到買家的 時(shí)間比 2021 年短兩周多。Rightmove 最近

房價(jià)上漲和掛牌出售的房產(chǎn)短缺導(dǎo)致房地產(chǎn)市場競爭日益激烈，2022 年 2 月的平均找到買家的 時(shí)間比 2021 年短兩周多。

Rightmove 最近還 報(bào)道稱 ，在全國房地產(chǎn)短缺的情況下，平均房地產(chǎn)分支機(jī)構(gòu)只有 12 處待售房產(chǎn)。

住房供應(yīng)不足導(dǎo)致 房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn) 20 多年來最大的月度漲幅，上市房地產(chǎn)的平均價(jià)格上漲 2.3% 或 7,785 英鎊，達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的 348,804 英鎊。

什么是gazumping?

Gazumping 是賣家接受你的出價(jià)的地方，只有在更高的出價(jià)出現(xiàn)時(shí)才會(huì)拒絕，這意味著你錯(cuò)過了房子。

在英格蘭和威爾士，要約在交換合同之前不具有法律約束力，因此 gazumping 是合法的，并且可以在您交換之前的任何階段發(fā)生。

在賣方市場中，隨著價(jià)格上漲和進(jìn)入市場的房產(chǎn)供應(yīng)量減少，隨著買家越來越迫切地想要搬家，gazumping 可能會(huì)增加。

現(xiàn)在，在線抵押貸款經(jīng)紀(jì)人 Mojo Mortgages的抵押貸款專家已經(jīng)揭示了買家如何避免在競爭日益激烈的市場中被騙。Mojo Mortgages

的抵押貸款專家 Zarah Gulfraz 說：

“在當(dāng)前的市場條件下，人們很容易想出高于要價(jià)以擊敗其他買家的競爭，但這可能會(huì)在您出售房產(chǎn)時(shí)進(jìn)一步引發(fā)問題。

這里有五個(gè)技巧可以避免被夸大，同時(shí)避免提供遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過市場價(jià)值的價(jià)格。

與您當(dāng)?shù)氐拇砩搪?lián)系

在這樣一個(gè)競爭激烈的市場中，與您當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)代理商建立關(guān)系對(duì)于幫助在其他買家中占上風(fēng)非常重要。通過在名字上加上面孔，您可以注冊您的興趣以及即將上市的任何房產(chǎn)并表達(dá)您的興趣。

許多物業(yè)將在上市后幾天內(nèi)獲得數(shù)十次預(yù)訂，因此能夠領(lǐng)先于排隊(duì)可能是成功購買或被gazumped之間的區(qū)別。

與賣家建立融洽關(guān)系

在看房期間與賣家建立聯(lián)系有助于防止他們在最后一刻接受另一個(gè)報(bào)價(jià)。

房子的意義遠(yuǎn)不止是磚頭和灰泥，賣家知道他們的房子在安全的手中可以讓人放心。明確表明您是一個(gè)認(rèn)真的買家，并且您可以花時(shí)間花時(shí)間來避免被騙。

組織起來

接受要約后的早期階段可能會(huì)令人生畏，任何花在尋找律師或抵押貸款經(jīng)紀(jì)人上的時(shí)間都可能增加被另一個(gè)更有組織的買家收購的機(jī)會(huì)。

原則上獲得 抵押貸款 并提前找到轉(zhuǎn)讓律師有助于減輕您的報(bào)價(jià)被接受后的壓力，并避免在流程中浪費(fèi)寶貴的時(shí)間。

快速

行動(dòng) 您和賣家之間的協(xié)議在交換合同之前不具有法律約束力，并且“受合同約束”的購買仍然是由代理商列出的，因此在此之前存在更高的風(fēng)險(xiǎn)。

好消息是，通過組織起來，您可以幫助加快進(jìn)程。與您的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓律師和銷售代理保持聯(lián)系以保持壓力可以幫助推進(jìn)銷售以交換合同并避免大筆交易。

考慮另一種報(bào)價(jià)

如果您很興奮，仍然可以選擇嘗試達(dá)成交易。如果您對(duì)市場價(jià)值有信心，您可以通過提出另一個(gè)更高的報(bào)價(jià)來吸引 gazump，但要注意這可能會(huì)引發(fā)一場競購戰(zhàn)。

您也可以嘗試鼓勵(lì)賣家重新考慮您的報(bào)價(jià)?？赡苁悄鷽]有連鎖店或現(xiàn)金買家，這意味著您可以更快地進(jìn)行銷售。

如果您已經(jīng)用盡了所有選擇，可能是時(shí)候做出艱難的決定，退出流程并尋找另一處房產(chǎn)。

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