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什么時候是投資房地產(chǎn)的好時機

2021-08-06 15:56:26 樓市速遞 來源：
導(dǎo)讀 多年來，出現(xiàn)了進入買房出租市場的黃金時間的想法。其特點是具有吸引力的利率和可負(fù)擔(dān)但仍在增長的房地產(chǎn)價格的完美結(jié)合，這個黃金投資時間

多年來，出現(xiàn)了進入“買房出租”市場的“黃金”時間的想法。其特點是具有吸引力的利率和可負(fù)擔(dān)但仍在增長的房地產(chǎn)價格的完美結(jié)合，這個黃金投資時間有望與投資者的特定財務(wù)計劃保持一致，使他們能夠獲得最大回報。

但如果過去 12 個月教會了我們什么，那就是房地產(chǎn)市場可以在一些最意想不到的情況下蓬勃發(fā)展。房地產(chǎn)市場創(chuàng)造了歷史，平均房價超過 300,000 英鎊。

隨著這種前所未有的增長，它引出了一個問題，是否有投資房地產(chǎn)的“正確”時機?我們都知道房地產(chǎn)投資是一種等待游戲，從長遠來看可能更有利可圖，因此為您確定合適的時間可以說比把握市場時機更重要。

財務(wù)狀況

通常，賺錢是任何投資資產(chǎn)的主要目標(biāo)，也是任何投資組合的根源。建立您的財務(wù)狀況是“買房出租”流程的關(guān)鍵部分——簡而言之，您現(xiàn)在在哪里以及您想在哪里?通過盡早建立這一點，您可以在您的計劃中建立漸進的里程碑，這可以為您提供更加個性化、準(zhǔn)確的時間表，而不是試圖為市場計時。

在考慮您可以為您的“買房出租”投資組合投入多少資金時，您還應(yīng)該考慮這種投資途徑帶來的其他方面，例如稅收和抵押貸款支付。這些增加的費用，加上作為房東帶來的額外責(zé)任，突出了在預(yù)算范圍內(nèi)保持良好狀態(tài)的重要性。

相反，逐漸擴大投資組合通常是建立大量被動收入的更有效途徑。這種方法還可以使您的長期目標(biāo)更容易實現(xiàn)，提供多樣性和增長潛力，同時降低風(fēng)險。重要的是要記住，您擁有的房產(chǎn)越多，您愿意接觸的機會就越多——逐漸擴大規(guī)模可以幫助您以可持續(xù)的方式進行建設(shè)。

一旦您了解了您當(dāng)前的財務(wù)狀況以及您未來的目標(biāo)，這將使您了解具體的工作時間框架以及何時需要開始您的“買房出租”之旅。有許多工具，例如 SevenCapital 投資計算器，可以讓投資者了解從哪里開始以及對未來的期望。

您的投資組合

如果您已經(jīng)是投資者——無論是動手還是不干預(yù)——您可能已經(jīng)知道從長期來看，購買出租房產(chǎn)通常會提供更好的表現(xiàn)。但是，如果您想投資更多資產(chǎn)，則應(yīng)事先考慮現(xiàn)有投資組合及其表現(xiàn)。

如果您有進一步實現(xiàn)財務(wù)自由的目標(biāo)，您將希望使您的投資組合多樣化，以最大限度地實現(xiàn)甚至超越這一里程碑的機會。多元化的投資組合可以通過許多不同的方式實現(xiàn)，從房產(chǎn)類型的組合，如房屋和公寓或住宅和商業(yè)房產(chǎn)，到不同價位的投資。

通過確保您的投資組合具有這種程度的多樣性，您將能夠吸引更廣泛的租戶，這反過來又可以降低您的投資風(fēng)險并使其不易受到市場波動的影響。我們在過去 12 個月中看到的租戶需求變化強調(diào)了穩(wěn)健投資組合的重要性，尤其是我們所看到的向更多郊區(qū)和更大房產(chǎn)的意外過渡。

對于擁有由不同地點和/或物業(yè)類型組成的帝國的投資者來說，這些不斷變化的租戶需求對其投資組合的表現(xiàn)的影響要小得多。作為延長房地產(chǎn)帝國壽命的一種方式，考慮到您的投資組合和多樣化通常比等待完美的市場更能獲得成功的投資。

未來

投資房產(chǎn)的“正確”時間應(yīng)該更多地取決于您的個人財務(wù)狀況，但未來也應(yīng)該是一個關(guān)鍵的考慮因素。這與之前的因素有關(guān)，您的長期里程碑和財產(chǎn)預(yù)測有能力在未來幾年影響您的投資組合。

過去 12 個月在技術(shù)進步和租戶需求變化方面加速了房地產(chǎn)市場，這反映在隨后的房地產(chǎn)預(yù)測中。隨著越來越多的郊區(qū)熱點，如 Bracknell 和 Slough，在排名中飆升并為那些建立投資組合的人提供更多選擇，現(xiàn)在投資者有更多機會識別潛在的利潤豐厚的投資

但是您的長期目標(biāo)應(yīng)該始終是您投資計劃的核心，這通常可以使您的決策更易于管理。例如，如果您打算為更早的退休進行投資，您可能會尋找正在經(jīng)歷大規(guī)模重建的新興房地產(chǎn)地點。通過在這些領(lǐng)域投資，您可以在未來多年受益于自然資本增長，以及更實惠的入門價格。

因此，無論您是現(xiàn)有投資者還是希望開始您的第一次房地產(chǎn)投資，重要的是要記住“正確”的時間對每個投資者來說都是獨一無二的。正如我們在過去一年中看到的那樣，英國房地產(chǎn)市場至少可以說是有彈性的，并且其他因素，例如您的財務(wù)狀況、投資組合和未來，通常對成功的投資組合影響更大，這些考慮因素是關(guān)鍵.

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