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新加坡物流信托投資4.18億美元東海岸工業(yè)

2021-07-14 16:05:06 行業(yè)快訊來源：

導(dǎo)讀總部位于新加坡的ARA LOGOS Logistics Trust 通過搶購(gòu)東海岸價(jià)值 4 044 億新元(合 4 18 億美元)的地產(chǎn)，證實(shí)澳大利亞的工業(yè)地產(chǎn)熱

總部位于新加坡的ARA LOGOS Logistics Trust 通過搶購(gòu)東海岸價(jià)值 4.044 億新元(合 4.18 億美元)的地產(chǎn)，證實(shí)澳大利亞的工業(yè)地產(chǎn)熱潮正在升溫。

該公司加入了包括騰飛和豐樹在內(nèi)的新加坡競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手以及國(guó)際基金管理公司的行列，盡管大流行襲擊了其他領(lǐng)域，但這些公司已經(jīng)進(jìn)軍工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。

倉(cāng)庫(kù)和配送中心相對(duì)未受影響，一些較小的租戶難以支付租金，但較大的組織正在加大對(duì)供應(yīng)鏈的投資。

當(dāng)?shù)毓疽惨恢被钴S在物流地產(chǎn)領(lǐng)域，Charter Hall 收購(gòu)了 Aldi 配送中心的投資組合，Centuria 也在購(gòu)買資產(chǎn)。

總的來說，1 月至 8 月的工業(yè)和物流投資額已超過 35 億美元，其中約 83% 的交易發(fā)生在大流行期間。

購(gòu)買的部分原因是投資者對(duì)倉(cāng)庫(kù)的興趣，但也表明其他商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的脆弱性，包括大型購(gòu)物中心和城市寫字樓。

ARA Logos 表示，澳大利亞工業(yè)市場(chǎng)的前景長(zhǎng)期保持穩(wěn)定，這得益于物流在為澳大利亞人提供基本必需品方面的基本作用、空前的基礎(chǔ)設(shè)施投資以及電子商務(wù)等防御性下游行業(yè)的增長(zhǎng)。

信托經(jīng)理 Karen Lee 稱此次收購(gòu)具有變革意義。她說，該信托正在擴(kuò)大其在澳大利亞東海岸主要經(jīng)濟(jì)中心的足跡。

她表示，這筆交易為 Logos 贊助下的下一章增長(zhǎng)鋪平了道路，并為該基金帶來了進(jìn)一步的收入和地域多元化。Lee女士表示，澳大利亞是一個(gè)“有吸引力的市場(chǎng)”，基本面穩(wěn)定，增長(zhǎng)潛力強(qiáng)勁。

該信托將從 Logos Property Group 管理的企業(yè)購(gòu)買房產(chǎn)。它將以約 2.259 億新元的價(jià)格購(gòu)買位于布里斯班的五處物流物業(yè)，其中包括布里斯班港的一項(xiàng)開發(fā)資產(chǎn)。

它還將持有 Logos 運(yùn)營(yíng)的一只基金的 49.5% 的權(quán)益和該公司牛津房地產(chǎn)基金的 40% 的權(quán)益。他們?cè)谛履贤柺恐莺途S多利亞州擁有五家物流物業(yè)的綜合投資組合，價(jià)格為 1.785 億新元。

由于該交易包括對(duì)基金余額分別為 50.5% 和 60% 的股權(quán)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，因此新加坡信托有望最終收購(gòu)本地車輛。

該投資組合的混合收益率約為 5%，與工業(yè)價(jià)值的上升保持一致。

被收購(gòu)的資產(chǎn)是租賃期較長(zhǎng)的優(yōu)質(zhì)物流物業(yè)，位于布里斯班、悉尼和墨爾本等東部沿海城市的工業(yè)中心中心，靠近高速公路、商務(wù)區(qū)、機(jī)場(chǎng)和海港。

澳大利亞工業(yè)和物流市場(chǎng)，尤其是東部沿海城市，由于其強(qiáng)勁的市場(chǎng)基本面、有限的供應(yīng)和有利的人口結(jié)構(gòu)，正受到全球投資者的追捧。

Logos 管理著超過 130 億美元的資產(chǎn)。

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