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今年達(dá)拉斯幾乎所有住宅區(qū)的房?jī)r(jià)都大幅上漲

2021-07-31 09:55:51 房產(chǎn)資訊 來(lái)源：
導(dǎo)讀 您不必告訴購(gòu)房者達(dá)拉斯地區(qū)的住宅價(jià)值已經(jīng)失控。任何在過(guò)去一年看過(guò)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的人——如果他們能找到的話——都會(huì)對(duì)北德克薩斯的房?jī)r(jià)感到震

您不必告訴購(gòu)房者達(dá)拉斯地區(qū)的住宅價(jià)值已經(jīng)失控。

任何在過(guò)去一年看過(guò)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的人——如果他們能找到的話——都會(huì)對(duì)北德克薩斯的房?jī)r(jià)感到震驚。

到 6 月份，該地區(qū)的單戶住宅銷售價(jià)格上漲了 18%。

有史以來(lái)第一次，《達(dá)拉斯晨報(bào)》每季度追蹤的每個(gè)地區(qū)住宅區(qū)都顯示出 2021 年前六個(gè)月的同比價(jià)格上漲。

一些社區(qū)出現(xiàn)了在之前的房地產(chǎn)周期中聞所未聞的價(jià)格暴漲。

Fairview 的房?jī)r(jià)上半年上漲了 30%，Southlake 的房?jī)r(jià)上漲了 29%。根據(jù)德克薩斯房地產(chǎn)研究中心和北德克薩斯房地產(chǎn)信息系統(tǒng)的數(shù)據(jù)，塞利納、達(dá)拉斯東南部、橡樹崖和帕克城的房?jī)r(jià)飆升了 25% 以上。

低抵押貸款利率和房屋嚴(yán)重短缺共同推動(dòng)了房?jī)r(jià)的急劇上漲。

只有近50個(gè)居住區(qū)四個(gè)新聞?wù){(diào)查者已超過(guò)銷售與代理商列出的房子一個(gè)月的供應(yīng)。這不到被認(rèn)為是正常市場(chǎng)的五分之一。

對(duì)于買家來(lái)說(shuō)，待售房屋短缺和不斷上漲的價(jià)格構(gòu)成了越來(lái)越大的挑戰(zhàn)。

大約六個(gè)月以來(lái)，特雷西喬丹一直在尋找在北部郊區(qū)購(gòu)買她的第一套房屋。

“這太令人沮喪了，”喬丹說(shuō)，他在普萊諾為該國(guó)最大的銀行之一工作。“我沒想到會(huì)這么難。

“我認(rèn)為這與買車很相似，但事實(shí)并非如此。”

喬丹和她的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，布雷克·羅伯茨與 Coldwell銀行家頂點(diǎn)，已經(jīng)看了50間多房屋，并提交多份合約沒有登陸購(gòu)買。她已經(jīng)提高了最高購(gòu)買價(jià)。

“我的上限最初是 350,000 美元，現(xiàn)在我達(dá)到了 400,000 美元，”喬丹說(shuō)。“我什至提出了一些超過(guò) 40 萬(wàn)美元的報(bào)價(jià)，但我真的不想那樣做。”

Jordan 是一位盲人，坐在輪椅上，她正在尋找一個(gè)開放式的房子，里面有她和她兒子的空間。

“為三居室和兩個(gè)半浴室支付 390,000 美元似乎很可笑，”她說(shuō)。

6 月份北德克薩斯獨(dú)立屋的中位價(jià)首次達(dá)到 350,000 美元。在科林縣，年中銷售價(jià)格中位數(shù)為 440,000 美元。

該地區(qū)的房屋銷售價(jià)格在過(guò)去五年中上漲了 50% 以上——這是有史以來(lái)最大的漲幅。

“在過(guò)去的 40 年里，在德克薩斯州，好的年份將是 4% 的價(jià)格上漲 - 正常年份約為 2%，”德克薩斯州房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬克·多佐爾說(shuō)。“最糟糕的情況是，在某個(gè)時(shí)候，即使抵押貸款利率保持不變，房屋也會(huì)變得無(wú)法負(fù)擔(dān)。

“在某些時(shí)候，你會(huì)聽到人們說(shuō)他們不會(huì)購(gòu)買。房?jī)r(jià)增長(zhǎng)趨勢(shì)將趨于平緩。”

Dotzour 認(rèn)為達(dá)拉斯地區(qū)房?jī)r(jià)的繁榮將會(huì)結(jié)束。

“我不認(rèn)為存在泡沫，”他說(shuō)。“當(dāng)你獲得不可持續(xù)的融資時(shí)，就會(huì)出現(xiàn)泡沫。

“人們說(shuō)他們知道他們支付的價(jià)格過(guò)高，但他們想要一所房子。”

剛剛從德克薩斯州房地產(chǎn)研究中心首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家職位退休的詹姆斯蓋恩斯說(shuō)，越來(lái)越多的潛在買家感到氣餒或被排除在市場(chǎng)之外，這也可能降低當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)的溫度。

“有麻煩的因素，”蓋恩斯說(shuō)。“很多買家會(huì)說(shuō)，'這太糟糕了。'

“存在價(jià)格疲勞，”他說(shuō)。“我們確實(shí)預(yù)計(jì)市場(chǎng)會(huì)稍微趨于平穩(wěn)，我們看到的需求將不得不自我平衡。”

但分析師表示，即使達(dá)拉斯地區(qū)的房屋市場(chǎng)降溫，也不要指望價(jià)格會(huì)回落。

“我認(rèn)為明年我們不會(huì)看到價(jià)格大幅下跌，”加州住房分析師 Veros Real Estate Solutions 的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家 Eric Fox 說(shuō)。“我們說(shuō)過(guò)，從大流行中走出來(lái)，我們認(rèn)為房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)上漲，而他們確實(shí)做到了。”

Veros 預(yù)測(cè)達(dá)拉斯-沃斯堡地區(qū)的房?jī)r(jià)在未來(lái) 12 個(gè)月內(nèi)將上漲 9.6%。這將是當(dāng)前升值率的一半左右，但仍然是該地區(qū)幾十年來(lái)最大的年度價(jià)格上漲之一。

“我喜歡說(shuō)它就像一個(gè)汽車油門，過(guò)去一年我們所做的就是更用力地踩油門，”?？怂拐f(shuō)。“我認(rèn)為我們不會(huì)繼續(xù)踩油門。”

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