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2億美元的直流轉(zhuǎn)換項(xiàng)目啟動(dòng)

2021-08-05 10:16:12 房產(chǎn)資訊 來(lái)源：
導(dǎo)讀 位于華盛頓特區(qū)西北馬薩諸塞大道 20 號(hào)的房產(chǎn)從中層辦公樓轉(zhuǎn)變?yōu)榛旌嫌猛舅堑墓ぷ髡谶M(jìn)行中。該資產(chǎn)的所有者 Office Properties In

位于華盛頓特區(qū)西北馬薩諸塞大道 20 號(hào)的房產(chǎn)從中層辦公樓轉(zhuǎn)變?yōu)榛旌嫌猛舅堑墓ぷ髡谶M(jìn)行中。該資產(chǎn)的所有者 Office Properties Income Trust 將投資 2 億美元，以實(shí)現(xiàn)這個(gè) 427,000 平方英尺的項(xiàng)目。

20 Mass 的當(dāng)前結(jié)構(gòu)有七層樓高，大約有 340,100 層，在 Leo A. Daly Architects 的設(shè)計(jì)成型后，B 級(jí)辦公樓的唯一跡象將是國(guó)會(huì)山的首要位置。

這個(gè)以交通為導(dǎo)向的站點(diǎn)靠近令人垂涎的唐人街和賓夕法尼亞區(qū)，靠近一系列熱門(mén)目的地。建成后，新的 20 Mass 將增加兩層樓，并設(shè)有 184,000 平方英尺的頂級(jí)辦公空間、擁有 271 間客房的皇家索尼斯塔酒店和 14,000 平方英尺的零售住宿。

OPI 認(rèn)為，這是一個(gè)時(shí)機(jī)成熟的項(xiàng)目。Office Properties Income Trust 總裁兼首席運(yùn)營(yíng)官克里斯托弗·比洛托 (Christopher Bilotto)告訴《商業(yè)地產(chǎn)執(zhí)行官》：“我們繼續(xù)看好華盛頓地區(qū)的整體房地產(chǎn)基本面，這得益于我們?cè)谑兄行牡母笥绊懥Α?rdquo;

“20 Mass 利用集中位置——靠近聯(lián)合車(chē)站、國(guó)會(huì)大廈和其他地標(biāo)——我們認(rèn)為這對(duì)租戶(hù)具有吸引力并支持對(duì)該地區(qū)的需求。”

OPI 的新混合用途開(kāi)發(fā)項(xiàng)目還將包括約 14,500 平方英尺的設(shè)施頂層公寓、健身設(shè)施和會(huì)議中心等產(chǎn)品。此外，該建筑與其前身一樣，將是環(huán)保的。盡管如此，新的 20 Mass 將通過(guò) LEED 和 WELL 認(rèn)證將綠色提升到新的高度。非接觸式系統(tǒng)也將成為該建筑的亮點(diǎn)之一。

“我們一直專(zhuān)注于可持續(xù)性和支持我們物業(yè)福祉的功能。大流行只會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)這一立場(chǎng)，”比洛托說(shuō)。

OPI 預(yù)計(jì)將在 2023 年初交付重新設(shè)計(jì)的 20 Mass。RMR Group 將擔(dān)任這座 10 層玻璃護(hù)套塔的物業(yè)經(jīng)理。

時(shí)間就是一切

華盛頓特區(qū)的寫(xiě)字樓和酒店市場(chǎng)繼續(xù)感受到與大流行相關(guān)的低迷的影響，但隧道盡頭的曙光是可見(jiàn)的。正如世邦魏理仕 2021 年 7 月酒店業(yè)國(guó)情咨文報(bào)告所述，盡管入住率低迷，但在 ADR 增加的推動(dòng)下，酒店市場(chǎng)的RevPAR 繼續(xù)穩(wěn)步增長(zhǎng)。全球旅行限制為酒店需求帶來(lái)了福音，創(chuàng)紀(jì)錄的家庭可支票存款以及消費(fèi)者信心的提高導(dǎo)致對(duì)休閑旅行的需求增加。

根據(jù)世邦魏理仕的一份報(bào)告，至于辦公樓，2021 年第二季度 DC 市場(chǎng)在經(jīng)歷了創(chuàng)紀(jì)錄的低點(diǎn)之后出現(xiàn)反彈，租賃活動(dòng)環(huán)比增長(zhǎng) 62%，達(dá)到 180 萬(wàn)平方英尺。2022 年市場(chǎng)基本面的平衡是在 20 Mass 完成之前的預(yù)測(cè)中。“我們認(rèn)為 2023 年是近期經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩之后交付的好時(shí)機(jī)，”比洛托總結(jié)道。

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