想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于坐標(biāo)長(zhǎng)沙，現(xiàn)在這種特殊期間，該不該入手二手房方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于坐標(biāo)長(zhǎng)沙，現(xiàn)在這種特殊期間，該不該入手二手房方面的知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

感謝邀請(qǐng)：

2020年疫情的出現(xiàn)，打亂了各個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，讓很多的購(gòu)房朋友有了一些新的思考，有了一些新的購(gòu)房觀念。

今天我們就一起來(lái)聊一聊，長(zhǎng)沙市的二手房房?jī)r(jià)表現(xiàn)如何？該不該入手二手房呢？

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一，長(zhǎng)沙市的二手房房?jī)r(jià)表現(xiàn)如何？

十力里天政很并農(nóng)區(qū)七志六切，例需究般便精參。

想要知道在這樣特殊的期間，該不該入手長(zhǎng)沙的二手房，除了了解房地產(chǎn)的整體環(huán)境之外。

一定還要先了解長(zhǎng)沙這座城市的二手房?jī)r(jià)表現(xiàn)到底如何，看看他是否具備購(gòu)買的價(jià)值。

所以，我們現(xiàn)在看一看，長(zhǎng)沙這座城市的二手房?jī)r(jià)格表現(xiàn)和分布。

如圖，長(zhǎng)沙市整體的二手房表現(xiàn)單價(jià)都不貴，不同的區(qū)域二手房?jī)r(jià)格也不太一樣。

岳麓區(qū)二手房均價(jià)表現(xiàn)1.1W;

開(kāi)福區(qū)二手房均價(jià)表現(xiàn)1.1W;

芙蓉區(qū)二手房均價(jià)表現(xiàn)1W;

學(xué)期海東器證打群廣且算驗(yàn)周辦約率選。

雨花區(qū)二手房均價(jià)表現(xiàn)1W;

天心區(qū)二手房均價(jià)表現(xiàn)1W;

望城區(qū)二手房均價(jià)表現(xiàn)0.9W;

長(zhǎng)沙縣二手房均價(jià)表現(xiàn)0.8W;

寧鄉(xiāng)區(qū)二手房均價(jià)表現(xiàn)0.7W;

……

整體來(lái)看，長(zhǎng)沙市的二手房均價(jià)表現(xiàn)都特別的親民，價(jià)格整體偏低。

可以說(shuō)，無(wú)論是剛需購(gòu)買者，還是改善購(gòu)房朋友，以及投資購(gòu)房的朋友，買房上車的成本都相對(duì)較低，持有的成本也相對(duì)較小。

二，坐標(biāo)長(zhǎng)沙，現(xiàn)在這種特殊期間，該不該入手二手房？

在第一大點(diǎn)，我們簡(jiǎn)單的羅列了一下，長(zhǎng)沙市各個(gè)區(qū)域的二手房均價(jià)表現(xiàn)。

非常明確，長(zhǎng)沙市整體的二手房?jī)r(jià)格并不貴，各個(gè)區(qū)域之間雖然存在著一定的價(jià)格差異，但整體表現(xiàn)還是非常清明的，容易上車。

那么，有的朋友就要問(wèn)了，在如今這樣特殊的時(shí)期，到底該不該在長(zhǎng)沙購(gòu)買二手房呢？

其實(shí)，我明白大家關(guān)心的是什么，面對(duì)疫情的出現(xiàn)，大家對(duì)住房環(huán)境的要求提升了，都希望購(gòu)買新房，購(gòu)買那些環(huán)境相對(duì)較好的樓盤。

第1個(gè)原因，二手房的價(jià)格更真實(shí)。

我們必須明白，房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格往往是由二手房來(lái)表現(xiàn)的，和新房的價(jià)格相比，二手房的價(jià)格往往更靠譜，更接近市場(chǎng)的真實(shí)值。

道理很簡(jiǎn)單，二手房面對(duì)的是單個(gè)的業(yè)主，面對(duì)的也是一個(gè)個(gè)的買家。

這樣的市場(chǎng)更真實(shí)，是因?yàn)闆](méi)有太多的操控手段，也更能體現(xiàn)出真正有購(gòu)房居住需求的人，能夠接受的市場(chǎng)價(jià)格。

畢竟，新房是屬于售樓處，屬于開(kāi)發(fā)商，可以有很多的操作方式，讓現(xiàn)場(chǎng)的購(gòu)房氛圍很好。

所以，我們才看到在樓市上漲期，購(gòu)買新房的朋友常常會(huì)出現(xiàn)虧損，因?yàn)閮r(jià)格不真實(shí)，樓市一旦平穩(wěn)，價(jià)格就快速的回落。

相反，二手房的價(jià)格卻非常的堅(jiān)固，上漲期同樣會(huì)漲價(jià)，但是在樓市的平穩(wěn)期和下行期，卻表現(xiàn)得非常的頑固，沒(méi)有太大的回落，價(jià)格非常穩(wěn)定。

第2個(gè)原因，節(jié)約購(gòu)房成本。

購(gòu)買二手房，其實(shí)相比新房是更能夠節(jié)約購(gòu)房成本的。

雖然購(gòu)買二手房的首付比例相比新房會(huì)略高一點(diǎn)，但是隨著各個(gè)城市的銀行評(píng)估價(jià)提高，首付款基本上和新房很接近了。

然而，購(gòu)買二手房我們可以節(jié)約更多的購(gòu)房成本，比如裝修成本，家具家電購(gòu)置成本，以及沒(méi)有住房時(shí)期在外面的租房費(fèi)用。

尤其是裝修成本，稍微有點(diǎn)要求的朋友，裝修費(fèi)就可以再購(gòu)買一套房子了。

說(shuō)到底，購(gòu)買二手房節(jié)約的購(gòu)房成本，不僅僅是實(shí)實(shí)在在的金錢，還有時(shí)間上的高效率提成本。

第3個(gè)原因，增值空間更大，流動(dòng)性更好。

我們必須承認(rèn)，樓市的黃金時(shí)期已經(jīng)遠(yuǎn)去，再也不是閉著眼睛隨便買房，都能夠賺錢的年代了。

未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)分化會(huì)越來(lái)越加劇，很多房子在未來(lái)沒(méi)有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，沒(méi)有流動(dòng)性。

而購(gòu)買二手房的時(shí)候，我們可以去選擇長(zhǎng)沙市市中心，或者周邊地段較好的小區(qū)購(gòu)買。

這樣既保證了房子在未來(lái)的增長(zhǎng)空間較大，也保證了在未來(lái)想要賣出的時(shí)候市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力更強(qiáng)，流動(dòng)性更快，變現(xiàn)能力更充足。

畢竟，選擇長(zhǎng)沙市地段好的二手房，周邊的配套相對(duì)較成熟。比如學(xué)區(qū)配套，醫(yī)療配套，軌道交通配套，商業(yè)配套，企業(yè)配套等等。

有著這么多成熟的配套，這里的人口更集中，有更多的住房需求。未來(lái)轉(zhuǎn)手相對(duì)更容易，有更多的租房需求，即便是買來(lái)出租獲得收益也更客觀。

……

是的，在這樣特殊的時(shí)期，更應(yīng)該在長(zhǎng)沙是優(yōu)質(zhì)的區(qū)域，優(yōu)質(zhì)的地段去購(gòu)買優(yōu)質(zhì)的二手房。

面對(duì)疫情的突然襲擊，好多開(kāi)發(fā)商都已經(jīng)破產(chǎn)，這個(gè)時(shí)候購(gòu)買新樓盤，難免會(huì)出現(xiàn)一些樓盤爛尾的現(xiàn)象。

三，小結(jié)

總的來(lái)說(shuō)，2020年受疫情影響，在長(zhǎng)沙這樣房?jī)r(jià)相對(duì)偏低的城市，應(yīng)該優(yōu)先購(gòu)買優(yōu)質(zhì)區(qū)域，優(yōu)質(zhì)地段的二手房。

這樣不僅提高了買房效率，減少了購(gòu)房成本，還提高了房子在未來(lái)市場(chǎng)里面的流動(dòng)性和變現(xiàn)能力，同時(shí)保證了它的增長(zhǎng)空間。

購(gòu)房前最好對(duì)自己所購(gòu)買的城市，購(gòu)買的區(qū)域進(jìn)行一定的調(diào)查，看看市場(chǎng)的房?jī)r(jià)表現(xiàn)如何，尤其是最近半年，或者最近一年的成交均價(jià)如何。

充分掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)的真實(shí)價(jià)格，以免買到了高溢價(jià)的產(chǎn)品，導(dǎo)致買房失誤，帶來(lái)一定的損失。

畢竟，誰(shuí)的錢都不是大風(fēng)刮來(lái)的，誰(shuí)賺錢也不容易，房子這么重要的一個(gè)商品，值得你去重視。

我是@重慶地產(chǎn)視野 重慶樓市老司機(jī)，十余年房產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)，熟悉重慶各區(qū)房產(chǎn)價(jià)值，板塊輪動(dòng)，購(gòu)房貸款政策，購(gòu)房知識(shí)，時(shí)常還要分享重慶樓市一線動(dòng)態(tài)，我們一起交流，一起成長(zhǎng)吧！

本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。

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