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當(dāng)我們從過去 18 個月的變數(shù)和不確定性中走出來時，我們正在目睹房地產(chǎn)業(yè)的全面復(fù)興：人們不再需要為了生計而被束縛在城市中心。Zoom 等平臺和不同類型的基于云的技術(shù)使遠程工作成為新常態(tài)。這反過來又導(dǎo)致人力資本爆炸性地遷移到以前從未考慮過的領(lǐng)域，主要吸引力在于降低生活成本和為家庭提供整體上更好的生活方式。
在房地美 4 月 15 日的展望報告中，經(jīng)濟與住房研究部副總裁兼首席經(jīng)濟學(xué)家 Sam Khater 估計，“到 2020 年底，住房短缺將增加到 380 萬套。” 他補充說，“住房短缺的主要驅(qū)動因素是獨戶住宅建設(shè)的長期下降。” 大流行只會使施工滯后變得更糟。木材生產(chǎn)和其他建筑材料的進度嚴(yán)重滯后，這意味著建筑商繼續(xù)掙扎。
隨著美聯(lián)儲在利率問題上采取謹(jǐn)慎立場，試圖平衡提高利率或經(jīng)濟下滑的風(fēng)險，鮑威爾主席已發(fā)表聲明，表示低利率不會很快改變。這將繼續(xù)吸引渴望鎖定低抵押貸款利率的買家。
毋庸置疑，由于供不應(yīng)求，房地產(chǎn)競爭將繼續(xù)考驗買家的智慧?？紤]到這一點，以下是有關(guān)可 獲勝出價的五項建議：
1. 經(jīng)常查看房地產(chǎn)網(wǎng)站上的最新房源，然后立即給出可靠的報價。你需要在房子上市后盡快趕上它。準(zhǔn)備好您的貸款文件以立即提供該報價。這就引出了關(guān)于如何選擇貸方的下一點。
2. 使用較小的區(qū)域性貸款機構(gòu)而非貸款機構(gòu)進行融資。地方貸方更渴望新業(yè)務(wù)，并且可能會不遺余力地加快貸款速度，而貸方則更加官僚化，通常不會提供與當(dāng)?shù)刭J方相同水平的客戶服務(wù)。因此，優(yōu)秀的本地貸方通?？梢栽?21 天內(nèi)快速完成產(chǎn)權(quán)搜索和其他文書工作，因此請?zhí)崆皽?zhǔn)備好抵押貸款資格預(yù)審和工作經(jīng)歷等項目。
3. 尋找已經(jīng)上市一段時間、90 天或更長時間的房產(chǎn)。與第一個建議不同，在這里，低球報價成功的可能性更高。是的，可能存在問題(這就是房屋可能衰落的原因)，但相對于周圍的房屋，它們的價格也可能過高。在這些情況下，賣家很絕望，因此，他們更有可能接受更低的報價，因為他們的時間已經(jīng)用完了(通常是因為他們也在接受新房產(chǎn)，并且他們的財務(wù)狀況需要他們現(xiàn)在擺脫現(xiàn)有的財產(chǎn))。
4. 留意被列為“低于市場價”的房屋。是的，即使在當(dāng)今爆炸性的房地產(chǎn)環(huán)境中，也可以找到這些房產(chǎn)——但 您需要做更多的分析。在市場緊張的情況下，有些人會把他們的房子掛在低價位。買家要記住的重要一點是輸入您能提供的最優(yōu)惠價格，即使這意味著比標(biāo)價高出 50,000 至 80,000 美元。正如您對 500,000 美元以上范圍內(nèi)的房產(chǎn)所期望的那樣，您將不得不提出更高的報價。同樣，在這種不尋常的房地產(chǎn)情況下，這是買家需要將其納入其購房計算中的內(nèi)容，這似乎是業(yè)務(wù)開展方式的重大范式轉(zhuǎn)變所帶來的。
5. 獲得評估應(yīng)急。在報價后，評估意外事件會給你一點影響力，因為它允許你要求降價，使最終價格更接近評估價值。此外，進行房屋檢查將提供進一步的影響 - 所以不要避免它。如果經(jīng)過認(rèn)證的檢查員發(fā)現(xiàn)房屋狀況存在嚴(yán)重問題，那么在最終的價格談判中將對您有利。
雖然我已將列表減少到這五個強大的列表，但您的房地產(chǎn)顧問可以提供其他策略。在當(dāng)今的房地產(chǎn)環(huán)境中，需要了解的最重要的事情是，始終保持警惕，尋找獲得夢想之家的方法是值得的。
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