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想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房怎么過(guò)戶方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房怎么過(guò)戶方面的知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。
1、 小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。它的產(chǎn)權(quán)證不是國(guó)家房管部門頒發(fā)的，由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)的，所以小產(chǎn)權(quán)房不可能登記。小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。其轉(zhuǎn)讓或銷售的對(duì)象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。
2、 正規(guī)的商品房是“五證”俱全，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》，缺一不可。
3、 【法律依據(jù)】
4、 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：
5、 （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
6、 （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
7、 （三）依法收回土地使用權(quán)的；
8、 （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
9、 （五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
10、 （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；
11、 （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。
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