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佛羅里達(dá)州博卡拉頓的 IP Capital Partners 和紐約的 Torchlight Investors 以 1.265 億美元的價(jià)格收購(gòu)了佛羅里達(dá)州奧卡拉占地 190 萬(wàn)平方英尺的倉(cāng)庫(kù)佛羅里達(dá) Keystone 配送中心。
Cushman & Wakefield 安排了此次出售，并代表買家通過(guò) PIMCO 獲得了 1.02 億美元的收購(gòu)融資。
賣方是紐約州懷特普萊恩斯的 Reich Brothers，該公司專門重新利用未充分利用的工業(yè)資產(chǎn)。
該物業(yè)擁有 36 英尺高的天花板、150 個(gè)碼頭高和七個(gè)駛?cè)胧窖b載門、2,402 個(gè)拖車停車位、一個(gè) ESFR 消防噴淋系統(tǒng)和全空調(diào)。
佛羅里達(dá) Keystone 配送中心位于 655 SW 52nd Ave.，靠近 I-75/Highway 40 交匯處和奧卡拉國(guó)際機(jī)場(chǎng)。根據(jù) CommercialEdge 提供的信息，它建于 1990 年，占地 169 英畝。
該物業(yè)是佛羅里達(dá)州最大的工業(yè)倉(cāng)庫(kù)，完全出租給 Costco-Innovel 和 Transformco。Innovel 是 Costco 去年以約 10 億美元從西爾斯控股公司手中收購(gòu)的最后一英里物流供應(yīng)商。
Cushman & Wakefield 的 Mike Davis、Adam Spies、Rick Brugge、Rick Colon、Kevin Donner 和 Dominic Montazemi，在 Zach Eicholtz 和 Brooke Tulley 的協(xié)助下，代表賣方。
Cushman & Wakefield 股權(quán)、債務(wù)和結(jié)構(gòu)性融資團(tuán)隊(duì)的 Jason Hochman、Brian Linnihan、Michael Ryan 和 Ron Granite 代表買方處理融資事宜。
戴維斯在一份準(zhǔn)備好的聲明中說(shuō)，奧卡拉已成為佛羅里達(dá)州首屈一指的全州分銷地點(diǎn)之一。他補(bǔ)充說(shuō)，該物業(yè)“顯著低于市場(chǎng)租金，為投資者在展期后的未來(lái)提供了上漲空間。”
大交易，強(qiáng)勁增長(zhǎng)
去年在奧卡拉交易的另一個(gè)大型倉(cāng)庫(kù)，當(dāng)時(shí) Lexington Realty Trust以5800 萬(wàn)美元從 Redrock Developments 和 Wharton Industrial 牽頭的合資企業(yè)手中收購(gòu)了占地 617,000 平方英尺的佛羅里達(dá)十字路口物流中心。
最近，洲際地產(chǎn)于 4 月斥資 1.06 億美元在佛羅里達(dá)州萊克蘭購(gòu)買了一個(gè)710,900 平方英尺的配送中心。Dragstrip物流中心的物業(yè)由開發(fā)商Ackerman & Co.出售，并完全出租給亞馬遜。
根據(jù)紐馬克的一份報(bào)告，佛羅里達(dá)州中部工業(yè)市場(chǎng)在第二季度出現(xiàn)強(qiáng)勁增長(zhǎng)，吸收了約 410 萬(wàn)平方英尺，因?yàn)樵摰貐^(qū)的失業(yè)率繼續(xù)下降。與此同時(shí)，過(guò)去 12 個(gè)月交付了約 700 萬(wàn)平方英尺的工業(yè)空間，但整體空置率下降了 40 個(gè)基點(diǎn)。
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