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開發(fā)商在有利于增長的委員會(huì)的地區(qū)拼命尋找土地意味著一些昆士蘭人現(xiàn)在坐在金礦上。
昆士蘭人在昆士蘭東南部幾代人的家庭儲(chǔ)備的土地上賺取了數(shù)百萬美元，開發(fā)商聚集在房地產(chǎn)上以確保新莊園的土地供應(yīng)減少。根據(jù)位置的不同，3.36 公頃土地的售價(jià)可能高達(dá) 1,815 萬美元，就像羅謝代爾加德納路 315 號(hào)在多次銷售中所做的那樣。
房地產(chǎn)行業(yè)分析師 Michael Matusik 表示，昆士蘭東南部的新土地供應(yīng)非常緊張。
“整個(gè)SEQ的實(shí)際潛在新土地供應(yīng)不到兩年，黃金海岸、布里斯班和雷德蘭的供應(yīng)最為緊張。這個(gè)供應(yīng)量太少了。”
他對(duì) SEQ 主要城市中獲得運(yùn)營工程批準(zhǔn)的未認(rèn)證地段的分析發(fā)現(xiàn)，東南部的供應(yīng)量只有 1.8 年，這一因素可能會(huì)為在嚴(yán)格的議會(huì)區(qū)擁有大片土地的家庭帶來巨額資金。
在市政區(qū)中，黃金海岸的供應(yīng)最為緊張，僅半年，其次是布里斯班(0.7 年)、雷德蘭(0.9 年)、摩頓灣 1.5 年、陽光海岸(2.2 年)、伊普斯威奇(3.1 年) )和洛根(3.5 年)。
SEQ的土地供應(yīng)狀況：
陽光海岸2.2年
摩頓灣 1.5 年
布里斯班 0.7 年
雷德蘭0.9年
洛根 3.5 年
伊普斯維奇 3.1 年
黃金海岸 0.6 年
昆士蘭東南部 1.8 年
在過去的五年里，新的土地開發(fā)批準(zhǔn)在 SEQ 中大幅下降，”Matusik 先生說。“未來新土地供應(yīng)的下降在黃金海岸、陽光海岸、摩頓灣和伊普斯威奇等幾個(gè)城市最為明顯。洛根的新獲批項(xiàng)目數(shù)量有所下降。”
作為該國最大的住宅開發(fā)商之一，Stockland 目前在布里斯班郊區(qū)到黃金海岸擁有 8 個(gè)新住宅區(qū)，正在尋找土地，讓未來的居民能夠“隨時(shí)獲得”就業(yè)、、公共交通、學(xué)校和設(shè)施。
Stockland 總經(jīng)理大衛(wèi)·蘭納 (David Laner) 表示，決定創(chuàng)建一個(gè)新社區(qū)時(shí)有很多考慮因素，包括“位置、規(guī)模、規(guī)劃和基礎(chǔ)設(shè)施、方面和方向、地形，不勝枚舉”。
但是，他說，“除了這些更具技術(shù)性的考慮因素之外，評(píng)估當(dāng)?shù)氐氖孢m性、人口統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)、住房供需也至關(guān)重要。”
“這意味著審查生活方式屬性、現(xiàn)有和未來的住房選擇、客戶偏好以及預(yù)計(jì)的人口增長。”
兩個(gè)較新的 Stockland 莊園包括 Newport 和 Promenade Rothwell，它們都位于大布里斯班北部邊緣的 Redcliffe 附近，四年前一條新的火車線路開通了。
“我們明白購買房屋是一項(xiàng)重大承諾，而且房產(chǎn)的位置必須適合我們客戶的長期需求，因此我們鼓勵(lì)所有潛在買家記住，他們現(xiàn)在不僅僅是為自己做出購買決定，但也是為了他們未來的自己，”蘭納先生說。
對(duì)于那些在 SEQ 擁有靠近良好便利設(shè)施的大塊土地的人來說，或者在新的基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)成為目標(biāo)的地方，這可能意味著在銷售時(shí)獲得重大的意外收獲。
Matusik 先生的分析發(fā)現(xiàn)，“在 SEQ 中近 70% 的新城市分配登記僅在 30 個(gè)郊區(qū)進(jìn)行”。
“這些郊區(qū)也主導(dǎo)了各自市區(qū)內(nèi)的土地開發(fā)。該市場(chǎng)份額從布里斯班的 43% 到伊普斯威奇的 83% 不等。整個(gè) SEQ 的新土地細(xì)分活動(dòng)現(xiàn)在僅限于一些開發(fā)走廊。”
PRD Nationwide 的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家 Diaswati Mardiasmo 博士發(fā)現(xiàn)，盡管出現(xiàn) ，但大布里斯班地區(qū)已經(jīng)在向更高的價(jià)格邁進(jìn)，預(yù)計(jì)供應(yīng)下降以及房屋建筑商的提振將對(duì)價(jià)格造成更大壓力。去擁有大量土地的房產(chǎn)。
“南部投資者有可能進(jìn)入市場(chǎng)，但當(dāng)?shù)氐拇蟛祭锼拱嗍袌?chǎng)也受到刺激，許多人選擇在價(jià)格較高的郊區(qū)建造或進(jìn)入房地產(chǎn)，這些郊區(qū)擁有良好的商店、基礎(chǔ)設(shè)施和一流的學(xué)校。”
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