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工業(yè)房地產(chǎn)投資信托蒙茅斯房地產(chǎn)公司將于今年晚些時候被 Sam Zell 的 Equity Commonwealth 以 34 億美元的價格收購，據(jù)報道，在本周收到喜達屋資本集團主動提出的收購要約后，現(xiàn)在正在考慮第二次報價。
在蒙茅斯與 Equity Commonwealth 簽署最終出售協(xié)議僅兩個月后，這家身份不明的“大型私人投資公司”提出了全現(xiàn)金報價，其中包括一家大型全球銀行的承諾函，以涵蓋債務融資和提供股權(quán)橋梁在全股票交易中占 REIT 的 65%。據(jù)爆料的彭博社稱，來自巴里·斯特恩利希特的喜達屋資本集團的新出價將針對整個房地產(chǎn)投資信托基金。如果蒙茅斯同意新的出價，它將不得不為與 Equity Commonwealth的原始交易支付 6200 萬美元的終止費，后者是 Zell 的 Equity Group Investments LLC 的一部分。
Monmouth 總部位于新澤西州霍姆德爾，專門從事單一租戶、凈租賃工業(yè)物業(yè)，受長期租賃約束，主要面向投資級租戶。該公司的投資組合包括分布在 31 個州的 120 處房產(chǎn)，總面積為 2450 萬平方英尺。大部分設(shè)施是位于機場、海港或交通樞紐附近的甲級建筑。
到目前為止，蒙茅斯僅表示其董事會尚未對新要約做出回應，但將根據(jù)公司及其股東的利益對其進行評估。摩根大通證券和 CS Capital Advisors 擔任財務顧問，Stroock & Stroock & Lavan 為 Monmouth 提供法律顧問。
并購活動升溫
這是近幾個月來蒙茅斯收到的第三份出售其業(yè)務的報價。去年 12 月，Blackwells Capital LLC 提出以 38 億美元全現(xiàn)金收購 REIT，但在經(jīng)過一個月的審查后被拒絕。
由于這些延誤，他預計今年的并購交易將加速并成倍增加。
“如果一年有 5 筆交易，現(xiàn)在我們將有 10 筆要趕上，”布羅德溫告訴商業(yè)地產(chǎn)主管。
像 Sternlich 和 Zell 經(jīng)營的私人投資公司也渴望在大宗交易上花錢。
“許多大型公共股票商店有大量現(xiàn)金等待部署，他們可以完成這些數(shù)十億美元的交易，”布羅德溫說。
他說，廉價債務也有助于刺激并購活動?；葑u評級公司集團的高級主管斯蒂芬博伊德表示同意。
“并購活動基礎(chǔ)廣泛，包括私募股權(quán)基金為周期性反彈和利用寬松債務市場的優(yōu)勢，以及尋求擴大規(guī)模和/或?qū)で笤诟咴鲩L、陽光地帶市場鞏固地位的戰(zhàn)略房地產(chǎn)投資信托基金買家，”博伊德說。
在我們等待觀察蒙茅斯局勢如何發(fā)展的同時，還有其他幾筆大型 REIT 交易待定。其中一些涉及同一行業(yè)的 REITs 進行戰(zhàn)略合并。
6 月下旬，醫(yī)療保健 REIT Ventas, Inc. 和 New Senior Investment Group 宣布，他們已就價值約 23 億美元的全股票交易達成最終合并協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，Ventas 將收購 New Senior 在 36 個州的 103 個老年生活社區(qū)的投資組合，共計 12,404 個單元。
同樣在上個月底，Griffin-American Healthcare REIT III, Inc. 和 Griffin-American Healthcare REIT IV, Inc.宣布他們已同意合并，GAHR IV 以股票對股票的交易收購 GAHR III，這將創(chuàng)建一個合并公司擁有約 42 億美元的醫(yī)療保健房地產(chǎn)資產(chǎn)。
4 月，Kimco Realty Corp. 和 Weingarten Realty Investors 簽訂了最終合并協(xié)議，根據(jù)該協(xié)議，Weingarten 將并入 Kimco。這筆交易將把兩個行業(yè)領(lǐng)先的零售房地產(chǎn)平臺與露天購物中心和混合用途物業(yè)的互補組合結(jié)合在一起，創(chuàng)建一家總企業(yè)價值約為 205 億美元的公司。
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