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房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家經(jīng)常談?wù)撈骄?ldquo;上市時(shí)間”越來越長或越來越短——但這對個(gè)人購房者或賣家來說究竟意味著什么?
RealNet 房地產(chǎn)代理集團(tuán)的總經(jīng)理Gerhard Kotzé表示，平均上市時(shí)間是衡量市場總體上有利于買家還是賣家的一個(gè)有用指標(biāo)。“房產(chǎn)的掛牌時(shí)間是指從首次掛牌出售到接受購買要約或業(yè)主決定再次將房產(chǎn)退市之間的天數(shù)。
“當(dāng)然，當(dāng)需求旺盛且許多買家熱衷于搶購任何可用的價(jià)格合理的房產(chǎn)時(shí)，這個(gè)時(shí)期往往會(huì)更短——而當(dāng)需求低且待售房產(chǎn)相對于數(shù)量而言供過于求時(shí)，這一時(shí)期往往會(huì)更短。的潛在買家。
簡而言之，當(dāng)全國平均上市時(shí)間變長時(shí)，這表明“買方市場”正在發(fā)展，賣方可能需要在價(jià)格和條款方面變得越來越通融，以便出售他們的房產(chǎn)。
“另一方面，當(dāng)全國平均上市時(shí)間變短時(shí)，這表明整體市場轉(zhuǎn)向有利于賣家——而且如果待售房屋的供應(yīng)繼續(xù)，房價(jià)可能會(huì)變得不那么談判，甚至可能開始上漲。在高買家需求面前收縮。在后一種情況下，平均房屋貸款規(guī)模也將趨于上升，獲得房屋貸款資格預(yù)審將變得更加有利，特別是如果您是為同一房產(chǎn)提供競爭性報(bào)價(jià)的眾多買家之一.
他表示，根據(jù)第一國民銀行的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，目前的市場情況是，全國平均上市時(shí)間從第三季度的76天下降到去年第四季度的67天。此外，數(shù)據(jù)顯示，要價(jià)與實(shí)際售價(jià)之間的平均差價(jià)已從 2020 年初的 13% 降至目前的 10%，而去年平均房價(jià)上漲了 2.1%。
“然而，重要的是要記住，房地產(chǎn)市場從來都不是同質(zhì)的，全國平均水平可以掩蓋市場各個(gè)部分之間的巨大差異。例如，目前，我們看到低價(jià)品類的上市時(shí)間比高品類的上市時(shí)間短得多，價(jià)格上漲幅度更大。
“不同郊區(qū)之間也總是存在差異，這就是信譽(yù)良好的當(dāng)?shù)卮砩痰闹R和專業(yè)知識可以為個(gè)人買家或賣家提供巨大幫助的地方。作為想要在您的特定區(qū)域的當(dāng)前平均上市時(shí)間內(nèi)出售您的房產(chǎn)的業(yè)主，您將需要您的代理人的幫助來微調(diào)您的要價(jià)并使其盡可能接近該區(qū)域的買家當(dāng)前支付的價(jià)格類似的房屋 - 然后盡快將房產(chǎn)推銷給盡可能多的潛在買家。
如果沒有這樣的幫助，您的房產(chǎn)很可能在市場上的滯銷時(shí)間會(huì)比平均上市時(shí)間長得多，潛在買家會(huì)開始認(rèn)為它有問題，最終您要么以更低的價(jià)格出售超出您的希望或從市場上撤出該物業(yè)。
或者，如果你是買家，Kotzé 說，市場任何部分的庫存短缺意味著尋找“便宜貨”購買和/或準(zhǔn)備考慮不接近他們的報(bào)價(jià)的賣家將變得越來越具有挑戰(zhàn)性價(jià)格。
“但請當(dāng)?shù)卮砩處椭_定可能已掛牌很長時(shí)間的任何房產(chǎn)是一個(gè)很好的舉措——尤其是如果業(yè)主已經(jīng)搬遷到他們的新家。如果他們?nèi)栽趦斶€債券并承擔(dān)空置房產(chǎn)的運(yùn)營成本，他們可能會(huì)更有動(dòng)力接受較低的報(bào)價(jià)。”
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