根據(jù)森林商業(yè)網(wǎng)絡(luò)發(fā)布的 2020 年北美大型木材報(bào)告，在全球范圍內(nèi)，新建大型木結(jié)構(gòu)建筑的數(shù)量將每?jī)赡攴环?，?2034 年將達(dá)到 24,000 座。如果事實(shí)證明這是真的，到 2034 年，北美建筑業(yè)的碳儲(chǔ)存量也將超過(guò)其排放量。

雖然木材作為建筑材料的用途一直存在，但它在很大程度上僅限于低層和輕型框架建筑，主要適用于家庭、較小的公寓樓和低層非住宅結(jié)構(gòu)。然而，最近的建筑規(guī)范變化為繼續(xù)擴(kuò)大 CLT 在大型建筑中的使用鋪平了道路。根據(jù)同一份報(bào)告，從 2016 年到 2019 年，大規(guī)模木結(jié)構(gòu)建筑的面積翻了兩番。

可以肯定地說(shuō)，如今，不斷增長(zhǎng)的大量木材領(lǐng)域代表了對(duì)傳統(tǒng)混凝土和鋼結(jié)構(gòu)建筑設(shè)計(jì)和施工方法的重大破壞?，F(xiàn)在可以將木材重新構(gòu)想為一種先進(jìn)的結(jié)構(gòu)系統(tǒng)，它可以以更快的速度、更高的效率和更高的彈性生產(chǎn)社區(qū)。更不用說(shuō)作為建筑材料，木材兼具美學(xué)、卓越的強(qiáng)度和輕巧的特點(diǎn)。

Columbia Property Trust 在華盛頓特區(qū)完成了第一座以大量木材為特色的商業(yè)辦公樓的建設(shè)。根據(jù) CommercialEdge 的數(shù)據(jù)，該項(xiàng)目是一個(gè) 105,000 平方英尺的 A 級(jí)寫(xiě)字樓物業(yè)的垂直擴(kuò)建，稱(chēng)為 80 M 街，并于 2004 年被哥倫比亞收購(gòu)。這座加建物跨越兩層，在位于國(guó)會(huì)河濱區(qū)現(xiàn)有的八層、286,000 平方英尺的建筑上建造了一個(gè)可居住的頂層公寓。

Columbia Property Trust 高級(jí)副總裁兼 DC 區(qū)域負(fù)責(zé)人 Patrick Keeley 與Commercial Property Executive分享了有關(guān)該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的一些后臺(tái)細(xì)節(jié)。

您為什么用大量木材在 80 M 街項(xiàng)目中進(jìn)行擴(kuò)建?

Keeley：在與我們的設(shè)計(jì)、工程和施工團(tuán)隊(duì)進(jìn)行廣泛的分析和協(xié)商后，我們選擇推進(jìn)大量木材的過(guò)度建造。我們被大塊木材所吸引，因?yàn)樗谥亓枯^輕的情況下提供與混凝土相當(dāng)?shù)膹?qiáng)度，施工時(shí)間更快，所需的現(xiàn)場(chǎng)勞動(dòng)力更少，所有這些都使我們能夠以最小化整體的方式增加建筑物的高度對(duì)其余結(jié)構(gòu)的影響。這對(duì)我們?cè)谕耆加玫慕ㄖ锷贤瓿蛇^(guò)度建造時(shí)非常重要。

此外，作為鋼材、混凝土和磚石的低碳替代品，大量木材的開(kāi)發(fā)支持我們對(duì)可持續(xù)運(yùn)營(yíng)的承諾。我們的 8000 萬(wàn)個(gè)項(xiàng)目將隔離大約 834 噸碳排放，這與一整年增長(zhǎng)中大約 1,000 英畝森林的碳抵消相當(dāng)。

建筑材料的稀缺和價(jià)格上漲如何影響項(xiàng)目的發(fā)展?

Keeley：我們很幸運(yùn)能夠在大流行之前提前鎖定定價(jià)和采購(gòu)計(jì)劃，因此 80 M 的開(kāi)發(fā)成本并未受到最近價(jià)格上漲的影響。

用大量木材建造最令人興奮的地方是什么?最大的挑戰(zhàn)是什么?

Keeley：作為 DC 的第一個(gè)項(xiàng)目——也是全國(guó)第一個(gè)——采用這種尖端建筑技術(shù)，既非常令人興奮，也非常具有挑戰(zhàn)性。雖然市場(chǎng)在此項(xiàng)目之前并不熟悉大規(guī)模木材建筑，但 80 M 街確實(shí)吸引了人們的想象力，并有助于推動(dòng)人們對(duì)這種建筑技術(shù)的興趣。

鑒于我們項(xiàng)目的獨(dú)特性，我們不得不花費(fèi)大量時(shí)間與消費(fèi)者和監(jiān)管事務(wù)部合作，以盡早采用新的規(guī)范要求，這些要求說(shuō)明了大量木材建筑。

項(xiàng)目中使用了多少大塊木材，它來(lái)自哪里?

Keeley：這個(gè) 80 M 的項(xiàng)目包括超過(guò) 1,380 噸的大塊木材，這些木材由來(lái)自華盛頓州斯波坎和魁北克省 Chibougamau 的硬木制成。

告訴我們更多關(guān)于該項(xiàng)目的親生物設(shè)計(jì)以及您預(yù)計(jì)它將在租戶(hù)滿(mǎn)意度方面發(fā)揮的作用。

Keeley：我們的大量木材過(guò)度建造旨在提高未來(lái)居住者的生產(chǎn)力、健康和福祉。80 M 的親生物品質(zhì)包括 15 英尺高的天花板和 12 英尺的窗戶(hù)——與標(biāo)準(zhǔn) DC?? 辦公空間相比，這種組合將使透光量增加一倍。我們還整合了 1,000 平方英尺的戶(hù)外休閑空間，這將進(jìn)一步提升我們租戶(hù)的體驗(yàn)。

開(kāi)發(fā)過(guò)程中還將實(shí)施哪些其他可持續(xù)功能和技術(shù)?

Keeley：我們還開(kāi)始在 80 M Street 進(jìn)行大堂翻新和完善的配套設(shè)施，其中包括一個(gè)最先進(jìn)的、技術(shù)增強(qiáng)的 2,661 平方英尺的會(huì)議中心，可配置為最多容納 136 人10 樓的租戶(hù)休閑休息室，帶露臺(tái)和帶 Peloton 自行車(chē)的窗戶(hù)健身中心。

作為翻新工程的一部分，80 M 還將提供電動(dòng)汽車(chē)充電站和擴(kuò)大的自行車(chē)房，以補(bǔ)充現(xiàn)有的首都自行車(chē)站和現(xiàn)場(chǎng)自行車(chē)停放處。

該項(xiàng)目對(duì) DC 辦公場(chǎng)景的預(yù)期影響是什么?

Keeley：我們可能是第一個(gè)主要依賴(lài)大塊木材的公司，但從最近幾個(gè)月要求參觀項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的眾多當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商和建筑商來(lái)看，我們相信我們不會(huì)是最后一個(gè)。作為 DC 市場(chǎng)和整個(gè)大部分地區(qū)的這項(xiàng)技術(shù)的先驅(qū)，這是一種巨大的自豪感。

您對(duì)未來(lái)幾年的辦公行業(yè)有何展望?

Keeley：我們樂(lè)觀地認(rèn)為，DC 寫(xiě)字樓市場(chǎng)將在大流行后迅速反彈，而像 80M 這樣提供高級(jí)體驗(yàn)并優(yōu)先考慮健康和保健的寫(xiě)字樓將吸引最大的需求。

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