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達(dá)拉斯頂級(jí)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商 KDC 與加拿大房地產(chǎn)巨頭和達(dá)拉斯的長期合作伙伴成立了一家新企業(yè)，此舉可能會(huì)顯著擴(kuò)大其業(yè)務(wù)。
總部位于多倫多的凱迪拉克 Fairview 已收購 KDC 50% 的股份，該公司已在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)了主要項(xiàng)目，包括普萊諾的 Legacy West 和理查森的 CityLine 開發(fā)項(xiàng)目。
凱迪拉克 Fairview 歸安大略省教師退休金計(jì)劃所有，在美洲和英國管理著價(jià)值超過 360 億美元的資產(chǎn)。
作為與 KDC 新合資企業(yè)的一部分，凱迪拉克 Fairview 和達(dá)拉斯的 Compatriot Capital 已聯(lián)手設(shè)立了一個(gè)新的 8 億美元基金，用于在進(jìn)行額外的混合用途開發(fā)和企業(yè)辦公園區(qū)項(xiàng)目
KDC 首席執(zhí)行官史蒂夫·范安伯格 (Steve Van Amburgh) 表示：“我們有五六個(gè)機(jī)會(huì)已經(jīng)擺在眼前。” “由于大流行已經(jīng)過去，我們希望盡快完成交易。
“我們對(duì)擺在我們面前的東西感到非常興奮，”他說。“這將使一支真正強(qiáng)大的團(tuán)隊(duì)能夠發(fā)展業(yè)務(wù)。”
KDC 目前在丹佛、納什維爾、圣安東尼奧和北卡羅來納州羅利擁有價(jià)值超過 11 億美元的商業(yè)項(xiàng)目正在開發(fā)中
開發(fā)商還在達(dá)拉斯的住宅區(qū)開發(fā)了兩個(gè)高層項(xiàng)目——一個(gè)在 McKinney Avenue，另一個(gè)在 Woodall Rodgers Freeway。
Van Amburgh 表示，與凱迪拉克 Fairview 和 Compatriot 達(dá)成交易的替代方案是繼續(xù)在零碎的基礎(chǔ)上為開發(fā)項(xiàng)目提供資金。
“當(dāng)你談到大型混合用途項(xiàng)目所需要的資金時(shí)，這真的很困難，”他說。“在很長一段時(shí)間內(nèi)，我們將獲得資本化，并有能力在內(nèi)部為大型項(xiàng)目提供資金。
“我們公司有六個(gè)非常大的——超過 100 萬平方英尺的——混合用途項(xiàng)目，”Van Amburgh 說。“所有這些所需的股權(quán)金額可能超過 5 億美元。”
通過項(xiàng)目融資，公司的發(fā)展?jié)摿Ω蟆?/p>
Van Amburgh 說：“我們的想法是，在杠桿率非常保守的情況下，它的資產(chǎn)將在 20 億至 30 億美元之間。”
凱迪拉克 Fairview 是 1980 年代達(dá)拉斯房地產(chǎn)市場的主要參與者，并建造了市中心一些最高的摩天大樓。這家龐大的房地產(chǎn)公司目前正在向歐洲和亞洲擴(kuò)張。
凱迪拉克 Fairview 還與總部位于達(dá)拉斯的 Lincoln Property Co. 合作開發(fā)公寓項(xiàng)目。
凱迪拉克 Fairview 投資執(zhí)行副總裁鄧肯奧斯本在一份聲明中表示：“鑒于 KDC 和 Compatriot 的良好聲譽(yù)、對(duì)高質(zhì)量資產(chǎn)的承諾以及長期的客戶關(guān)系，我們很高興與 KDC 和 Compatriot 合作。” “我們也對(duì)將新合作伙伴聚集在一起的前景感到興奮，并相信凱迪拉克 Fairview 與林肯房地產(chǎn)公司的住宅部門現(xiàn)有的戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系可以發(fā)揮獨(dú)特的作用，因?yàn)槲覀儗で蠡旌嫌猛镜臋C(jī)會(huì)并最大限度地發(fā)揮我們的集體專業(yè)知識(shí)來發(fā)展KDC。”
KDC 與達(dá)拉斯 Sammons Enterprises 的一個(gè)部門 Compatriot Capital 合作了 12 年。
Compatriot Capital 總裁馬克·范柯克 (Mark Van Kirk) 表示：“這種伙伴關(guān)系代表了在寫字樓和混合用途物業(yè)的開發(fā)和所有權(quán)方面建立一流企業(yè)的共同愿景，這是一種在當(dāng)今經(jīng)濟(jì)中特別有活力和令人興奮的資產(chǎn)類別。”一份聲明。
KDC——最初是 Koll Development Co.——已經(jīng)經(jīng)營了 30 多年。達(dá)拉斯合伙人于 2004 年收購了該公司的控制權(quán)。
該公司已在全國范圍內(nèi)建造了 145 個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，總面積達(dá) 3600 萬平方英尺，價(jià)值超過 90 億美元。
KDC 的客戶名單包括 Toyota、State Farm Insurance、JPMorgan Chase、Raytheon、Pioneer Natural Resources、Liberty Mutual Insurance、Frost Bank、花旗集團(tuán)、德克薩斯州的 Blue Cross Blue Shield 和 Baylor Scott & White Health。
出售給凱迪拉克 Fairview 是近二十年來 KDC 所有權(quán)的第一次重大變化。
“如果他們要給我們資金，他們也希望對(duì)這個(gè)平臺(tái)進(jìn)行投資，”Van Amburgh 說。“我們將繼續(xù)像目前一樣管理和運(yùn)營公司——除了我們積極地進(jìn)行資本重組外，沒有任何變化。”
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