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了解地產(chǎn)、房產(chǎn)前沿資訊，幫助我們掌握更多的地產(chǎn)、房產(chǎn)知識，不論是在生活當中還是在工作當中相信都會有所幫助的，如果各位小伙伴們感興趣的話，小編接下來就為大家推薦一篇關于地產(chǎn)、房產(chǎn)方面的文章給大家吧，小編今天要分享的文章為 購買別墅房需要注意什么?北京格拉斯小鎮(zhèn)別墅怎么樣? ，希望各位小伙伴能夠喜歡哦。
別墅盤比一般的住宅樓盤房價更高，并且面積空間大，距離市區(qū)有一定的距離，在購買時，需要注意的事項非常多。那么，購買別墅房需要注意什么?北京格拉斯小鎮(zhèn)別墅怎么樣?
購買別墅房注意事項：
一、項目有無產(chǎn)權：要確保別墅開發(fā)商已完全繳納土地出讓金，能夠提供物業(yè)銷售許可證;若欲購置期房，要求發(fā)展商提供預售許可證及開工證。
二、市政配套到位：別墅的位置大多遠離市區(qū)，市政配套的建設占了開發(fā)商總投資的很大比例，要確保上水、下水、煤氣、暖氣、通訊、供電及衛(wèi)星電視的到位。要求發(fā)展商提供開工證，由此可知道市政配套建設是否已經(jīng)得到有關部門的審批，但不能肯定到位。因為發(fā)展商若沒有把全款付清，則市政有關部門不會開通，故選購現(xiàn)房或有實力的發(fā)展商的項目就有保障。
三、交通是否便利：別墅位置即使偏遠一些，但交通方便不堵車，而且有充足的“市區(qū)往來班車”，“路途雖然較遠，但不影響上下班時間”的項目可以考慮。而且根據(jù)地方性法規(guī)規(guī)定開發(fā)商開發(fā)的小區(qū)項目周邊的配套設施一定要具備，尤其要有適當?shù)墓痪€路。由此可以考察開發(fā)商開發(fā)的合法性和規(guī)范性。
四、社區(qū)的環(huán)境：別墅已經(jīng)遠離市區(qū)，若生活配套不方便，像住在深山的感覺，那就太孤單了。應有的配套要齊全，如會所、健身中心、餐飲、超市等，保證生活基本的需求能得以解決;更應有一定的面積，才能體現(xiàn)豪華的居住環(huán)境，能夠在一天忙碌工作后回到一個真正的家。所以在購買別墅時(尤其購買預售別墅)一定要將開發(fā)商宣傳書中所宣傳的一些有關小區(qū)配套設施明確列明在購房合同中，作為將來房屋交接時檢驗的項目，并明確約定相應的違約責任。以免開發(fā)商沒有履行宣傳書中承諾的配套設施而無法律保障。
五、物業(yè)管理：全方位的物業(yè)管理非常重要，保安的工作尤為重要。小區(qū)內(nèi)的管理應有系統(tǒng)性、延續(xù)性及整體性，維修部門的效率要高，物業(yè)管理的服務范圍要廣，態(tài)度要比其他小區(qū)更好，服務水平更高，當然收取的物業(yè)管理費也要合理。尤其在與物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理合同中對于人身安全的保障要詳細約定責任，別墅的特點決定人身安全性受到侵犯的危險性很大。好小區(qū)內(nèi)的別墅業(yè)主成立業(yè)主大會共同選一家操作規(guī)范，信譽好的物業(yè)公司，必要時業(yè)主大會可以聘請律師作為其法律顧問更好的維護業(yè)主的權利。
六、戶型的選擇：購置別墅就是想體會自己的空間，享受大自然，有隱私權……故應考慮擁有更大的花園面積，朝向盡量選擇南、東、東南方向，由于別墅內(nèi)部有樓梯，要留意上、下樓對小孩子的安全性，主臥間應帶衛(wèi)生間，廚房面積亦要大，可以擁有一小一大的飯廳。一般大別墅的面積應到200平方米(使用面積)以上。法律規(guī)定房屋的層高不能少于2.8米，此項規(guī)定可以作為購房參看面積的低標準。
北京格拉斯小鎮(zhèn)別墅：
1、魯能格拉斯小鎮(zhèn)，位于東五環(huán)外，行政區(qū)隸屬北京市通州區(qū)，位于規(guī)劃建設中的北京城市副中心核心區(qū)北部，是由責任央企魯能集團，以法南傳奇香水小鎮(zhèn)——格拉斯為藍本，歷經(jīng)14年打造的歐式建筑園林風格的大型項目。
2、項目整體占地約3000畝，整體容積率為0.3，項目東起壁富路，西至溫榆河，南臨徐尹路，溫榆河天然支流老河灣更是從項目內(nèi)穿流而過，項目自然環(huán)境優(yōu)質(zhì)，獨棟物業(yè)，產(chǎn)品品質(zhì)有保障。
3、項目目前在售總價約6500萬元/套起，周邊配套較為完善，生態(tài)環(huán)境好，購買性價高，近期有購房需求的朋友，可以重點關注下!
格拉斯小鎮(zhèn)
在售參考價格：參考起價1400萬元/套
樓盤地址：溫榆河畔，機場高速楊林出口東南方向6公里
樓盤電話：400-818-0066 轉(zhuǎn) 939268
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